当我们提及办公楼，我们自然会联想到高层建筑或摩天大楼，这是现代建筑中最迷人和最常见的建筑类型之一。它们的出现反映工业革命带来的影响，以及钢材结构的应用趋势，而从那时起，这些大楼支撑着我们急速的城市化发展，同时满足了我们对可达性和便利性的渴望。
与许多行业一样，疫情极大地重塑了办公楼市场，尤其是那些被认为是“高层建筑”的办公楼。随着雇主和雇员适应新的工作方式，企业投资于远程工作，都对传统办公空间的需求随之发生了变化。、
与此同时，可持续性在办公楼设计和运营中变得更为重要，引领着行业创新。这篇文章将探讨一些相关的趋势，而这些趋势改变了我们看待办公楼的方式。
确保可持续成效
随着传统办公楼需求的下降，加上租户更加重视工作场所的可持续性，可持续设计的办公楼现正处于竞争非常激烈的情况。开发商和建筑师正紧密合作，以创造更健康、更环保智能的建筑，以满足市场需求。
从 WELL 到 LEED 这些国际认证，对于寻求满足市场期望的建筑来说，现在是必不可少的。节能暖通空调系统、先进的照明解决方案、可再生能源、减碳技术和人工智能数据应用等科技，都在相互配合，务求最大限度地采纳自然采光和通风。这些建筑的主要目标之一是尽量减少能源使用，以及对人工冷却和照明系统的依赖。
香港 K11 ATELIER 11 SKIES 展示了如何将这些创新方案融入其中，当中包括亚洲最大的商业混合太阳能光伏和热能（PVT）装置之一，以及 LEED、WELL 和绿建环评（BEAM Plus）认证。
▲ K11 ATELIER 11 SKIES 展示了如何在办公楼设计中采用 LEED、WELL 和 BEAM Plus 战略。
空间与形态的解决方案
我们处理办公楼设计和空间规划的方式也在产生变化。自然和绿色空间对建筑设计的影响不断增强。Lead8 提倡的概念如“第五季节”等正在帮助我们重塑建筑以及其使用者与大自然的互动方式。
▲无论是新建办公楼还是改造办公楼，引入亲生物环境的需求日益增长。
空中平台和退台式花园正成为基础要求，让建筑使用者可以轻松接触户外空间、新鲜空气和绿植。当然，这些策略在个别地方并不容易实践，需要精心挑选植物品种来应对更高的海拔和风速，但对于采用这种方法的开发商，他们透彻了解到这样对租户的身心健康和环境绩效能产生直接益处。
▲ 我们未来的办公楼正在以创新的方式加入自然元素，生态系统将会在商业设计中蓬勃发展。
此外，我们还看到采用更大楼板和更灵活布局的设计越趋普及，从多层垂直楼层转向更大的水平楼板，以采取广阔的开放式布局。随时间转变，这种设计具有更大的适应性，可移动的隔板可根据需要而将空间扩展和收窄。近期竣工的“The Henderson”就是一个例子，其租赁跨度为深度 26 米，长度近 40 米的工作空间。
替代类型
与零售市场等其他行业类似，量身定制的解决方案也备受推崇。大型企业当然有资本投资和建造自用建筑。然而，高层建筑可能不是未来的首选。我们看到现今对中低层建筑和企业园区等小型建筑的需求。
这种变化催生了“景观摩天大楼（Landscraper）”一词，这是一种水平连接的建筑，能够满足市场不断变化的需求，从以往的融入景观，演变为灵活的楼板和能源效率的提升。香港的中环新海滨三号用地和伦敦的谷歌总部，正正是这些例子让人们开始注视这种另类的建筑类型。
▲ 这座高楼林立的城市中，中环新海滨三号用地是商业项目类型变化的其中一个例子。
▲ 随着办公楼不断改变以满足市场需求，类似中环新海滨三号用地的 “景观摩天大楼” 新方法正受到欢迎。
挑战与机遇
市场中的这些转变是无可避免的，它们当然也伴随着各种挑战和机遇。投资绿色技术和设计的成本很高，并非所有政府都有提供举措和补贴来支持可持续建筑或引入绿色空间，这无疑对一些开发商构成了障碍。然而，越来越多人相信这个初始投资成本能通过租户需求的增加、运营成本的节省和可持续建筑来抵消。
同样地，对于现有的办公楼，随着空置率上升，可能需要进行大规模翻新和升级才能保持竞争力。最近位于伦敦金丝雀码头的汇丰银行大楼宣布进行翻新，这是备受瞩目的重建案例之一，将展示办公楼如何重新利用以确保其在不断变化的市场中经久不衰。
这些挑战促使推陈出新，作为建筑师和设计师，我们抓住每个机会，来激活、提升和重塑我们的未来办公楼和工作空间。
