01
澳洲多地房价飙升，不到4年直接翻倍！
最新研究表明，澳洲多个地区的房价在不到4年时间 内翻倍，其中涨幅最快的是位于阿德莱德的Elizabeth South。
澳洲房价通常每7到10年翻一番，但Mortgage Choice通过PropTrack的数据整理分 析后发现，部分地区的房价不到4年便实现了翻倍。
阿德莱德Elizabeth South的房价涨幅最快，在短短2年内翻了一番，目前房价中位 数为440,000澳元。
阿德莱德Elizabeth North的房价也同样飙升，这里的平均房价为414,500澳元。
新州Central Coast，Warnervale的房产价值在3年内翻倍，目前平均房价约为 960,000澳元。
新州Lake Macquarie，Boolaroo的房价在四年内翻倍，目前约为94万澳元。
西澳South Hedland, Pilbara region地区房价在四年内翻了一番，该地区的房价约为499,500澳元。
维州Corangamite，Terang的房价在短短四年内翻倍，平均房价约为40万澳元。
塔州西海岸地区的Queenstown的房价在四年内翻倍，房屋中位价为196,500澳元。
昆州Riverview，Ipswich区的房产价值在三年内翻倍，平均房价为537,500澳元。
昆州Bundaberg，Elliot Heads区的发展同样迅速，房地产价值在三年内翻了一 番，平均房价为712,500澳元。
02
澳洲单元房价格突破100万澳元的地区大增
最近，澳洲房价中位数达到或超过100万澳元的区数量创下历史新高。
根据房地产研究公司CoreLogic本周发布的研究，在八月份分析的4772个区中，近三分之一(29.3%)的住宅价值达到或超过100万澳元。
这一比例高于2023年1月的近期低点21.7%和疫情爆发初期的14.3%。
房屋在榜单中占据主导地位。约有1257个区的房价中位数至少为100万澳元，高于去年的1057个。
但百万澳元单元房的区数量也在增加，同期从122个增加到140个。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，全国单元房价格(与联排别墅和公寓等房产相关)在过去一年上涨了5.1%，在过去三个月上涨了1.1%。
CoreLogic对悉尼314个区进行了分析，其中107个的房价中位数突破了100万澳元大关，而新州乡镇地区有四个区。
在墨尔本，256个区中有11个区的单元房价格在百万澳元以上。
昆州有13个区的房价达到了七位数。
悉尼拥有澳洲五个最昂贵的区。
Darling Point的房价中位数接近250万澳元，而Barangaroo、Kirribilli、Millers Point和Milsons Point的房价也超过了200万澳元。
墨尔本内东区Ashburton的房价中位数为123万澳元。
而墨尔本临海区包括Beaumaris、Brighton和Black Rock的单元房中位数价格超过110万澳元。
03
澳洲梦碎！民众光攒首付就要近10年，专家：普通人买房想都别想
对于绝大部分澳人而言，买房已成为几乎不可能的事情。
按照当前的房价计算，民众攒首付就要花上近10年的时间。
《2024Helia购房者情绪报告》显示，悉尼民众想要攒够首付（房价的20%）需要14 年的时间，布里斯班、墨尔本和堪培拉则需要9年。 此外，阿德莱德和珀斯需要8年，霍巴特7年，达尔文6年。
悉尼大学讲师Laurence Troy表示：“首付太多了，这对大多数人而言就是一个不可能完成的任务。你让大家如何在支付高昂租金的同时，又能攒下首付呢？这太困难了。由于房价一直在大幅上涨，普通人的收入已经完全跟不上了。”
Troy还表示，不少澳洲民众已经完全放弃了自己买房的想法，有人只能等待继承父母的房产。
“不少人告诉我，以他们现在收入而言，买房是不可能的。与此同时，父母也没有 能力资助他们买房。”
澳洲统计数据显示，在澳洲29岁以下的成年人当中，有42%的人选择与父母同住以积攒 购房款。而在去年，这一比例为37%。 此外，有11%的人与亲友合伙买房，16%的人求助于“父母银行”。
Troy表示，如果没有亲友的资助，普通人是无法实现置业梦想的。“在一些偏远地 区，或许努把力还有机会。但在悉尼，想都不要想。”
Troy认为，澳洲将出现终身租房居住的一代人，而这也会影响到他们的退休储 蓄。
“如果你在退休时还没有属于自己的房产，那么就会面临严重的财务问题。届时，你的收入是固定的，且相对较低，根本无法负担首府城市的租金。这也意味着，人们会被迫搬到偏远地区养老。”
04
悉尼部分地区房屋售价下降15%
悉尼一些地区房屋的最终售价比上市挂牌价低15%。专家表示悉尼已经成为买家市场。
随着春季房源增加，预计还会有更多房屋降价出售。
今年9月，悉尼房屋挂牌量激增的趋势仍在继续。卖家不得不调整预期以吸引买家。
悉尼西南区距离一些新建住宅区很近，购房者的选择更多，房屋降价幅度也更高。
房产数据平台SuburbData的研究显示，悉尼西南区Fairfield Heights及其附近的Harrington Park和Narellan地区独立屋成交价平均比挂牌价低15%左右。
Sefton和Macquarie Fields地区的独立屋降价幅度也达到8.3%到8.7%。
悉尼西区Mays Hill有大量公寓房源，当地公寓成交价比挂牌价低8.6%。
此外，Neutral Bay公寓买家平均能以比挂牌价低10.5%的价格买下公寓，这是悉尼市中心10公里范围内降价幅度最高的地区。
咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗表示，房主降价卖房的原因包括房源供应增加，而储备银行今年不太可能降息让买家需求下降。
悉尼和墨尔本是许多新移民的首选落脚点。克里斯托弗表示，虽然移民仍然很多，但数量已经在下降，这会给房市带来很大影响。
其它成交价下降的地区包括悉尼内城区的Ultimo，公寓成交价比挂牌价低7.4%；蓝山地区的Leura独立屋降幅为13.7%、Wentworth Falls独立屋的降幅为12%。
在目前挂牌出售的房屋中，位于悉尼西区Warwick Farm Bigge St的一套公寓属于降价幅度最大的房产之一，降幅高达19%，从6月的41.9万澳元降至目前的33.9万澳元。
SQM 数据显示，悉尼北部Berowra Waters地区的一套房屋目前的挂牌价格已经从最初的179万澳元下调到155万澳元。
而悉尼高端市场的降价数额甚至更大。富人区Bondi Beach Sir Thomas Mitchell Rd上一套公寓的挂牌价已经从年初的950万澳元下调到850万澳元。
Palm Beach的Bynya Rd的一套房屋现在的挂牌价已经降至630万澳元，比8月时低了90万澳元。
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