PropTrack的数据显示，在主要城市中，价格低于60万澳元的独立房屋正变得越来越难以找到，而低于40万澳元的交易在全国五大城市几乎消失。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，最便宜房屋的竞争愈发激烈。

“过去两年中，更加实惠的地区往往价格上涨更快，而由于利率更高，当前的住房负担能力已是数十年来最糟糕的水平，”他说。

一些最显著的变化发生在阿德莱德——曾是澳洲最便宜的市场之一。

报告显示，阿德莱德市区中平均房价低于50万澳元的郊区已缩减至仅剩6个，这些郊区大多位于距离市中心25公里以外的北部区域。

尽管维州首府墨尔本的大部分地区房价有所下降，但最便宜郊区的入门房价也在飙升。

PropTrack数据显示，墨尔本目前只有不到20个郊区的房价中位数低于60万澳元——这是维州主要首次购房者援助计划的门槛。

悉尼仅有一个郊区的房价通常低于60万澳元——位于中央海岸的一个半乡村地区，而中位单元房价低于50万澳元的郊区仅有19个。

布里斯班只有三个郊区的房价中位数低于50万澳元，而中位单元房价低于40万澳元的郊区只有五个。

从城市整体来看，珀斯在过去一年中房价涨幅最快，平均增长近20%。

珀斯购买房屋最便宜的郊区是位于东南部的Brookdale，那里的房价中位数为54万澳元。

“这一趋势在澳大利亚各地都很明显，”摩尔先生表示。

“住房市场最重要的驱动因素之一是负担能力。在当前环境下，我们看到更多买家选择更实惠的房源。

“我们还发现，更加实惠的首府城市表现更好，而在这些城市中，更加实惠的地区表现也更加突出。

“这对首次购房者来说非常困难。不仅是因为实惠地区的价格涨幅更大，还因为利率更高、其他地区的价格也更高，导致负担能力全面受限。”

PropTrack数据显示，大悉尼地区最便宜的郊区是中央海岸的Berkeley Vale，那里的单元房价中位数为33.5万澳元。

购买独立房屋最便宜的郊区是中央海岸内陆的一个偏远地区Spencer，那里的房价中位数为49万澳元。

悉尼在刚刚过去的房屋拍卖周末成交率再创新低，在2,605套拍卖中，成交率从前一周的55.5%下降至53.8%。 这一结果将全澳的拍卖成交率拉低至53.8%。

房地产投资研究公司SQM研究总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，悉尼市场的负面情绪正在增加，房市持续疲软。

这位房产分析师表示，尽管悉尼的整体房价在2024年上涨了约2%，但下半年的不景气已开始吞噬早期收益。

“当市场参与者意识到近期不会有利率下调时，市场的不确定性增强了，这种情况大约从7月开始出现”，克里斯托弗说。

房地产经纪公司BresicWhitney的经纪人柯克（Michael Kirk）表示，最近一个季度的市场结果参差不齐。上周六（12月14日），他以高出底价（200万澳元）61万澳元的价格，售出了悉尼内城Redfern的一栋无内部楼梯的已故人士房产。

柯克表示，这是一次意外的强劲结果，因为在不远处，类似的物业上月末仅以200万澳元售出。

与悉尼的疲软市场相比，墨尔本的拍卖市场表现相对稳定。根据Domain的数据，墨尔本的拍卖成交率上升至59.9%，相比上周的58.6%略有回升。

SQM研究总监克里斯托弗表示，2024年澳洲的房地产市场呈现出两极化的趋势。悉尼和墨尔本市场相对较弱，而珀斯、布里斯班和阿德莱德等小型市场则保持强势。

据他介绍，珀斯的房价增幅有望达到23%至24%，布里斯班和阿德莱德的增幅则分别为12%左右。

尽管悉尼房市不景气，但在过去的一周内，悉尼有两个地区的拍卖成交记录被刷新。

《每日电讯报》报道，过去一年，澳洲高端房市表现突出。从整体来看，2024年澳洲排名前20的房产交易总额达到了创纪录的10亿澳元。

1. Elaine，New South Head Rd，Point Piper，1.3亿澳元 科技亿万富翁Scott Farquhar以该价格售出了其位于Point Piper的滨海豪宅，他于2017年以7100万澳元的价格从JB Fairfax手中购入，当时就刷新了全澳纪录。

2. Rockleigh，Wolseley Rd，Point Piper，约8500万澳元 这套位于Point Piper的淡粉色房产上一次交易是在1978年，成交价为32.5万澳元。

今年6月，以约8500万澳元的价格售出，排名第二。买家是靠回收购物袋而发家的华商Frank Qiang Geng及其妻子，他们计划进行重建。他们目前所住的Rose Bay豪宅正以5500万澳元的指导价挂牌，这与6个月前的7500万澳元相比降价了2000万澳元。

3. Alcooringa，Victoria Rd，Bellevue Hill，8000万澳元 美食博主Stephanie Conley-Buhre于8月以8000万澳元的价格出售该豪宅，买家是Hannah Edwards。

4. Subpenthouse，One Circular Quay，Sydney CBD harbourfront，6175万澳元 这栋楼于10月售出，Lendlease和Mitsubishi Estate Asia将合作建造这栋高58层、耗资30亿澳元的大楼，预计于2026年底完工。

5. Subpenthouse，One Circular Quay，Sydney CBD harbourfront，约6000万澳元 一套双层副顶层公寓于近几个月售出。2022年12月，另有两套副顶层公寓分别以6000万澳元和7000万澳元的价格售出。

6. Notrella，142 Wolseley Rd，Point Piper，5150万澳元 Coolmore Australia的老板Tom Magnier将该豪宅出售给了墨尔本电子商务营销技术公司Rokt的联合创始人Briana和Ben Voltz。

7. 69 Fitzwilliam Rd，Vaucluse，超5000万澳元 这套所属Dawn Lincoln-Smith的滨海豪宅上一次交易是在1958年，成交价为1.95万英镑。

8. Monkton，53-55 Cranbrook Rd，Bellevue Hill，4350万澳元 Stephanie Conley-Buhre及其丈夫Oskar Buhre于9月购入这套五居室房产，前业主是资深投资银行家Tim Burroughs及其妻子Judith，他们于2022年以3000万澳元的价格购入。

9. 96 Victoria Rd，Bellevue Hill，4200万澳元 该豪宅上市仅3周就售出，EverBlu Capita的创始人Adam Blumenthal及其妻子Annabelle Shamir于11月初将其卖给了在摩纳哥从事电子商务生意的Olivia Skuza和Heath Wells，他们将在新的一年回到澳洲。

10. Kia Lama，Bradleys Head Rd，Mosman，4000万澳元 投资银行家、Sydney Swans主席Andrew Pridham的豪宅于8月以4000万澳元的价格秘密出售，刷新了Mosman的成交纪录。

11. 10-12 Ian St，Rose Bay，4000万澳元 该地块于3月出售给一名开发商，后者计划在这里建造10多套豪华公寓。

12. Karam，14 St Georges Rd，Toorak，4000万澳元 商人和威士忌大亨David Prior于2月以4000万澳元的价格售出该豪宅，创墨尔本今年的成交纪录。

13. 35-39 Albany Rd，Toorak，约4000万澳元 这套内含10间卧室的豪宅由已故亿万富翁David Hains所有，在挂牌近一年的时间后，于3月售出，预计之后将耗资1000万至2000万澳元进行翻修。

14. 1 Rawson Rd，Rose Bay，3850万澳元 这套花了6年时间进行翻修的豪宅于7月售出，内含5间卧室、5间浴室、一部电梯、一个泳池和一个可容纳4辆车的车库。

15. 15A & $15B Dumaresq Rd，Rose Bay，3500万澳元 记录显示，刑事律师Chris Watson及其妻子Diane Barr-Watson于2003年以115万澳元的价格购入了其中一套房产，并于2012年以200万澳元的价格购入了另一套房产。虽然合并后的房产需要进行彻底翻修，但它靠海的位置和壮观的海景深受买家热捧。

16. 44 Bower St，Manly，约3500万澳元 该豪宅由Madeleine Blanchfield Architects设计，前业主是抵押贷款经纪公司Smartline的联合创始人Chris Acret及其妻子Justine Acret。两周前，该豪宅以3500万澳元的指导价挂牌上市，有消息称，成交价非常接近这个数字。

17. 1 Wentworth Rd，Vaucluse，3175万澳元 今年9月，亿万富翁煤炭大亨Quentin Flannery及其妻子购入该豪宅。前业主是矿业公司老板Mei Peng 和Zhian Zhang，后者拥有矿业勘探公司Australia Hualong。

18. 81 Fitzwilliam Rd，Vaucluse，3038.8万澳元 该滨海豪宅于4月售出，前业主是Marissa Campion及其丈夫Graham Campion，他们于两年前以2527.5万澳元的价格购入，买家是Wan家族。

19. 7 Collins Ave，Rose bay，3000万澳元 该滨海房产于4月售出，自前业主于半个多世纪前以14.7万澳元的价格购入后，几乎没有对该房产进行任何改动。

20. 46 The Grove，Mosman，3000万澳元 3月，ZRL Capital的董事Enquan Zheng用现金购入该房产，前业主是前宠物食品公司老板 David Grant及其妻子Lerida。这套六居室房产上一次交易是在2018年，成交价为1100万澳元。

过去十年间，新州北部一系列郊区的房价翻了一番 甚至接近三番，原因是购房者追求更轻松的海滨生活方式。

Byron Bay表现最为突出，但数据显示，Tweed和Byron郡，以及North Coast地区也 出现了房价暴涨。

截至今年6月的十年间，Byron Bay的独立屋中位价几乎涨了四倍，达到了228万澳元。

紧随其后的是Casuarina，十年间房价上涨了185.8%，中位价达到181.5万澳元。

Kingscliff（涨至162.75万澳元）、Pottsville（125万澳元）、Suffolk Park （167.9万澳元）和Old Bar（77万澳元）的房价涨幅均超过150%。

这些数据覆盖了Richmond-Tweed、Coffs Harbour-Grafton和Mid North Coast统计 区域的城区。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，新州北部涨幅最高的一些城 镇都有一个共同点，那就是它们都位于海岸线上。

她说：“由于悉尼人大量逃离，并涌向生活方式更好的地方，这对区域性地区产生 了连锁反应，导致一些人因房价过高而被迫离开。这显示了地理位置和生活方式在 推动十年间房价上涨方面的强大影响力。”

“这些房价可不是给胆小者看的，这些都是百万级的郊区。”

她指出，Casuarina和Suffolk Park的销售量较低，意味着房源紧俏，“人们会不惜 一切代价进入这些地区。”

Powell认为，这其中还存在Byron Bay的溢出效应，展示了澳洲人愿意为海滨地段 支付溢价的偏好。

“我们看到这种溢出效应正蔓延到更为实惠的地区，大家都知道Ballina对钱包更友 好。”

KPMG区域经济学家Terry Rawnsley对此表示赞同：“Byron Bay一直是个特殊情况， 但其影响力正向外扩散。”

他还指出：“自新冠疫情以来，布里斯班繁荣了，黄金海岸繁荣了，Tweed Heads也 真正起飞了。这种连锁反应正从北部蔓延开来。”

Rawnsley认为，来自昆州东南部地区的人们正在跨越边境购买这些地方的房产。

对于Tweed郡的增长，他表示：“有一部分昆州人南下，再加上Byron Bay独特的活 力，推动了这一趋势。”

他补充道：“人们开始意识到，城市生活成本高昂。而现在，几乎可以在任何地方 工作。于是他们选择搬到这里节省开支。”

这种趋势形成了一个自我强化的循环， 越多人迁入，当地经济就越繁荣。

在Tweed郡，来自Coastal Property Collective的Mason Garten表示，在新冠疫情 之前，来自南方的购房者通常要等到退休后才会搬迁。

“远程工作文化为许多人提供了更早转移居住地的机会。”

Garten认为，外地来的购房者不仅在住房规模上获得了显著价值，生活方式也令人 向往。

“在Kingscliff或Casuarina，你甚至可以完全不用等红绿灯。”

他还强调，该地区拥有良好的社区氛围、低犯罪率和丰富的健康运动选择。

“从Pottsville到Fingal Head有一条巨大的自行车道。你可以骑车时完全不用担心 被车撞，这太棒了。跑步也同样安全。而且海滩通常不会太拥挤。”