前段时间，深高北限价王炸学区房深业上城学府开盘，近百人没有选到就已经日光了，可见深高北学区房的杀伤力有多强！
对于前面未买到的朋友，也不要气馁，马上深高北又有新地块住宅盘马上加推了，这次还是全部小户型！还是新规户型，超高使用率！面积段都为约63-78㎡的户型，但是只有186套，所以，大概率又是直接开盘直接日光！
堪称真正的深高北上车神盘—红山华府！户型首次曝光出炉！
项目有63平做两房，总价可能直接干到450万起，78平做三房，总价可能要比深业上城学府低50万左右--直接干到500万出头！
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红山华府
今年5月份，深圳建筑新规出台，市面上大部分产品户型设计限制变少、公摊面积减小、拓展后户型实用率和赠送率都大大提升！
红山华府主推的户型建面约63-78㎡二至三房，完美契合了当下很多家长对于上车深高北小面积学区房的置业需求，项目平均赠送率高达13.7%，户型灵动性强，可以满足更多家庭生活场景需求。在保证各功能区及实用性兼备的前提下，合理打造户型，做到“小而精”的布局设计，实现低成本上车。
目前效果图已出炉，项目为高层独栋住宅。项目规划为二类居住用地，用地面积：6249平方米，容积率4.6。
项目与深圳北站的直线距离约500米，距离深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（下称“深高北”）约400米。
示意图
自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。
尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。
距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
后期附近将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。
步行可达深圳北站缤果空间等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
项目周边不远就有四个公园公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
价格方面，距离该地块最近的中海学仕里（2022年6月入市），毛坯限价7.82万/㎡。
而二手房方面，周边的金亨利近3月成交价12.7万/㎡，挂牌价超13万/㎡，是龙华二手房市场的天花板。
同样是深高北学区的众福红山印（11月8日）晚上10点，位于龙华红山的新盘众福红山印选房结束。
据开发商海报信息，红山印开盘劲销151套，热销8成，收金超10亿，是近期新房市场上卖得很不错的项目。开盘当天有3个99折优惠，折后最低单价7.2万/平起，最低总价578万起，至今两个月时间不到红山印已经售罄，同样深高北学区的深业地块位置明显比红山印更好，就看红山华府最终开什么价格了，会不会可能成为2024年日光盘深高北学区深业上城学府也以日光售罄！
优点:
①教育天花板：项目对口深圳高级中学(集团)北校区新园，看看金亨利就知道了
②地处C位：位于红山和北站之间，龙华top地段，不用多说。
③地铁近：距离深圳北站（4，6号线）仅400米。
商业全：900米外有红山六九七九商业中心，附近还有龙华天虹、龙华壹方天地等，满足日常购物需求。
缺点：
①太小太挤：容积率高，楼盘体量小
②体验打折：周围建筑密度较高，附近也有安居房，农民房。
③楼间距和视野：单元楼间距较小，部分户型日照和视野可能受影响。🏠
总结：顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。深圳北站片区各大开发商住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，新增学校格致，未来这个片区会更宜居，又是龙华产业重点建设片区，未来板块价值或许有望超过红山,不过项目也存在一些不足之处，包括较高的容积率、建筑密度、以及相对较高的价格门槛
特别是对于不需要学位的购房者来说，相同预算在福田和南山等区域可能会有更优质的居住体验和投资回报。
作为深圳建筑新规发布后红山最后一块住宅用地的作品，主打小面积、以超低总价就可以上车深高北的神盘——红山华府能卖的如何，拭目以待！
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