上个月23号，宝安福永鸿桥·世纪名园面向市场开盘！开盘当天官方释放当天销售273套，去化率7成！且于开盘后当天又宣传又卖XX套，但时隔一个多月过去了，深圳房地产信息平台显示，目前项目共备案14套，已签认购书达到2套，也就是跟宣传的273套的10%都不到！与官方数据相去甚远（数据统计截至12月25日晚23时），这样算下来总的数据既然为16套，要知道，一般开发商在购房者下定金后，基本都要求签署认购，你不可能一个月都过去了，认购都没签吧？还是原本下定后又退了？不为人知？从数据上看：一个多月过去了，距离开盘当天宣传的数据还差了257套，竟少了90%多的数据，难道又是注水的数据？还是退房了，如果是退了，那这个退货率就真的无敌了！
鸿桥·世纪名园官网备案情况
当然后面根据这种问题向有关的开发商人士这样向笔者解释道：“项目方总是会对去化成绩有所夸大的"另外，市场上也有自媒体博主对今年大部分深圳所有新盘去化数据做了统计，也对相关数据“注水”的情况表达了看法：“说‘注水’都有点抬举了，这动不动差个3、4、5、6、7倍的，但是这个竟差了快20倍了，说‘注海’都不为过。”
项目于11月23号开盘，鸿桥世纪名园位于富桥大道和桥塘路交汇处北角，距离地铁11号线桥头站步行距离约650米，周边有鸿德园、润峯云上府小区。
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据悉，鸿桥世纪名园主推建面约68-186㎡的2-5房户型产品，首批的楼栋没有2房房型，所以首批入市的产品有89㎡3房2卫、113-125㎡4房2卫、188㎡5房，将开放的样板间面积段及分布如下：
鸿桥世纪名园目前已经封顶，1-3层裙楼商业外立面已经基本建成
鸿桥世纪名园的户型图。
建面约89-91㎡的3房产品是主力户型。
建面约91㎡的3房产品主要分布在A座一单元；
建面约112㎡ 的4房产品主要分布在B座一单元；
建面约123-125㎡的4房户型分布在B座；
建面约188㎡的5房户型分布在F座。
项目户型为经典的竖厅及客餐厅分离格局，空间方正，有双阳台及进深70公分的飘窗，户型使用率尚可（具体以备案信息为准）
鸿桥世纪名园的开发商为深圳市桥头房地产开发有限公司，由深圳市桥头股份合作公司持股100%。而深圳市桥头股份公司的股东有合作股及集体股，合作股（由林春权等村民持有）持股84.8%，集体股（由深圳市桥头集体资产管理委员会持有）持股15.2%。
根据天眼查平台显示，深圳市桥头房地产开发有限公司有多条风险提示，其中自身风险中有2条行政处罚，共处罚1.5万。
其母公司深圳市桥头股份公司也有多条风险提示，自身风险有173条，其中包括一条行政处罚，因“未取得建设工程规划许可证进行建设”被罚款34.65万元。
也就是说，鸿桥世纪名园还未入市，开发商便有多次被处罚记录。
项目需要注意的地方有：
1、项目位于的福永桥头片区，项目环绕有多处工厂厂房及城中村农民房比较多，整体的城市面貌一般，从未来长期看，在10年内很难有改动！
2、项目整体为三角形地块，三面环路，交通噪音、粉尘难规避；
3、飞机航线内，后期飞机噪音避免不了，目前周边没有什么好的学校，整个福永片区都没什么名校进驻；
4、小开发商开发项目，后期物业也是开发商旗下的子公司；相比当前宝安的热点区域，所处片区发展优势欠缺。
项目优势有：
1、临近地铁11号线，不过项目步行到地铁站要接近一公里；
2、相对属于小高层产品，有一定的规模的社区园林和商业，小区舒适度有所保障；
3、户型产品方正，使用率尚可；
4、自身配建一定规模的商业配套。
所以，各个新房销售的海报数据，并不仅仅只反映楼盘卖得好不好，更关系到开发商自身经营实力以及还贷实力。
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