楼市火爆之下，却总有隐秘的角落。
11月，深圳一手住宅成交8076套，环比大涨94.5%，成为近4年的第二高点。与此同时，中房报记者从深圳市房地产中介协会了解到，在中介协会今年以来接到的信访投诉中，涉及“返佣纠纷”的案件，相比去年增加了85%。
“新房返佣”的逻辑是，带客成交后，中介将原本属于自己的佣金，分出一部分给予买家，这既是一种促销模式，也已是常见的行业潜规则。
然而，“事后回扣”的方式本身就属于台下交易的灰色地带，利益驱使下，最后中介以各种形式拖延兑现、甚至不兑现返佣的案例并不少见。
更确切地说，是从普通返佣，恶化至了“高额返佣骗局”。
近期，便有深圳购房者在购买龙华某新房时，遭遇此类返佣骗局后大闹售楼处，有中介机构从业人员告诉中房报记者：“有中介承诺给那个购房者返高佣，成交后就把购房者拉黑了，找不到人了。”
深圳市房地产中介协会也表示，投诉到协会的仅仅是此类返佣纠纷的冰山一角，对这类非合规主体查处亟待行政甚至司法部门的介入，才能起到震慑作用。
深圳楼市没有新鲜事，人性不变，市场也不变，有火热行情下刚需跑步进场的“人气盘”、“网红盘”，也就同步有了售楼处门口拦车拦人、高返佣电话骚扰等乱象的愈演愈烈之势，但最终得到的都是：办完手续或者佣金下来了，要么就给原应承的10%赔偿金，说公司倒闭了，不要一分都没有，或者就被中介拉黑或者联系不上了！不过即使被诈骗，佣金返利在法律及警局并不形成保护，在没有任何监管的情况下，更多的只能是买房者自己扛！
“买一手房吗？不用中介费，我还给你佣金”，这样的陷阱，总有人提醒，也总有人上当。
考验人性的返佣金额，谨慎又贪婪的购房心理
不管是中介“返佣”还是房贷“返点”，现实情况是，房子作为大宗消费品，买房人往往很难拒绝这些有所返利的选择。
中介老梁告诉中房报记者：“以深圳一套总价500万元的新房来算，开发商给第三方中介的佣金点数是4个点，也就是20万元，返佣一半就是十万元，打工人买房怎么可能不在意这笔钱？更不用说那些骗客户可以高返佣、全返佣的。”
购房者小亮是今年11月上车龙岗的刚需一族，出于首次置业的谨慎，小亮选择的带看中介是自己认识多年的朋友，也是因此，小亮表示，朋友给自己的返佣比例比普通客户高，为60%，总共7万元。
“我们没有签返佣协议，买房签认购书那天中介先转给了我们两万元，剩下的是等网签后开发商就可以结佣，到时再返给我们，预计两个月以内。”
小亮还告诉中房报记者：“如果开车去现场看房，一定要把车里的临时停车电话遮挡住，带我看房的中介朋友忘了遮挡，一天能接到十几个同行电话骚扰。”
高额返佣为何会是骗局？
这其中涉及几个提成比例，中介分销平台费用10-20%，中介提成30-80%，个人交税6%左右。
当然，如果自身是小公司老板，提成比例可以100%，但平台费+个人交税+公司做账交税这是少不了的。
因此，打着留1万、留5000块，然后全返的口号基本上大部分就是骗子。
“高返佣”承诺的背后，甚至是一分不返的欺诈行为。
前段时间，光明住建局发文规范在售房地产项目活动通知，其中主要提及到“中介、自媒体等”通过分销平台收取开发商新房佣金，然后承诺“返佣”不返了，最后玩起“拉黑”客户、“失联”等，导致买家维权。
光明区住建局为什么要出台这个文件？
据说这个文件源于光明区的一家中介公司，这家“厉害”的地产公司，公司总部在光明，主要卖光明、宝安、龙华的新房，高峰期的时候这家公司500多号员工，现在还有100多号人，公司有20多个直播间。
这家公司的生财秘籍只有四个字：【承诺返佣】，宣称所有成交房源佣金只留1万，其他的全部返给购房者。
通过线上引流+线下撬同行客户，一条龙的套路/骗术，承诺返佣不兑现，经常被购房者追佣闹到派出所。
员工说老板一年赚上千万，但是老板名下无房无车，不怕去派出所，成了派出所常客，也不怕诉讼，反正就是死猪不怕开水烫，现在派出所都被他搞烦了，于是有了这个文件。
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