观山海家园今天12月28日开盘，347人选258套房源，这个打到前海骨折的价格，当天竟然只卖了122套，去化47%，前海新盘都做到弃选了225人次，弃选率竟高达65%，直呼真的是实属罕见！
为何会如此？
本次开盘直接压到一次性8.8折
价格往死里卷也不被看好？综合本次开盘折扣来到了按揭付款为约8个点优惠后再减10万约为9.1折左右，而一次性付款额外多一个9.7折后再减10万也就是综合约8.8折，一次性已经到了8.8折的的情况下，按照一次性付款约8.8折的话110㎡折后单价约6.27-8.3万/㎡，总价约689-913万，115㎡折后单价6.7-8.34万/㎡，总价770-959万！都到骨折价了，为何还这么难卖？
最主要的点还是观山海不属于真正的前海三湾内，位于项目位于南山兴海大道东侧，泛海城市广场南侧，毗邻大南山，属于荔湾板块，与赤湾交界处，距离前段时间开盘的琅玥湾仅仅1.4公里，开车5分钟左右，属于割裂板块，所以也不能算真正意义的前海，只能算割裂板块！
从前海去年调整14宗地未上架，妈湾后期供应大，后续选择多，年底了买房者多数心理都是想等等！
首推部分靠路部分户型噪音明显：西南方向靠近超兴海大道，会有一定的马路噪音，虽然不如月亮湾大道严重，但也是需要注意的一点，项目为飞机航道内，所以避免不了飞机噪音。
但是总体来说，现在卖这个价格按照道理不应该卖的这么差！但是综合总结还是楼盘问题加营销各种BUG，分析点项目为远洋集团旗下，所以从项目上看购房者依旧还是有点心里膈应！
网上负面声一片，难免影响其去化！
再从本次营销来看：项目在开盘前就宣传，不通过中介代理上门有额外多一个点，但是最后实际并没有兑现承诺，导致前面客户对其信任降到了最低，项目开盘前启动了中介代理，但是各种BUG让中介看了都摇头，更不要说买房人！
说好的冻资就送卡，最后也只是一个笑话，所以，这点钱该给就给，1000元都不给又叫人冻资，真是离了大普呀.....
各种网上被DISS，发现都是一言难尽
看山那边有墓园，目前在样板间所在110平的户型看不见，不过有网友科普过这是一个古代名人的墓园，不是新墓园，本常常用黄皮叶洗澡的迷信广东人觉得无影响)
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观山海家园
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项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，周边有许多住宅，所处片区的居住氛围比较浓厚。
规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.3万㎡，由8栋塔楼和2栋板楼围合布局，总层高17-25层，3栋1/2单元4栋1/2单元17F，2栋1单元19F，2栋3单元22F，1栋3单元23F，1栋1/2单元2栋2单元24F，5栋6栋25F，建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，规划用户数870户，梯户比2T2，2T4，2T5，容积率2.75，车位地下987个；车位比1:1.13，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
官方户型图：
本次全新开放的建面约110-115㎡4房户型让人眼前一亮，入户即享一线山景宽境，迎面而来澄净通透与朗阔尺度，自然之美触手可及！
约13.2米大面宽，四开间朝南，采光通风俱佳
约6.1米阳台，三卧室270°飘窗，坐拥巨幕景观
约5米进深主卧套房，尊享私密领域
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约14.7米大面宽，约6米阔绰横厅，盛放家庭欢乐
双向景观客餐厅，270°景观飘窗，尽享风光视野
动静分区科学布局，精致生活从容有序
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在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。
项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。
项目背靠大南山面向大海！附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，地铁也可快速抵达宝中滨海公园等，不仅每天都能呼吸鲜氧，周末休闲放松也有好去处。
项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！
前海价值体系：
前海成大湾区核心引擎，国际化新城市中心！
今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。
这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。
优点
纯住宅，无回迁无保障房，社区成熟，周边二手房9.5一方，观山海7W十优点
小区品质高，以后小区圈子不会差容积率低，户型采光好，110平户型多数看山景，哪怕低楼层也很舒服，预算有限可以买低楼层，保留改装修预算，一线城市的房子地段很重要，但是再好的小区也要看装修品质才能体现主人的品味。
缺点
周边货车有噪音，网上所说的飞机噪音，踩盘三小时暂无听见(我的建议是尽量买低楼层)
看山那边有墓园，目前在样板间所在110平的户型看不见，不过有网友科普过这是一个古代名人的墓园，不是新墓园，本常常用黄皮叶洗澡的迷信广东人觉得无影响)
总结:临近地铁750米，周边小区成熟，去商圈近，价格合适，闹中取静，(自住的话)总体是非常不错的！
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