保交房是促进房地产市场止跌回稳的关键举措。截至11月4日，贵州保交房任务交付率75.7%，排名全国第6位，铜仁市、六盘水市、毕节市均排名全国50个重点城市前10位。同时，国庆假期，全省房地产市场出现了积极变化，9月30日至10月6日，全省新建商品住房签约20.95万平方米、同比增长10.0%，签约金额11.23亿元、同比增长13.4%。
“没想到能如期住上新房”
“新房实现了提前交付，让人意想不到。”“顺利拿到了钥匙，希望可以搬进新房过新年。”日前，在铜仁市碧江区中寰国际项目现场，新房的提前交付令业主们感到高兴。
此前，谁能想到，这一楼盘在建设过程中，出现资金周转问题，一度面临已售住房难交付的困境。在得知这一情况后，铜仁市迅速作为将该楼盘纳入“保交房”项目名单中，以项目为中心采取有效措施，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，全力推进项目交付。
铜仁市保交房项目
“中寰国际、海棠苑等‘保交房’项目顺利交付，给越来越多持观望态度的购房者吃了一颗‘定心丸’，提振房地产市场信心的效应愈发明显。”铜仁市住建局房地产市场监管科科长龙胜良表示。
推动保交房项目建设交付，是保障购房群众合法权益的有力举措，是促进房地产市场止跌回稳的关键举措。通过推动保交房项目建设交付，有效化解了交付违约风险，增强了购房群众信心。9月，全省商品住房价格环比上涨2.7%，房地产销售、投资降幅不断收窄，市场开始筑底企稳。
眼下，贵阳市观山湖区龙湖天曜二期建设如火如荼，该项目的营销中心也是人头攒动，好不热闹。
龙湖领峯项目销售现场
购房者刘琨正认真看着沙盘纠结选哪一楼层，作为“贵漂”的他一直想要在贵阳安家。“有买房的想法已有三年了，之前怕项目烂尾一直没有入手。”刘琨说，如今市场越来越有保障，打算把这一想法变为现实。
“伴随保交房项目推进及一系列促进房地产止跌回稳的政策发布，为房地产行业注入了一剂强心针，有助于提升房地产企业的信心，拉动房企的投资力度，推动市场回暖。”龙湖天曜项目营销负责人李博放告诉记者，十一销售金额10987万元，同比增长189%。
为提振房地产市场信心，全省各地于10月19日至20日组织开展不同主题和形式的“方便看房”活动。据统计，活动期间全省商品房楼盘看房人数达7400余次，到访约6900组，成交748套，成交面积8.7万平方米，成交金额4.78亿元。
“白名单”项目融资加速推进
保交房项目情况复杂、体量较大，解决项目融资问题很关键。作为房地产项目的有效融资手段，城市房地产融资协调机制在保交房工作中发挥了重要作用。
过去两年，房地产市场发生变化，已购房业主密切关注工程进度，项目开发商时常担心。“销售资金回笼慢、融资渠道不畅通、资金存在缺口被迫停工，这是房地产企业最怕出现的情况。”开发建设中寰国际的铜仁神鹰房地产开发有限公司总经理刘应德说。
思南县华城国际F区保交房项目
高效解决房地产项目融资问题是推进“保交房”工作的关键。依托城市房地产融资协调机制，一系列政策陆续推出，各市州“白名单”项目加速落地。与此同时，商业银行落实尽职免责要求“应贷尽贷”，为房企融资打开新渠道。
中寰国际项目被纳入“白名单”后，顺利获批放款6000万元，为项目如期建成交付注入新动力。“我们通过深化内外部协同，整合政府、企业等各方资源，围绕保交房‘白名单’融资贷款工作，拟定《‘保交房’工作方案》，组建工作专班，切实对‘保交房’项目建设和资金使用形成闭环管理，确保资金用得出、管得住、收得回。”龙胜良说。
思南县华城国际F区保交房项目
同时，清镇市红枫中央大街项目获得共益债资金5000万元成功被盘活，开创了全省获得金控集团下属贵州省资产管理股份有限公司向企业提供共益债资金支持的先例。
按照合格项目“应进尽进”、已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”工作要求，截至2024年10月底，全省审批通过154个“白名单”项目，获得商业银行授信291.65亿元，149个项目已获得银行贷款202.31亿元。
同时，相关部门帮助企业修复条件，以便让更多有融资需求的项目进入“白名单”。截至2024年10月底，全省累计修复43个项目进入“白名单”，修复数量排名全国前列。
各城市严格履行主体责任
目前，清镇市致尚·西宸府项目B区洋房和小高层的施工建设在全面推进，强电、供水、弱电、电梯、消防、绿化、门窗等各项工程正在全力施工，预计今年11月底实现36套洋房交付，顺利完成保交房任务。
“项目于今年5月10日启动破产预重整后，成功引入共益债资金，资金迅速到位，8月31日启动B区18至20号楼交付，目前已接房107户，已装修52户。”该项目负责人庄青向记者介绍。
据悉，清镇市法院积极探索危困企业拯救机制，采用法治化手段推动涉法涉诉情况复杂、资不抵债项目破产重整，针对该地区部分烂尾楼楼盘项目陷入困境的问题，通过“府院联动、预重整、共益债”等方式，着力促进房地产市场的平稳健康发展，用法治化手段推动基层治理水平的提升。
清镇市致尚·西宸府项目
保交房就是保民生。在推进“保交房”过程中，各市州担负起主体责任，各地政府部门、金融机构和房地产企业也在全力以赴形成强大合力，把政策组合拳打好打准。
六盘水市按照逾期风险等级，对纳入保交房项目按照“红、黄、绿”档分类推进处置，建立“一员三官一领衔”工作体系，明确领衔包保领导、专班联络员和驻点法官、警官、税官，集中市区两级力量强力推进。
铜仁市聚焦保交房项目筹资难题、债务纠纷处置难题，通过深化内外部协同，整合政府、企业等各方资源，强化保交房“白名单”融资贷款使用监管，加快推动保交房项目建设，切实推动保交房项目交付销号。
如今，随着全省各市州千方百计推进项目建设、回应群众关切，越来越多的项目复工续建，一幢幢楼房重启建成、陆续交房，越来越多期盼已久的群众乔迁新居。
来源：贵州日报天眼新闻
记者：陈 露
统筹：张烈烈
编审：代芹涟
微编：杨 阳
“贵州改革”微信2024年第3519期（总第8559期）
▌2024年12月3日
