今天跟大家分享的是一则房地产的利好消息。
1月13日晚间，中化控股旗下地产公司中国金茂(00817HK)发布公告，该公司下属的全资公司湖州东茂置业有限公司与湖州南太湖新区管理委员会签订了土地收储协议。依据该土地收储协议，东茂置业将4块土地“交回”湖州南太湖管委会收储，收储价格为人民币7.81亿元，以现金分三期在两年内支付。
上述4块土地是东茂置业在2021年12月通过招拍挂程序获得的，土地出让金及相关税费已缴纳并已经取得了不动产权证书，规划性质为普通住宅、零售商业和批发市场等，账面价值为7.8183亿元，但因种种原因一直没有进行开发建设。由此计算，本次交易使得中国金茂在财务上“巨亏”83万元。根据中国金茂的披露，上述交易的金额超过了其当前市值的5%，构成了港交所规定的“需与披露之交易”。
在政策和资金的支持下，地方政府“艰难”地开始了对土地市场供应的调整，相信这种调整对于房地产全行业来说是一件幸事。如果能再辅以地方政府对存量房屋的收购，央行适时的降准和降息，房地产公司的现金流将得到极大的改善，房地产市场更有望在2025年二季度稳定下来。
现在最要紧的是，这种模式能不能在一定范围内逐步实施，地方政府能不能根据本地房地产市场的供求状况，制定出收储“清单”，在土地收储过程中能不能“阳光普照”，平等地对待国有开发商和民营开发商。
让我们一起期待吧。
