听说北京楼市的大消息要来了！

文摘 2024-12-17 23:07 天津

先看中央政治局会议的通报。

实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定......

实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”......

再看中央经济工作会议的通报。

要实施更加积极的财政政策。提高财政赤字率......，增加发行超长期特别国债......，增加地方政府专项债券发行使用，扩大投向领域和用作项目资本金范围。

要实施适度宽松的货币政策。适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

盘活存量用地和商办用房，对于北京来说难度不小。这其中有两个最大的“拦路虎”需要解决。一个是商住公寓的限购，另一个是商办用地开发限制。前者让大量已经开发的商住公寓在开发商手中无法卖出，或者在小业主手里难以卖出，商住公寓基本失去了流动性。而后者则让开发商宁愿将土地闲置也不愿意再继续开发，因为规划条件和销售对象上的种种限制，即使开发了也卖不出去，会比继续闲置亏损更多。

但据说，这种情况很快就会有所改善。商住公寓虽然具有销售价格低的优势，但使用成本高、出租收益低、流动性缺失的状况如果再能得到一点点的改善，也许可以出现久违的在长期投资方面的曙光。

一起祈祷吧！

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