新西兰房产十年翻倍：现实还是幻想？深入分析市场潜力
关于新西兰总理在一个月内卖出两套房、净赚近50万纽币且无需缴税的报道，可能引起了公众的广泛讨论。这类事件通常会涉及一些复杂的税务法律和政策背景。让我们来解读一下其中的关键点。
1. 房产交易的资本利得税
新西兰目前没有广泛适用的资本利得税（Capital Gains Tax, CGT），这意味着个人通过出售房产所获得的利润通常不需要缴税。然而，这并不意味着所有情况下的房产交易都是免税的，新西兰有一些特定的房产交易规则。
2. “明线测试”（Bright-line Test）
2015年起，新西兰引入了“明线测试”规则，用于限制短期房产交易的免税优势。根据最新的规定：
如果投资者在2年内出售其非自住房，出售的利润通常会被征税。
但如果出售的是主要居住的自住房，则不适用此规则，房主可以免税卖出房产。
新西兰媒体周一（9月30日）报道称，新西兰总理Christopher Luxon已经卖掉了自己位于惠灵顿的一处公寓，搬入了总理府。
位于惠灵顿的新西兰总理府
房产记录显示，这个位于国会对面Kate Sheppard公寓楼的公寓于9月8日售出，但仍等待交割。这处公寓有两间卧室和两间浴室，Luxon就任总理后一直住在这里，等待总理府修缮完成。
对于成交价，虽然目前还没有披露，但这套公寓最后一次转手是在2020年9月，当时的价格为795,000纽币——大约在Luxon担任国会议员前一个月。Homes.co.nz估计这栋公寓的价格在745,000至890,000纽币之间。
总理办公室周一上午证实，Luxon上周末搬进了总理府。虽然新西兰的历任总理在惠灵顿时通常会入住总理府，但Luxon在搬入之前一直住在自己的公寓里，等待总理府进行外立面整修。
“明线测试”（Bright-line Test）
“明线测试”（Bright-line Test）最早在2015年由新西兰政府引入，用于限制房产投资者短期买卖房产、获取利润而无需缴纳资本利得税的行为。最初，明线测试的期限为2年，即如果在购买房产后的两年内卖出，并且房产不是自住房，任何所得利润将被视为应税收入。
1. 明线测试的演变
2015年：2年期限
明线测试首次引入时，适用于非自住房的房产投资者。若在购房两年内出售房产，所获得的利润需要缴税。2018年：5年期限
2018年，政府将明线测试的期限从2年延长到了5年，以进一步打击房产短期投机行为。房产投资者需要在持有房产超过5年后才能免缴税出售非自住房。2021年：10年期限
在2021年，新西兰政府又将明线测试的期限延长至10年，但针对新建房产的测试期限仍然保持为5年。这一政策旨在遏制房价过快上涨，减少投资者的短期投机行为。2024年：2年期限
新西兰政府从7月1日起，将明线测试时间从10年缩短至2年。 这意味着从7月1日起，只有2年内出售住宅投资房的人需要对售房收益纳税。
2. 豁免条款
自住房豁免：无论明线测试的时限如何，自住房（即房东和其家人主要居住的房产）不受明线测试限制，出售时可以免缴资本利得税。
继承房产：继承的房产不适用明线测试，因此无需在出售时缴税。
此前，Luxon还因为住在自己的公寓同时领取津贴而遭受质疑。他刚就任总理时，一边住在自己的公寓一边领取总理住宿补贴。按照规定，总理未入住总理府可领取每年最高52,000纽币的住宿津贴，但很少有总理申请过这笔钱，Luxon是至少34年来第一个申请这笔补贴的新西兰总理。他最初为这一举动辩解，称自己的行为“符合规定”，但后来决定退回这笔补贴。“我今天决定不再申请（住宿）津贴，并将偿还担任总理以来收到的所有津贴。”他在今年3月份表示。这意味着Luxon需要退还13,000纽币。
新西兰总理府多年来状况不佳，年久失修。今年早些时候，总理府委员会发布的一份报告称，这栋房子存在许多问题，包括保温效果差。如果要进行修缮，最终成本尚不清楚，但据报道将超过17万纽币，包括室内粉刷、更换窗帘和一些家具。Kate Sheppard公寓不是Luxon最近出售的唯一一处房产。他本月早些时候卖掉了位于Onehunga的一处房产。
提供给媒体的成交记录显示，Luxon于9月9日以975,000纽币的价格售出了这套公寓，较2020年9月买入时的795,000纽币增值了18万。
9月5日，Luxon以93万纽币售处了位于Onehunga Grey St的一套自有房产，这套房子上市仅一个月，较2015年他65万纽币的买入价格增值了28万纽币。虽然两套房子都还没有完成交割，但全部加起来，Luxon已经收益46万纽币。他的持有时间都超过了明线测试期，所以无需交税。
Luxon今天在奥克兰视察了Long Bay的Elementum住房开发项目。当被问及他是否认为应该为出售房产纳税时，Luxon说：“不，新西兰没有资本利得税。”
“我们认为这（征收资本利得税）对新西兰不利，因为征税对摆脱经济衰退无益。”他说。当被问及他是否从这两笔房产出售中赚了不少钱，Luxon说“出售仍在进行中”。
“我不知道这样问的意义何在。”他说，“我们不相信资本利得税或财富税。我们认为，对于真正在这个国家创造财富的人来说，这是一种巨大的阻碍，正如我一直说的那样，这是工党政府夺走了我们经济的钥匙，把车子开进了沟里。”
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