Corelogic 表示，越来越少的现有房主选择购买新房，部分原因可能是因为他们陷入了销售锁链中，要等自己的房子卖出后才能买房。
该机构发布了最新的住房图表，显示虽然 8 月份销售量较去年同期增长了 1.6%，但仍比 10 年平均水平低 15% 左右。
其数据显示，对搬迁自住房买家的销售尤其疲软，仅占市场份额的 13.6%。房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，那里可能会出现一些“追赶”现象。
“我们最近没有看到他们有什么活动，但过去两三年里生活仍在继续——家庭扩大、人们分离——这些事情总是在发生。”他说抵押贷款利率下降将会对这一群体有所帮助。
“如果融资限制有所放松，住房链有所加快，许多人会先卖房再买房，但如果卖房时间太长，你也就不会买房了。”
他表示，Corelogic 预计总体而言价格和活动将缓慢增长，但成交量水平在未来几年内仍可能低于每年约 90,000 笔交易的“正常”水平。
待售房源数量同比增长 13%，达到至少六年来 9 月份的最高水平。
在惠灵顿、丰盛湾、奥克兰和奥塔哥，总库存上涨了 20% 至 25%。
房地产价值同比上涨 0.7%，但这只是由于去年年底和今年年初的增长。截至 8 月的三个月内，房地产价值下跌了 2.2%。
Davidson 表示，利率下降将有助于刺激需求。未来 12 个月，新西兰全国约 65% 的抵押贷款将重新确定新的抵押贷款利率。
但他表示，许多买家仍会担心工作保障。
“如果你失业了，或者看到朋友或邻居失业了，你可能不会想冲出去交易房产。”
“那些对自己的工作仍然充满信心并能获得资金的人可以慢慢来，争取对自己有利的交易。目前这包括首次购房者，而抵押贷款投资者仍然更加谨慎。”
Davidson 表示，有迹象表明一些小投资者正在重新进入市场，但他们从租金中获得的收益与抵押贷款还款之间的“差补”仍然很大。
Davidson 表示，未来一段时间内市场可能会保持疲软，但这将为市场在经历几年的动荡之后进行重新调整提供机会。
新西兰央行会否跟随美联储降息？关键因素全解析
新西兰房市在2024年是否回暖，取决于多个因素，包括利率政策、经济数据、以及市场供需状况。根据最近的趋势和政策调整，以下是几个值得关注的方面：
利率下降
随着新西兰央行在8月开启降息周期，借贷成本有所下降，这为房地产市场提供了支持。较低的利率通常会刺激购房需求，尤其是对于首次购房者和投资者而言。随着未来几个月降息周期的持续推进，预计房市可能会逐步回暖。经济环境改善
尽管新西兰经济面临衰退压力，但最近的GDP数据（年增速为-0.2%）好于预期，这显示出经济表现比之前担忧的情况要好。这种经济环境的改善可能为房市带来更多的信心和投资者的兴趣。房价调整和需求变化
过去一年，新西兰房价在经历了快速上涨后有所回调，但随着利率下降和购房需求逐渐恢复，部分地区的房价可能已经触底，并开始出现回暖迹象。特别是在奥克兰等大城市，房价的跌幅逐渐放缓，甚至有回升的趋势。市场供需
房屋供应仍然是影响新西兰房价的重要因素。由于长期供应不足，特别是在大城市，供需不平衡可能会导致房价回升。随着经济和政策的变化，需求可能会逐步恢复，这将进一步推动房价反弹。
结论：
新西兰房市正在逐步走向回暖，尤其是在利率下降和经济数据表现优于预期的情况下。虽然市场复苏可能是渐进的，但整体趋势正在向积极方向发展。
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