一、房屋拍卖信息
标的物地址：龙门县龙城街道华附南路1号阅山郡花园9号楼1904房（住宅，建筑面积：115.44㎡）
参考价：￥560189.37元
起拍价：￥504170.44元
增价幅度：￥5000元
保证金：￥100000元
二、房屋拍卖具体网址
https://sf-item.taobao.com/sf_item/814831861885.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.56bc7fb85RGYWs&track_id=195ea398-9bc8-4add-bf65-178b003c4ff4
三、法拍时间
2024年8月12日10时至2024年8月13日10时止（24小时，延时的除外）
四、标的物图片
五、交付情况
1、法院负责清场交付。
2、物业管理费欠费情况说明：本标的物存在物业管理费（含公摊水电费）详见标的物调查表，该费用由买受人承担并自行向物业公司支付。随着时间延长，相应的物业费及其他存在的费用有所增加，具体情况请自行核实。
3、 该房产为预售房，可能存在二次缴税。
过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
六、咨询方式和看样时间
1、咨询时间：自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止（法定节假日除外）。
2、咨询方式：法院摇珠指定司法拍卖辅助机构咨询电话：惠州市正磊资产管理有限公司，咨询电话：0752-2163969、18948224808。
3、集中看样时间根据预约情况由拍卖公司统一安排，有意者请提前预约。如需预约看样，请通过电话方式联系预约，如未有一人报名预约看样，则取消本次集中看样。
注：咨询、看样不收取任何费用。
七、联系与监督
1.淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。惠州市正磊资产管理有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在该标的物公示和拍卖期间，对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。
3.除网络司法拍卖平台锁定保证金，竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入法院账户外，法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有疑问请到法院核实相关情况。
4.网络司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，公开处理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质，属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书，向执行案件当事人和竞买人递发名片，擅自带人看样，扰乱看样现场，从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的，阻挠其他竞买人竞拍，操纵、垄断竞拍价格，恶意串标，及其他破坏网络司法拍卖的行为，均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重，依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
5.在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映，举报监督电话：0752-7869806。
6.提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
八、标的物位置
