拿地8年！徐州北区这个新盘，要启动了！位置很好，就紧挨着正在建设的客运北站。
徐州市自然资源和规划局显示，鼓楼区城北B地块（2017-5号地块）占地面积约5.17万㎡，计容总建面约12.7万㎡，包含12.5万㎡的住宅和1479㎡的商业。
其中住宅为27层的高层和7层的洋房，共1140户，主力建面约95-165㎡。
据悉，2017-5号地块位于城北华润路西，台子河南，于2017年土拍被徐州市广弘交通建设发展有限公司以2.063亿元拿下，综合楼面价1817元/㎡，溢价率0.98%。
该地块分为A、B两块地。其中A地块为商务金融、街巷用地，出让面积61832㎡，规划容积率≤2.2，也就是目前正在建设的客运北站换乘中心，预计2025年年底建成，建筑内部设换乘大厅、换乘长廊、配套商业、P+R停车、办公等功能，同时配套了社区商业设施。
B地块为城镇住宅用地，也就是今天公开规划的这个地块，规划容积率≤2.8，以高层为主。
从地段来看，项目周边有地铁2号线客运北站、德信自带商业体等，配套仍在完善中。
从区域房价来看，目前周边已经交付的高层、小高层现在7000多元/㎡就能拿下。中南中山府，最低成交价7346元/㎡。
德信未来之翼，目前成交单价低至8500多元/㎡，跌了4000多元/㎡。
而且，最关键的是，这块地的容积率偏高，还打造的是高层产品，目前客运北站板块最不缺的就是高层了。再加上现在徐州出台降容新政，出让地块地价下调、容积率下调，没有核心位置加持的高层，市场竞争力明显下降。
