近日，一场地产行业的思想盛宴——亿翰年度策略发布会于线上盛大启幕。亿翰智库董事长陈啸天先生从 5 大“行业”维度抽丝剥茧，深入剖析行业万象。在地产篇章中，陈啸天先生表示，没有拉不起来的地产行业，只有值不值得拉的地产行业。留在餐桌的企业有四个必备要素：有地、顺应历史规律、遵循官方诉求并且能力跟得上，缺一不可。
PART1
回望2024年，房地产市场在政策的大潮中经历了波澜壮阔的变革。从“9·26”会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”开始，住房和城乡建设部、财政部等多部门紧密协同，一系列政策如优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例等纷至沓来，为房地产业重新开启了一扇窗。
这些政策的目的，绝不仅仅是让二手房东好出货那么简单。其核心在于稳住整个房地产市场，避免市场过度下行引发系统性风险，进而影响经济的稳定发展。
一方面，政策希望通过降低购房门槛和成本，刺激需求端，让新房销售能够回暖，从而带动整个市场的活跃度。如果新房市场能够率先活跃起来，形成良好的销售局面，那么不仅可以缓解开发商的资金压力，也能让二手房东看到市场的希望，从而稳定二手房市场价格，避免二手房东因恐慌而大幅降价抛售，进而形成新房与二手房市场的良性互动。
另一方面，政策也是在为房地产市场的长期稳定发展奠定基础。通过稳定市场预期，吸引更多的资金流入房地产领域，促进市场的供需平衡，推动房地产市场逐渐回归理性和健康发展的轨道。
PART2
在一揽子房地产调控政策作用下，政策回稳的效果已经显现，市场信心逐步恢复，成交热度持续升温。无论是新建住宅还是二手房市场，都呈现出量价齐升的良好态势。
从高盛最新发布的报告中可以看到，2024年第四季度市场全国 75个重点城市一手房成交量环比上涨58%，同比增长15%；二手房市场表现更为强劲，20个样本城市成交量环比增长34%，同比增长39%；一线城市二手房成交量在第四季度平均环比增长45%，同比增长75%，全年增长20%。
而据中指研究院最新统计，2024年12月份，30个重点城市新房销售面积环比、同比均增长20%左右，20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%、同比增长近70%。
△2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 图源：统计局官网
以北京和上海为例，网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的高纪录，环比增长15%，同比增长66%；2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创出2024年单月成交新高。而单单2024年12月31日那一天，上海二手房就成交了849套，成交面积72480.66平方米。两地二手房成交量均创下新高，显示出购房需求的强劲反弹。
△图源：克而瑞
同时，百城新建住宅平均价格也出现环比上涨，全国30个重点城市新建住宅成交面积触及近年来的高位。这些数据无不表明，房地产市场正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。
PART3
纵观徐州，作为淮海经济区中心城市，徐州近两年以网红城市的姿态吸引了无数目光。据综合测算，去年春节期间，全市共接待游客778.08万人次，实现旅游总收入55.69亿元；去年“五一”假期全市共接待游客571.78万人次，同比增长30.8%；实现旅游总收入51.46亿元，同比增长28.04%。
节假日客流量屡创历史新高，产业GDP突飞猛进，高阶规划与配套不断落地，徐州的城市面貌正焕然一新。在《2024年城市商业魅力排名榜》中，徐州连续11年稳居二线城市之列作为淮海经济区的中心城市，在商业资源集聚度、城市枢纽性等方面展现出显著优势，未来可塑性更是备受瞩目，腾飞之势不言而喻。对于返乡置业的购房者来说，徐州无疑是一个值得考虑的选择。
△图源：第一财经·新一线城市研究所
而在众多房企中，绿城在徐州的发展尤为引人注目。作为行业内发布“好房子”标准的企业，绿城在徐州打造了多个项目，如紫薇公馆、诚园等，这些项目好评连连。
我们可以看到，云龙湖畔的紫薇公馆作为绿城在徐州的开山之作，时至今日是依然是徐州豪宅的代表作之一；而沿袭了绿城“诚”之精神的诚园则以其精工品质和完美交付赢得了市场的高度认可。这些项目的成功体现了其对客户需求的深刻洞察。
徐州·诚园实景图
除了项目品质，绿城的物业服务也是其赢得市场口碑的关键因素之一。在徐州，绿城物业服务覆盖了众多高端住宅项目，绿城物业以其定制化的园区生活服务体系和丰富多彩的社群活动，为业主打造了一个温暖、有爱、和谐、美好的社区环境。
明月春晓活动实景图
PART4
如今，在徐州东区，我们再次见证了绿城的匠心独运。作为绿城十年焕新之作，云龙之上的绿城·明月春晓2024年6月已实景交付，坐拥周边1/4号线（在建）双地铁、万达/迪卡侬/宜家等7大商业综合体、云兴小学/树人中学等优质学校，中心医院新城分院/第二人民医院（东院）、翠屏山公园/金龙湖景区/长山枫树园等等配套，生活一站式全维满足。
以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房、学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准，我司不对就学做任何承诺。
优质配套以外，绿城·明月春晓更是凭借其高颜值的立面设计、全方位的配套设施以及贴心的物业服务，迅速赢得了徐州购房者的青睐。
作为实景现房，购房者不仅能够亲眼目睹小区内配套、景观、建筑及户型空间的每一个精致细节，更能亲身体验到“所见即所得”的踏实与满足。在产品设计层面，Super Flat国际极简立面、创新南向平均约0.5的窗墙比、以及高颜值的园区大堂等设计，无一不彰显着绿城的匠心独运和对购房者需求的深刻理解。
最近即将开放的建面约143㎡样板间，更是将这一品质追求推向了新的高度。除了市面上常见的L型宽厨、南向约13.75米四开间大面宽、约7.15米南向观景阳台等设计亮点外，该户型还在客厅边上设计了一个【X-SPACE】全生命周期成长盒子。这一设计既可以让客厅看起来更加开阔、有排场，也可以根据不同家庭周期或家人兴趣需求，改造成儿童房、书房、游戏室、手作室、健身房等多种功能空间，满足了购房者对于高品质居住生活的多样化需求。
在服务方面，绿城·明月春晓引入了 中国物业服务领先企业——绿城物业（数据来源于克尔瑞物管、中物研协“2023中国物业管理行业上市物企测评研究报告”），量身定制园区生活服务体系，并搭建房屋4S店，确保家园历久弥新。此外，绿城还精心策划了邻里节、海豚计划、红叶行动、寻年味四大IP活动，让四季的生活充满新意与活力。同时，丰富多彩的社群活动也让这里的生活充满了未知与惊喜，为业主营造了一个温馨、和谐、有活力的社区氛围。
明月春晓活动实景图
综上所述，我们有理由相信，在政策与市场双重推动下，房地产市场将迎来新的发展机遇。而像绿城·明月春晓这样的品质好房，凭借其卓越的口碑与实力，也将成为2025年徐州购房者心中的优质选项。
值得一提的是，近期绿城荣获了徐州2024年度影响力品牌企业的称号，而明月春晓项目也揽获了2024年度美好生活典范楼盘的荣誉。对于那些向往改善居住条件的购房者来说，这无疑是市场给出的一个确切而优质的选项。
毫无疑问，绿城·明月春晓无疑是一个值得一看的好房子。感兴趣的购房者不妨抽空前往参观，亲身感受绿城好房子的魅力所在。
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