号外号外！大学路红盘保利学府，买房送黄金了！返乡期间成交客户即送10克黄金（1月17日-2月12日）。
马上就要过年了！对于还没结婚的朋友，难免会聊到相亲的话题！
提到相亲，必然就要考虑婚房的问题，毕竟房子嘛，确实是生活的基石。
无可否认的是，现代很多人都将房子作为结婚三件宝中尤为重视的一项，很多丈母娘会把婚房作为考验女婿的重要一环。
不同于一般买房，选婚房很有讲究，不仅小夫妻要满意，另外更要满足眼光挑剔的丈母娘！
那么在徐州，婚房应该怎么选？不夸张地说，选对这5点，丈母娘都叫好！
01.
买新不买旧
说到买婚房，对于很多准备结婚的朋友而言，记住一点就可以了：买新不买旧！
1、首选新房不选二手房！
对于新婚小夫妻而言，当然买新房，毕竟婚姻是人生大事，所以很多人都有执念：婚房必须是崭新的，从来没有人住过。
另外，从实际居住体验来看：二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。
以上二手房的种种缺点，在大学路红盘——保利学府身上不光完全不存在，小区本身还有众多惊喜，可以让你花小钱办大事：
从户型得房率看：保利学府拥有超高得房率，比如项目建面约110㎡的小高层户型，在保证3房2厅2卫，一梯一户的奢配下，套内赠送后使用得房率约84%，尺度感丝毫不输市面上一般的125㎡户型，让你花更少的钱，获得更多的婚房面积！
从园林景观看：保利学府汲取千年书院形制、雅集，打造两轴叠三院、两巷藏六景的东方书院奢宅，营造出“有山水、有炊烟、有文化”的生活场景，相比较二手老小区，这是更难以达到的居住体验！
从人车分流看：更值得注意的是，未来在保利学府不仅汽车和人行分流，电动自行车也不能停在地面，这样不仅远离老小区的“飞线充电”、“单元门厅乱停乱放”的秩序混乱，小区的档次也立刻提升起来了！对于很多新婚小夫妻来说，现在选婚房，可能更倾向于一些准现房，但是我告诉你也要慎重！因为我们不如反向思考下：为什么这个房子能从期房，卖到现房？肯定是有一定问题的，如果你不加思索直接买入的话：很有可能就入了一个过时的产品！
简单打个比方：二手房就是苹果10，准现房是苹果14，新入市的就是苹果17，在差不多价格的情况下，对于新婚夫妇而言，要想买到不过时的房子，那么，肯定是买新款新房，不买旧房和老款准现房了！虽然房子是用来住的，但是谁也不想买亏，更不能买到停工楼盘，尤其对于新婚夫妇而言，买婚房一定要重视安全二字！出于安全考虑，现在买房一定要选择大品牌！因此，我们看一下位于徐州硅谷的——保利学府，其自身的央企品牌优势进一步凸显！根据金刚石数据统计，徐州楼市2024年成绩单出炉！保利发展以35.36亿位列2024全年徐州商品住宅流量榜单第一位，在众多知名房企的激烈竞争中排名首位！从全国层面来看，保利也已经低调登上全国销冠的宝座！根据克而瑞数据，在2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜里，保利发展以2972亿，排名第1！
所以，保利学府拥有更好的资金实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力，非常适合作婚房！买婚房不是买衣服，不合适就搁着；不是在外吃饭，不满意换一家！一套房子的资金，集中了整家人的心血，很多家庭一生只买一套房子。所以，为了打消购房者的疑虑，保利学府重磅推出“保价行动”，让早买的购房者不用为价格波动担忧。从另一方面来看，徐州房地产市场经过近三年的波动，水分基本被挤干，房价回归平稳，好的地段、好的产品依旧抢手，保利学府大胆推出保价活动，说明项目自身拥有足够的自信。对于新婚夫妇而言，一个“气场强大”的社区大门，也会在结婚（接亲、迎亲）当天，拥有更充足的面子和气场，因此，为了进一步提升“将婚族”的幸福感，在社区大门设计上，保利学府也花了不少心思。项目社区大堂高度达到了约7.5米，光是这个尺度，部分卖到1.6万/㎡+楼盘，甚至也比不上。社区大堂地面采用宇宙黑大理石，墙面采用局部特色天然石材熊猫白造型与奥特曼米黄石材。大堂核心位置，还打造了一面由巴西天然奢石熊猫白铸就的背景墙，可以说非常震撼。更让人惊喜的是，项目打造的半开放式的生活馆，集社交、玩乐、运动、休闲于一体，内部涵盖了：茶室，平时约着朋友喝喝茶，还能看到外面下沉式庭院的瀑布水景；另外，开发商还跟我透露，未来这座生活馆，仅针对业主开放。让人惊喜的是，小区还有云龙湖豪宅——天瑞同款的单元入户大堂，挑高达到5.8米，也难怪有人说保利学府就是“徐州小天瑞”。保利学府2024年10月首开以来，吸引了较多的矿大博士、市一院医护人员和企事业单位的员工来改善换房，仔细研究发现他们拥有明显标签：年轻（大部分40岁以下）、中产（以换房改善为主）、高知（学历高）、新贵（多数在高新产业）。当你所在的社区，周围的邻居多为公务员、医务工作者、教师、企业老板等高知人群，整个社区的素质，不但会提升一个层次等级之外，更会让你所达到的社会圈层标识明显。说到这，婚房应该怎么选？大家应该对保利学府的第一印象很不错了！但是别着急，保利学府带给你的惊喜，远远不止这些！正如上文所说，买房是两个家庭的事，能像保利学府这样，丈母娘一听就感觉发展前景不错、人文气息很浓厚的区域，现在在徐州并不多！在徐州，城市沿“中山路-湖东路-大学路”一路南下将商业、生活、科创产业集聚区一脉相连。保利学府便择址于徐州首个CTD中央科创区——大学路板块，距在建中的“换乘王”地铁4号线仅约300米（数据来源于百度地图直线测距），未来出行简直不要太便捷。对于买婚房的新人，下一步就要考虑孩子的教育问题，保利学府周边云集铜山区实验幼儿园、南京师范大学附属学校徐州大学路实验学校（9年一贯制）、华杰高级中学、徐海学院（在建）等多个著名学府，除了人文气息浓厚之外，现在家长更在意的就是接送小孩的距离，不仅家门口要有学校，还要有好学校，这样才能放心省心，而保利学府都能够给你！（本文不做任何施教区承诺）除了安家，更让新婚小夫妻关注的则是“立业”的话题。很幸运保利学府位于徐州首个CTD中央科创区内，尤其项目周边的徐州高新云谷创新中心已经完工，预计后面诸多高科技企业将会陆续进入，另外，项目周边还有很多上市企业，徐州市第一人民医院、矿大徐海学院（在建）等高校企事业单位，可以说有大量的工作机会！未来居住在保利学府，不用远行就可以亲近大自然，除了项目内部优秀的园林景观之外，项目外部还有楚河公园、龙腰山公园、佛手山公园、娇山湖景区等，可以说保利学府被诸多公园和景区包围着，在这里生活，简直不要太惬意！
以上种种优势，相信丈母娘已经非常认可！但是更关键的一点就是预算问题了！尤其对于买婚房的年轻人而言，不能花费太多钱在房产上面，否则会影响婚后的生活质量！但是这一点保利学府也为你考虑到位了！目前，保利学府推出的建面约110㎡的小高户型，总价只要90万左右，也就是说首付仅需13万起，就可以买到与市面上建面约125平户型，差不多套内面积的好产品了！从空间布局来看，长辈空间和主卧套房由客厅相隔开，私密感更强；餐客厨在一条直线上，将来南北空气对流更通透；双卫设计，减少早起家人间抢卫生间的尴尬；另外电梯独立入户，归家仪式感更强。如果你的预算更充分一些的话，那么这款建面约128㎡的户型，空间尺度感则会更强！除了同样拥有小高层无连廊设计，私享电梯前室等优点之外，主卧为开间3.8米豪华套间，同时拥有7.9米观景生活大阳台，简直不要太哇塞！当然了如果可以，谁不想住洋房呢？贴心的是保利学府的洋房，对应不同预算的客户，做了多个面积段的产品，其中比较吸引人的就是，阔别多年以后，大学路终于有小户型洋房了！
你敢相信吗？上图这个洋房，不到百万就能拥有！虽然建筑面积只有约112㎡，但是套内实用得房率超89%，这还不含南向空调机位和电梯前室的灵活利用。另外，配置了市面上罕见的全明双开门电梯厅，独立入户的同时，也让归家的心情更加明亮！主卧依然是开间3.8米的轻奢套间，在家就能有星级酒店的享受。如果你想一步到位的话，那么下面这个建面约133㎡的洋房，如果能拥有，基本上未来20-30年不用考虑换房的问题了！除了同样拥有超高的套内实用得房率之外，这款户型的巨大亮点就是，后期可以改造成一个LDKG巨型客厅，周末节假日，想一大家子一起吃饭，这个空间可以很充裕地摆下8人座圆桌，全家围坐在一起，分分钟打造一个热闹温馨的居家派对。注意看，客厅隔壁的南向小书房，可以根据自身需求和客厅打通，形成一个面宽达到约8米的巨型客厅，尺度感超强！如果我们给楼盘建一个“六维雷达图”，从建筑、景观、户型、环境、交通、配套六个方面分析楼盘实力，不难看出，保利学府就是一个“样样都行”的“六边形战士”式的新盘。这也是为什么保利学府入市即热销的重要原因！据悉，去年10月首开至今，3个月左右的时间，保利学府卖出200多套房，并拿下2024四季度大学路销售套数TOP1（数据来源：金刚石），成为2024年徐州卖得更好的纯新盘之一。临近春节，面对大量的购房需求，保利学府刚刚重磅宣布：紧急加推11号楼，建面约110-128㎡纯改善户型，分秒必争！想买婚房的朋友，尽快来售楼处看看！另外，一场精彩炸裂的大马戏嘉年华，正在保利学府上演，一直从1月18号嗨到2月12号！还要提醒您的是，从24年12月开始，一直到25年2月16日期间，只要认购保利学府，就有机会参与抽奖，赢取五菱宏光mini一辆！让您车房一步到位！
