这两年，徐州2手房主的日子不太好过！
你敢信吗？
就在2025年的1月1日，新城区人才家园，有套房子，成交价只要7659元/㎡，82.26㎡的房子，总价只要63万！
人才家园这几年的房价，可谓是大起大落！近几年房价从21年的2.7W/㎡跌到最近的7000+元/㎡，跌幅超过72%！
客观说，虽然房价跌幅比较大，但是这个小区的学校还是很不错的，应该是属于青年路一分校，很多想让还在在新城区上学的家长，还是愿意买人才家园的。
那么人才家园，这个7569元/㎡的房价合理吗？我们看看新城区一些新房的价格大概也就清楚了！
1、湖东道，跌破9000元/㎡！
比如大龙湖附近的湖东道，现在房价已经9000以内了！143.65㎡大平层，快抢一口价1288888元！合成约8972.4元/㎡！
犹记得湖东道前年刚开盘的时候，单价也得在1.2万/㎡左右。但就是这样，也有购房者跟我表示：现在不着急买，2025年是徐州房产迭代的一年，第四代住宅，0公摊的房子还会出来，到时候再买，可能更合适。
2、昆仑X品！新房二手房一起卷！
人才家园附近，新城区另一家楼盘——昆仑X品，清盘一口价！1.2W/㎡起！含2600/㎡精装！
小区斜对面就是镜泊路九年制学校。目前小区已经全部上房，总价最低的一套毛坯100㎡小户型，只要107万！
值得注意的是，该小区有些二手房主也比较卷，才刚上房，就着急往外卖！124㎡，只要149万！（不过他这个是毛坯）显然二手房，比新房的价格要更合适。
想想当年刚开盘，买这边的新房估计也得1.5万/㎡往上。
3、当年拼命抢的房子，现在往外甩卖！
招商雍华府当年没有全款，没有关系基本也是买不到的！但是最近，根据《徐州新房通》消息，有一个雍华府的业主，也开始对外甩卖了！
110平方三室两厅一卫，二次装修花费十几万（全屋家具家电），开发自带的全屋中央空调，现在卖180万，单价合成1.63万/㎡，如果去掉2000多的装修标准，实际会更低！
这就是新城区最真实的房价，挂的高没用，能卖出去才是硬道理！你感觉房价这样合理吗？
