近日，珠海官方发文公布了最新楼市政策《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，小澳梳理了一番珠海最新的购房相关政策，包含限购、限售及房贷等政策，一起来往下看看吧~
1.首套房首付最低15%、二套房首套最低25%
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。
政策：
2.优化商品住房定价机制
为优化商品住房定价机制，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（珠建〔2024〕122号）提出，商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。
3.满足居民刚性和改善性住房需求
一、在本市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再审核购房人资格；
二、取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）；
三、支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”；四、提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。
4.加大金融支持房地产力度
一、加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益；
二、指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度；
三、对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
注：统计内容如有遗漏错误，欢迎指正~
限购政策
限贷政策（商业/公积金）
目前，珠海已执行认房不认贷政策，以家庭为单位在珠海无房，不管有无有贷款购买过住房，均可按首套住房信贷认定。
认房不认贷后，不再区分144㎡面积大小。
贷款政策：
商业贷款：商业贷款不计入住宅按揭名额，但会计入整体负债月供，流水需要全部覆盖，教师、公务员、医生、国企及上市公司等优质客户流水不得低于2倍，其他人员2.5倍左右。
关于房贷利率，2024年5月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。
而公积金方面，符合购房条件连续足月缴纳6个月（含）以上。公积金贷款额度为夫妻100万封顶，个人60万封顶。
根据政策，外地城市公积金在本市可用，如果在本市家庭名下无住房，在全国范围内无尚未还清的公积金贷款，并且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房执行公积金贷款政策。仅有一套住房，则可按二套住房执行公积金贷款政策。
公积金贷款政策：
限售政策
在珠海买房后，多少年可以卖出去？
自2024年5月24日起，珠海市全面取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外）。
备注：
1、共有产权房或人才限售要求仍按照原来政策执行；
2、不含横琴，具体情况可咨询珠海各区不动产登记中心。
契税政策
根据政策规定，珠海新房和二手房契税算法一样。
END
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