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近日，珠海市住房和城乡建设局发布了关于公开征求《珠海经济特区物业管理条例实施细则（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）意见和建议的通知。
《征求意见稿》共六章九十七条，包括总则、物业管理区域、业主大会和业主委员会、物业管理服务、物业的使用与维护等内容。（一）物业服务人办公、生活的自用水、电费用，值班室、监控室、保安亭水、电费用；（二）物业服务区域内地下停车场、收费经营泳池的水、电费用；（三）物业服务合同约定之外，在物业服务区域内开展节庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用；（四）物业服务区域内绿化物养护、园林水池喷泉的水、电费用；（五）利用共用部位、公共设施设备开展经营活动的水、电费用。占用业主共有道路、场地停放机动车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，由物业服务人代为收取。物业服务人应当将机动车辆场地占用费、机动车辆停放服务费单独列账，独立核算。业主委员会应当对机动车辆场地占用费收支情况进行监督，并向业主大会报告。
同时，明确公安、消防、抢险、救护、环卫、城市管理、物业管理等执法和维修车辆执行任务时在物业管理区域内停放的，不得收取停车服务费。物业服务区域内，属于已交付区域内的物业，有下列情形的，物业服务费用由建设单位全额交纳：
（三）已经依法交付业主，但建设单位经物业服务人同意，在出售物业时向业主承诺赠送的物业服务费用。同一物业管理区域内分期开发的房子，前期建成部分已确定物业的，后期建成部分同样由该物业提供物业服务。4、个性化服务需公示服务和收费标准，并遵循自愿原则物业服务人可以根据物业服务区域居民宠物代管、车辆租借、家电维修、家政保洁、助老托幼等生活需求，与业主或者物业使用人依法订立个性化服务合同，提供有偿服务。物业服务人提供个性化服务事项的，应当公示服务标准和收费标准，并遵循自愿原则，不得强买强卖、强制收费。业主、业主委员会有权对物业服务人违法收取物业费的行为，向市场监督管理部门（价格主管部门）投诉、举报。
5、业主表决可采取常规表决方式和异议表决方式
物业管理事项需要通过业主表决作出决定的，可以采取常规表决方式，也可以采用异议表决方式。
常规表决方式是指，有利害关系的业主持同意意见的比例达到规定标准的，视为表决通过；
异议表决方式是指，根据管理规约、议事规则或者业主大会的决定，对于申请使用住宅小区业主共有收益或者物业专项维修资金等事项，有利害关系的业主持反对意见的比例未超过规定标准的，视为表决通过。
