4兆人民幣信貸、100萬套都更房、450萬套社宅等，中國最新的房地產政策堪稱再一次「史詩級救市」。只是，房價已經跌了30多個月，老百姓還敢買房嗎？
大陸官方再度展開對房地產市場的「深度拯救」：2024年10月17日，中國住建部聯合中國財政部、人民銀行、自然資源部、金融監管總局，開了一場層級極高的新聞發布會，並公告一系列重磅政策，釋放出消化空屋、都更及社會住宅等信號。由於受到市場高度期待，會前便令房地產類股聞訊上漲。
姑且先不論新政的具體措施為何，但是發布會之後，A股對此的反應不像會前那般熱烈，當天，房地產類股還下跌了4.69％。這是否透露了一絲對政策的「失落」不得而知，但部份專家認為，與之前9月底的重磅政策已出盡利多有關，投資人已然一波獲利了結。
「大陸房地產跌了2～3年，這次的動作，就是確認房價的底部在這，」長居上海的凱博聯合會計師事務所上市專案總監梁祥賢分析：「一旦確認房價不會再跌，至少大家會積極一點。」
政府拿錢出來「幫大家搬家」
究竟，這次發布會具體說了什麼？新政又將如何力挽狂瀾、重振市場信心呢？
總結發布會重點，可歸納為「四個取消」「四個降低」，以及「兩個增加」。
▉ 四個取消：是指取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。
▉ 四個降低：是指降低住房公積金貸款利率、降低頭期款比例、降低房貸利率、降低「賣舊買新」換購住房稅費。
▉ 兩個增加：一是新增100萬套城中村改造和危樓改造；二是在2024年底前將「白名單專案」（好的房子）的信貸規模增加到4兆人民幣（約新台幣18兆元）。
兩個增加中的「第二項增加」，尤其受到國際投行、摩根史丹利（Morgan Stanley）的關注，因為這意味著政府第一次用財政資金這樣做，拿錢出來給地方政府，或以政府債券買下那些賣不出去的空屋，解決樓市一直以來供過於求的難題，特點是一方面解決地方政府債務，一方面體現政府要解決「房子太多賣不掉」的決心。不過，這個作法不算新穎，早在2024年5月17日便已公告，隨即曾引發了一段時間的房市買賣熱潮。
爛尾樓處理了246萬套
中信建投證券的分析報告則注意到，「白名單」信貸規模擴張到4兆人民幣，並指出將進一步促進已售商品房的竣工交付。白話一點說，就是房地產公司能向政府借錢的建案會變多，能貸款的金額也變多，如此一來，預售屋就能更快蓋好、交給老百姓，對建商、材料商等上下游房地產商都是好事。
而發布會中所提及，2024年以來促成了246萬套「保交樓」（保證交屋的房子），加上白名單專案，兩者疊加牽涉到一眾爛尾樓能否交屋、千萬「房奴」吃下定心丸的重要意義，大陸知名經濟學家吳曉波針對這一點，在微信公眾號撰文分析表示，「保交樓」是此次新政的一大重點，因為「它不僅關乎金融安全，更是直接影響市場信心。」
另外或許會讓年輕人和弱勢族群振奮一點的是，官方所開出的社福支票──到2024年底，計畫讓450萬的青年人、新市民能夠住進「保障性住房」（類似於台灣的社會住宅）。
新政提升房市熱度
事實上，10月17日這一場發布會，已經是中國政府近一個月以來的第四場國家級高規格會議，是政策「大刺激時代」其中一個切片。
最早是9月24日人民銀行發布會，降準、政策利率下調、房貸減息、調降第二套房的頭期款比例。接著9月26日，中共中央政治局會議首次明確定調：「要促進房地產市場止跌回穩」。然後是10月12日，中國財政部推出財政刺激政策，包括專項債、地方債置換等。10月17日這一場，是「房地產專場」。
隨著房地產新政陸續落地，房市的熱度明顯有所提升。中國《經濟日報》報導，據大陸房地產研究機構克而瑞監測，十一黃金週期間，22個重點城市認購面積成長了26％，10個重點城市的二手房成交面積成長161％，北京的成長更是高達432％。
值得觀察的是，大陸房地產市況委靡已久，基於政策而來的買氣熱度能持續多久呢？
在吳曉波看來，政策能否力挽狂瀾的轉折點，建立在「心理拐點」的基礎上。他將連番新政鬆綁，比喻為一間「前堂打掃得乾乾淨淨，菜品備得整整齊齊，服務員笑臉相迎的那家火鍋店」，然而癥結點在於，被房市跌了30個月「嚇怕」的老百姓，還敢不敢進場？
對房子有剛需的人變積極
新政看在信義房屋境外客戶資產管理組總監魏逢佑眼裡，又是一番光景。自新政推出以來，他帶人看房的頻率有所增加，確實和利多政策走向一致，尤其是上海外環大約增加了100％的帶看量。
「這一波政策，會刺激出有實際住房需求的人，但並非投資客，」魏逢佑根據多年經驗做出第一個結論，從成交的房子大都是業主急著賣的情況，看得出來眼下是要自住的客戶才會進場。與此同時，他預估想出售的業主預料也將「蠢蠢欲動」，推出大量的房源進入市場。
可是就上海總體面來說，大部分買方仍相對保守，而且魏逢佑認為，即便房市成交量變好，但絕大部分房子「還是賣不掉」。所以他僅能從目前第一線的現況判斷，這波熱度應該會延續到今年12月，明年度則需要再觀察。
或許，只有當買家與賣家雙方都對未來持有樂觀態度時，房市才能真正迎來復甦。大陸房市要真正恢復景氣，還需要依賴大眾重新建立起對市場的信心。
※原文轉載《遠見》：https://www.gvm.com.tw/article/116543
