刚刚过去的11月份，深圳楼市得力于政策力度持续加码，推动新房与二手房市场成交量攀升至近3年的新高点。
具体而言，新房住宅市场表现出色，认购量高达9986套，预售网签量也达到了8076套，加之现售总网签量，整体接近10000套的规模。二手住宅市场同样不俗，录得成交量8500套，网签量为7125套。
从数据走势来看，深圳楼市的热度自10月份开盘起便持续上升，并延续至11月上旬，尽管11月下旬的热度略有回调，但相较于10月份之前的月份，仍表现出明显的优势。
很明显，11月份深圳各片区均涌现出不少热门楼盘。这主要得益于新房价格的稳定，部分开发商为加速去化，甚至加大了价格让利的空间，价格回调的项目并不多见。目前，市场仍处于“以价换量”的阶段，即通过价格优惠来换取销售量的提升。
在11月份的新房成交市场中，龙华、宝安、龙岗及光明四大区域占据了成交量的主导地位。
相比之下，其他区域的成交表现则较为一般。具体而言，南山片区的新房成交量达到了326套；而福田、罗湖和盐田区的成交量则分别为134套、160套和103套，呈现出一定的市场差异。
坪山区虽然成交量达到392套，但在整体市场中的表现并不如前述四大区域突出。
南山区
11月份，南山成交326套新房。
相比较，在“原关内”其它几个区，成交最是最多的片区，但相较于推盘的量来看，这个数据并不算太好。
南山片区有11月份有5个新盘拿预售入市，包括南山1978·半岛擎峯（琅玥湾佳园）推出370套房源，备案均价7.8万/㎡，备案单价7.06-9.27万/㎡，总价801-1545万/套，目前的备案率仅有15.41%，相比较开云府，这一期卖得好很多了。
招商四海名邸推206套房，目前还剩下约8套房在售，算是最近南山片区卖得最好的项目。
桑泰山海丹华府推419套住宅11月30日开盘，开发商消息称开盘卖了207套，去化超5成，主推户型为建面约98-151㎡三至五房，三房开盘折后约600多万起。
天源华府的定价很自信，备案价最低9.6万/平起，项目推297套住宅，目前显示卖了46套房。
深业世纪山谷预售342套大户型，目前还未开盘。
接下来的南山片区，去化压力依然不小，除了在售的新盘外，预计还有自贸.湾啟紫荆府、缙樾府、望海玥、深铁熙府GH地块、翰熙典居、风格城事花园等6个项目或拿证入市。（具体入市时间以官方信息为准）
对于12月份的南山来说，开发商的压力不小，对于购房客来说，多个项目可选择也是一件好事。
福田区
11月份，福田仅成交了134套新房。
福田片区从10月份开始，到目前就无一新盘入市，目前来看，片区没有什么新房可卖了。
今年四季度，福田片区仍无一新房入列入市计划，而目前在售的新盘，也不算多，在售的住宅房源仅有1000套左右。
在售房源大部分均是2023年之前入市的项目，如湾尚庭玺家园及加福华尔登府邸均是2022年和2021年入市的项目，也是目前福田片区住宅库存最多的两个项目。
成交数据以最新为准
宝安区
11月份，宝安成交了1764套新房。
成交的主力盘主要是11月份之前入市的项目，如卓越前海未来城、怀德城德懿府、珈誉未来花园等项目。
当月共有5个住宅拿证入市，入市的新盘中，包括万科未来之光（14-16栋），推出53套房，备案价达8.7万/平，这个价在当下依然不低。
鸿桥世纪名园备案392套建面约89-188㎡3-5房产品，备案单价约3.96万/㎡起，总价区间为358-1027万。开盘折扣约88折，折后均价约4.25万/㎡，折后总价区间约315-904万，去化还未知。
言成云祥公馆推169套房源，目前去化约20多套房。
珈誉玖玺推出了8栋和9栋，共519套房源，目前仅8栋备案了34套房，9栋还无备案房源。
从11月份入市的项目来看，很明显没有10月份入市卖得好，10月份有前面说的三个项目，所以在数据上11月份宝安的成交数据还不错。
10月29号预售的卓越前海未来城，在11月份卖了有400多套房。
龙岗区
11月份，龙岗新房成交了1678套新房。
11月份片区新入市的新盘并不多，仅有2个项目拿证，包括阅云境广场、静安府。
其中阅云境广场首批214套住宅，不足2小时便全数售罄，去化率100%，创下10.77亿元的销售额，成为龙岗区2024年来首个“开盘即售罄”项目；
阅云境广场项目的热卖，主要是因为地段和价格，项目开盘折后单价最低约3.78万元/平方米，周边此前房价基本都在5-6万左右，也因此，将大运的房价再次拉回到了3字头时代。
目前龙岗片区的新盘也是以此前入市的项目为主，去化也相对较为慢一些，尤其是位置不好的项目，成交更难。
龙华区
11月份，龙华新房成交了1880套新房，是深圳成交量最大的片区。
11月份龙华无一个新盘拿证，目前的去化均为以前拿证的项目。
在10月份回暖的这波楼市中，龙华片区的楼盘可以说是最大的赢家，目前只要项目位置不太差，去化都还可以。
主要是10月份放开限购后，龙华也成为了外地客买入的主场地。
但是龙华的去化也很两级分化，有些楼盘卖得还不错，但有个别楼盘拿证一年了，一套房也没有备案，如天湖岛花园，目前的备案登记还是0。
光明区
11月份，光明成交了1573套新房住宅。
对于光明目前的市场来说，这个成绩算不错了。
光明11月份拿证入市的项目分别是兰玉庭、深铁瑞城和中建观玥名邸（5栋），因为都是接近20号以后才拿的证，所以目前销售情况还没有完全体现出来。
光明目前是典型的“以价换量”，开发商打折一个比一个低，85折是开发商在住建局网签备案的底价，可在光明，在售新盘85折比比皆是！如润曜府、绿城桂语兰庭二期、特发学府朗园、金地峰境誉府，中海时光境、润璟里等项目都是这个折扣在买房。
甚至有些更狠，金地峰境誉府最低能84折；华润以“工抵房”的名义，已经突破8折！特发学府朗园通过返现的形式，也突破了85折！
目前片区的房价普遍3字头起，部分楼盘将价格已经打到了2字头，如最近入市的兰玉庭，最低打到了2.78万/平起。
尽管楼市有所回暖，但光明在售的库存依然较大，这也会让想要更快出货的开发商把价格打到更低，对于置业者来说，也并非是好事，买了房说不定又被动降价了。
从新房住宅认购量来看，11月份有所回落，这也意味着在12月份的网签量可能会有所回落，但是楼市的热度比10月份以前的月份依然要好。
对于11月份的楼市行情，深房中协认为，此次新政是近两年最有效的救市措施，持续时间最长。本月新房认购量下降，部分原因是库存减少，也与开发商取消优惠有关，导致新房买家重回观望。二手房方面，业主分散，议价空间缩小，但限售政策放宽和挂盘量增加限制了业主提价。因此，当前市场的所谓“放量”，依然靠“以价走量”，市场回暖后的普调价格仍为时尚早。
所以对于购房者来说，现在买房依然不要追高，在楼市还未出现大的反转之前，更要好好的选择和对比。
来源：咚咚找房
