近日
#多地官宣将取消公摊#
相关话题登上微博热搜
引起广泛关注与热议
那么，什么是公摊面积？
目前有哪些城市发布过
“取消公摊”相关措施？
又将带来怎样的影响呢？
一起来看看
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公摊面积是什么？
公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分组成：
简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。
购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：
这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。
目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家尚未做明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：
但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，公摊面积的计算很复杂，相关信息的公开化程度还不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。
其实在很早之前
就已有城市
在“取消公摊”这件事上
做了进一步努力
“取消公摊”并非新鲜事
深圳也曾发布相关举措
重庆市
早在2002年，重庆就曾在《重庆市城镇房地产交易管理条例》（以下简称“条例”）中规定商品房现售和预售都必须以套内建筑面积作为计价依据。
不过到了2010年重庆修改该条例时，考虑到国家机关对价格信息的统计发布和商品房价格水平的评判均以建筑面积为准，交易契税的征收以及拟开征的物业税计税指标等国家相关行政管理也以建筑面积为计算基准，认为以建筑面积计价有其必要性，最终修改规定为“商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同”。
目前，重庆无论是税费缴纳、二手房平台呈现的均价还是维修基金等都按照建筑面积计算，新楼盘售楼处会同时公示建面和套内的均价。
北京市
2009年8月，北京曾出台《北京市城市房地产转让管理办法》，规定“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在实践中，新建商品房销售也同时公布了两种计价方式，二手房平台则仍以建筑面积计价。
湖南省湘潭市
今年9月，湖南省湘潭市就发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，其中提到，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。
“不管是按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房成本并没有太大影响。这只是计算方法的差异，商品房总价应该是相近的，只是单价会有所不同。”业内人士指出，如果商品房按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中，但商品房的总价并不会因此改变。
广东省肇庆市
今年4月，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。
最近，湖南衡阳
发布“取消公摊”相关通知
再次引发关注
随后，河北张家口
也发布相关政策
湖南省衡阳市
12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
河北省张家口市
12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
值得一提的是，今年5月，深圳也对公摊面积“出手”了！
2024版《深圳市建筑设计规则》正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。
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上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房率太低了，导致买房权益受到影响。政策接连出台说明“取消公摊”是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。
网友评论
有网友表示支持
建议在全国推广“取消公摊”
认为取消后能提高购房透明度
减少物业等费用
有网友
则对“取消公摊”的实际效果
保持怀疑态度
认为开发商会在其他方面“找补”
例如提高房价或物业费
不少网友则发出疑惑
许多人关心已购房屋的
公摊费用是否会退款
以及新政策实施后的具体细则
如物业费用如何计算？
取消公摊面积
会产生什么影响？
“零公摊”会成为新趋势吗？
12月20日
“央视网”进行报道
取消公摊面积
会产生什么影响？
2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。也就是，取消了“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。重庆大学副校长刘贵文表示，这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然。
重庆大学副校长刘贵文表示，这项政策优势在于让不了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，自己买的房子使用面积到底有多大，所以有利于市场正常化，也有利于市场更加透明化。
有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。举例来说，目前，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度，这将有利于保障购房者的权益。
上海易居研究院副院长严跃进表示——
中原地产首席分析师张大伟则表示，必须要注意，取消公摊对于二手房市场的巨大影响：
它对于目前市场上已经存在的二手房有可能就没有那么多的利好了，因为同样区域的话，如果是二手房，你的得房率只有70%，而新进入市场的这些房源，得房率可能能到90%，差20%的话，单价有可能销售差距不大。过去的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。
从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也有一些建议和反馈：
一是“取消公摊之后房价是否会上涨”；
二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。
基于此，专家建议，增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。
对于取消公摊面积
你有哪些想法呢？
来评论区说出你的建议吧~
信息来源 | 央广网、中国新闻社、红星新闻、读特、深圳新闻网
