今日（12月2日），深圳湾后海宅地T107-0107正式出让，起始价126.52亿元！参与本场竞拍的两家房企分别是招商、华润+中海联合体。最终，深圳市润投咨询有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元竞得T107-0107地块！值得一提的是，该地块也是2024年度全国总价地王！对于本次土拍，第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，虽然行业风险并未完全出清，但房地产市场面已经在的较快修复之中，特别是一线城市核心位置核心房地产资产会有较好的市场表现，市场带动明显。
本次土拍竞得企业是中海华润联合体，可谓强强联合。今年1-11月在全国市场的表现，中海销售超过2700亿排名第二，其凭借其高端“玖”系列产品，在多个城市都获得不俗市场表现，在困难的市场环境中其稳健的经营数据和品牌形象都得到加强。
同时，华润今年在全国已销售2200亿，基本完成“力争行业前四”的年度目标，保持在第一梯队，特别是在深圳市场，华润的产品力与号召力优势明显。
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此地块为深圳9月公布的拟出让宅地中的一块，采用“价高者得”的方式竞拍。住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。宗地T107-0107土地位置位于南山区粤海街道，为二类居住用地+商业用地+道路用地（允许地上地下连通，除地下通道外，其余空间产权归政府），土地面积38566.56平方米（北侧地块12197.30平方米，南侧地块22456.36平方米）。根据规划设计要点表显示，新建规定建筑面积263000平方米，其中住宅176900平方米，商务公寓70000平方米，商业10000平方米，幼儿园（9班占地面积3000平方米）2900平方米，文化活动室1000平方米，还有便民服务站、社区老年人日间照料中心、托育机构、物业服务用房等。根据该地块出让条件显示，出让宗地含商务公寓70000平方米，其中40000平方米可分割转让、30000平方米限整体转让。本公告出让宗地鼓励用途合理转换，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途；本公告出让宗地如溢价成交，限整体转让的商务公寓不参与溢价部分的分摊。此外，在满足建筑限高的前提下，该出让宗地内需设置片区次地标，高度不低于200m，建筑布局需满足片区天际线梯度控制要求；本宗地内需设置第六立面观景空间，具体应符合《深圳市城市第六立面提升设计导则》的要求。同时，该宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。从位置来看，该地位于深圳湾后海总部基地。地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等；南面则是华强方特大厦；北面则是中海油大厦。西面隔着后海滨路是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期，此项目的挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。配套方面，周边拥有比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标，生活配套方面有北京师范大学南山附属小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君尚3019购物中心等。![]()
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