速看,“华师大”落地临港103!最新规划来了!

楼市   2025-01-02 20:20   上海  


12月31日,临港管委会公示了《上海市临港新片区滴水湖核心片区DSH-06单元控制性详细规划A03等街坊局部调整》(公众参与草案)

涉及下图中1-3个地块:规划变化主要原因为华东师范大学临港校区的落地而改变;这也是103板块的价值提升重要利好!未来的海基三路就是沪城环路的延申段;沿线的大学城规模达到了6所,分别是华东师范大学临港校区、海事大学、海洋大学、电机学院、建桥学院和电力大学。

华师大新校址区域地块,原为科研与教育、医疗、商业等规划用地,调规后用地性质为高等教育用地,形成三个组团

临港新校区建设用地位于临港核心功能区科技城板块,毗邻顶尖科学家社区和大学城,总用地面积约546.5亩(包含校园用地面积517.5亩,配套人才公寓用地面积29亩)。

其中校园区域位于海洋一路-海基三路-海洋五路-兴卓路-海洋二路-才卓路围合区域,配套人才公寓位于规划C04-07地块,如下图所示。



《上海市临港新片区滴水湖核心片区DSH-06单元控制性详细规划A03等街坊局部调整》(公众参与草案)


公示时间:2024年12月31日至2025年1月29日

反馈意见时间:

截止至2025年1月29日如对规划方案有意见,请在反馈意见时间内将意见反馈至中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会规划和自然资源处(传真:021-68283250,电子邮箱:linganggh@163.com,地址:上海市浦东新区申港大道200号,邮政编码:201306。)

规划组织编制单位:中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会、上海市规划和自然资源局规

划编制单位:上海市上规院城市规划设计有限公司


规划范围

范围1(A03、A10、A11、C02街坊):

由海洋一路-沪城环路-海洋五路-海基五路-海洋四路-兴卓路-海洋三路-海基五路-海洋二路-才卓路围合区域,面积约44公顷。


范围2(D05街坊):

由海洋六路-海基四路云榕路-海基五路围合区域,面积约6公顷。范围3(C06街坊):由海洋六路-海基一路-海洋五路-海基二路围合区域,面积约10公顷。


调整内容

一、土地使用

A03、A11、C02街坊内沿沪城环路设置公共绿地(G1),其它商业用地(C2)、医疗卫生用地(C5)、道路广场用地(S)调整为教育科研设计用地(C6);D05街坊内部分教育科研设计用地(C6)调整为商业用地(C2)、公共绿地(G1);C06街坊内教育科研设计用地(C6)调整为公共绿地(G1)、消防设施用地(U6)


二、开发强度和建筑规模A03-04、A11-04、C02-05等3个地块总建筑规模不超过48万平方米。A10-02地块容积率由1.5调整为2.0,D05-05地块容积率为3.0,D05-06地块容积率为2.5。

三、道路交通

取消海洋三路、海基五路等支路,新增三条慢行公共通道。


四、建筑高度

A03-04、A11-04、C02-05、D05-05地块建筑限高80米,D05-06地块建筑限高60米。


五、公服设施取消原C02-04地块1处社区文化活动中心、1处综合健身馆。A03-04、A11-04、C02-05地块内公共空间、文化活动、体育运动场馆向公众开放。


六、基础设施新增1处消防站,取消1处综合能源站,调整1处通信机房和2处公共厕所位置,A03-04、A11-04、C02-05地块统筹设置1处川级应急避难场所。


次控规调整区域位于临港主城103片区,涉及3块区域共计约60万平方米,调整内容包括商业、医疗、教育科研等。


其中,华师大临港校区3幅地块,按照开放型校区模式建设校园内公共空间、文化活动、体育运动场馆向公众开放。


沪城环路与兴卓路之间应形成至少2条垂直橙河港的景观通廊校区内部开放空间应结合景观通廊设置。


校区内高度大于等于70米的建筑主要沿沪城环路布局。


D05街坊(图示下侧信息飞鱼地块组团)宜结合公共开放空间设置公共服务设施组团,结合公共通道和云榕路形成共享设施轴线。


在2024年8月27举行市政府新闻发布会,官方介绍临港新片区五周年发展成就及下一步总体考虑等有关情况时透露:

以优质教育为核心功能,不断提升人才吸引力,加快落地建设华东师范大学临港校区。

9月12日,华东师范大学临港新校区总体规划及建筑概念方案征集活动,正式开启。




附录公示原文:




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END


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