好久不见家人朋友们！
今天大锤要和大家聊聊最近的楼市，一句话“没有对比就没有伤害！”
前有刚结束登记的红星天铂登记1262组（330套房源）、碧桂园云顶登记4268组（1370套房源）、金地中央公园3431组（1185套房源）等等，这些盘品牌、价格地段都有一定的优势，价格贵也有人争抢摇号，抢房比都在3:1以上，谓之“门庭若市”。
而今天的四个盘，共有1341套房源登记，目前只有南飞鸿登记还在继续，其他绿地国港新里城、招商城市主场、隆源国际城已经结束。
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听我报个数，隆源国际城登记107组（160套房源）、招商城市主场登记803组（844套房源）、绿地丝路港务区住宅登81组（172套房源），鸿锦城首日仅登记19组，西安楼市好久没见过这种数据了吧！
从登记数据来看，怎一个“惨”字了得？
有因必有果。南飞鸿开发商品牌一般，绿地坏了风评、隆源国际城板块弱，价格偏高导致无人问津。招商堪称推货量大师，虽品质过硬，但在港务区地段稍显不足，竞争力一般。
悟以往之不谏，知来者之可追。已经过去的我们就不说了，今天主要看看还在登记的鸿锦城这个项目如何。
鸿锦城·十年城 项目位于科技二路西段与西三环交汇处东南角，户型面积段为36-135㎡，18037元/㎡户型分布广，选择多，产品基本全是高层房。这个项目拿地时间比较早，550亩的大盘，分了5期开发到现在在西安可以算上元老级别，光听名字你都能听出来了。![]()
这个项目的优势其实也明显，距离鱼化寨地铁口不远（1.3公里），周边配套已经齐备，距离高新和丝路软件城比较近，这就决定其有一定的升值空间，而且对于高新上班的刚需来说，其实还是比较方便的。
但是回过头来，看看细节，其实就会发现，整体小区品质一般，拿地时间长，产权缩水问题。最后大锤还看了下销售公告，之前的商品房中是包含部分安置房源的，这也就是为什么遇冷的原因了吧。看看这次登记的7#楼，33F高层，面积区间67-102㎡，均价15815元/㎡，按照最小的67㎡算下来，那么总价仅需要105万，首付30%=31万，这对于在高新上班居住而又预算有限的刚需还是比较合适的。划重点！品牌，安置房，品质，产权缩水问题着实都存在，但是针对特定人群还是不错，大家考虑根据自己需求决定吧，适合的自己的才是最好的。关注大锤楼市，从容安家西安
随着港务区大量推出产品，内卷时代已经来临。前段时间华润紫云府97折对战保利锦上98折就显露无疑，接下来绿城全运村还是进场收割加剧现状。也可以看到这次登记遇冷情况明显，与2021年港务区的盛况有比较大的反差。自全年全运会结束之后，似乎就没有什么特别利好的消息了，整个区域发展慢了下来。最近的好消息就是：官方也确认地铁14号线东延伸在“紫霞三路”站接入9号线。![]()
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未来的港务区将会是拼配套、拼产品、拼物业的新时刻，对购房者倒不算坏事，遗憾的是价格的浮升对于刚需也不再形成价值洼地。关注大锤楼市，从容安家西安
