今天从西安市住房登记网站上看到，旭辉国宸府登记第二天。截止5-19号17:00，已经登记309组，成功飘红。登记特点明显刚需少，改善居多。我们今天就来看看这个项目到底怎么样，单是价格就足足比同区域的景祥君悦价差达到4000-5000元/㎡。![]()
这个项目是2020年旭辉通过并购土地落在二环边的一个项目，处于西安的核心位置，主要的亮点在于西安地铁8号线和二环区位的优势。项目整体面积约136亩，分两期开发，一期已经卖完了，这次推出的是二期，项目绿化率约40%左右，主要产品类型为高层和小高层，容积率3.05。本次开盘销售楼幢18#楼，户型面积区间为116㎡、134㎡、180㎡和208㎡套各，全部准售住房房源共264套，本次开盘均价17109.45元/㎡，具体一房一价，均为毛坯交付。
值得注意的是，这个价格比上次少了1000元/㎡，因为产品为46层的超高层。
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其中18#共两个单元，3T6户，户型可以参照之前的110㎡和128㎡的户型。经过了解，本次均为毛坯价备案，后期可以选择购买1500元/㎡的精装包，大家可以根据自己需求选择。我们可以逐个来看下户型。
户型点评：户型方正，无浪费。餐客一体直通阳台，空间感强，主卧带卫生间
户型点评：户型方正，全明的通透设计，餐客一体，三面朝南，适合刚改客户
交通方面，西安地铁8号线正在如火如荼建设中，楼下即为在建地铁8号线堡子村站，距离地铁3号线辛家庙站大概有1.5公里，轨道交通优势突出。而项目西侧可以看到麦德龙、迪卡侬两个大的生活超市，生活氛围浓厚，此外红星美凯龙及华东时代购物广场可承担购物的功能区。
学校的话，周边教育资源集中，浐灞一小就在正北侧、浐灞二中还有浐灞第一小学创新分校，都是非常不错的，但项目目前并未交付。所以学区要等交付之后才会划分确定。旭辉国宸府地处东二环和北二环交汇处，生活气氛成熟，优势最集中的配套为商业和教育，加之靠近二环区位优势，其便利性毋庸置疑。性价比都是比较好的。户型面积区间以116和134㎡，按照均价1.7万/平计算，首付大概最少需要56万+。当然项目为毛坯交付，如果后期要装修的话，按照1500元/平的精装包，也是需要17-20万左右的装修费用的，这些都是要考虑在内的问题。值得提醒的是，交通便利的同时，也因为靠近二环会带来噪音影响，大家可以实地考察下再决定。项目最大优势就在于区位交通和教育。如果考虑通勤时间、交通便利和孩子上学，那么这个项目无疑是比较合适的。大家要充分考虑，根据自己的实际需求去选择就行。![]()
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