存量房贷下调方案终于来了！
10月31日成为关键时点，在此之前，银行将统一进行批量调整；在此之后，满足条件的借款人可以按一定规则，与银行自主协商，通过新发放贷款置换或协商变更合同条款，以降低存量房贷利率。
一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序缓释矛盾，并维护合同严肃性。
大白话：商贷客户可以按照自己的信用资信等情况和银行协商，银行考虑资金供给需求和客户还款风险等，双方确定合适利率。
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。
大白话：重定价周期就是根据LPR报价进行调整，调整时间就是重定价周期，合同一般约定的是每年1月1日或者每年对应贷款发放日，以前一年可以变一次，现在取消了限制，可以和银行调整利率时一并协商
3.公告发布后，存量房贷利率将如何调降？
答：市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。
划重点了！！
10月31日前批量调整
大白话：10月31号以后调整存量房贷利率，具体等每个商业银行出细则，去年9.25都调过一次了，大家都不陌生，按照要求手机操作就完事了，但是具体利率个体肯定有差异，主要在自己的征信和还款能力，因为这些就是普通人和银行谈判的资本
总之，一个大好的消息，目前存量房贷利率大概是4.2%，按照贷款100万，降到3.35
那么，购房者能节约多少利息支出呢？我们也给大家算了一笔账。
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.2%降至3.55%，可节约借款人利息支出每月约300-400元，开心😁
