家人们好，见字如面，我是大锤！
本来不想发文有关停贷的事，毕竟也不是啥露脸光荣的事，背后都是一个个惨痛而且无奈的家庭。
但今天看了一个抖音账号“亮亮丽君夫妇”，被他们的故事深深吸引，引起了大锤极大地共鸣，也想和大家聊聊“烂尾断贷”这件事。
大专毕业的他们努力奋斗，相互扶持，省吃俭用攒下了首付于2021年买了“融创”的房子，他们买完发的第一条短视频就是他们买房子的喜讯。
“从此万家灯火，终有一盏只为我而亮”，这句话里写满了年轻夫妻买房之后的状态，眼里充满光和希望，那种自豪和喜悦跃然纸上。
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或许在别人眼中并不起眼，却是我们这些出身农村众多学子落根城市，带着全家希望实现阶级跃变的一大步。
而就在之后，慢慢他们眼中的光和希望消失了！因为融创的房子烂尾了，永远停在了13层（总高33层），而这对夫妻两买的房子在22层。
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一直到现在，他们一边背着房贷，一边租着房子；一边努力奋斗，一边紧衣缩食；一边咬牙坚持，一边痛哭流涕，毕竟有可能半生积蓄付之东流，还欠银行100多万。于是就有了她老婆被降薪那天，偷偷在公司哭过了，下班回来想买肉，结果想到自己的工资，就只给他买回来一块豆腐，说实话我觉得有点好笑，可是大家笑着笑着鼻子就酸了！
今天大锤也在他们这里重新收获了幸福的含义：有一个温暖的家、爱你的人、好的心情和身体，有家回，有人等，有饭吃。知足常乐，常怀感恩，要向前看，眼里有光。
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像这样的家庭还有多少，我们看看这两天的统计数据就明白了。从最初的22个城市的35个项目到现在200多个项目，星星之火，真的可以燎原！![]()
第一，大多是集中于项目停工有烂尾的风险，没有办法交房，业主也是无奈之举！ 第二，那就是买了房之后疫情的影响、收入的走低，遭遇降薪降职，经济状况有变。
第三，那就是周边房价降了，发现自己高处接盘站岗了，不愿意承担房贷。本身有些地段位置不好的房子保值增值更差，只有潮水退却，方知谁在裸泳！ 我大致统计了下西安目前的情况，西安世茂璀璨倾城二期、正荣紫阙峯著、德杰状元府邸、天浩上元郡、香榭庄园、绿地璀璨天城、名京院望等多个烂尾楼盘业主都已经发出了“停贷通知”，目前业主“断供潮”仍在发酵，开发商停工导致楼房烂尾，业主收房希望渺茫、集体要求断供贷款还在继续。最后还是回到“停贷烂尾”后续问题上来，我们从这几方面去看。第一点，借款合同和购房合同主体及其关系。买房人是核心，和开发商是购买关系，和银行是借贷关系，而开发商为买房人还款承担连带担保责任。啥意思？你买了房没钱还，除了给你上征信，银行还会从开发商账户划扣，要是开发商没钱，那就是双双违约。第二点，对银行的影响。房地产和金融的交错捆绑关系衍生了土地前融、信托贷款、开发贷、个人按揭贷款，而开发商的暴雷注定了银行坏账率的增加。市场早就闻到了风声，这几天翻翻各大银行的股市股价就明白了。第三点，如何解决。这个事情要解决归根结底就在于“钱”，而所需资金总归是要有出处。谁来出呢？这不就是一场博弈么！我寻思了半天竟找不到第二出路，业主花钱买房，或全款或按揭已经付清钱款，义务已经履行完毕，再出钱不合法也不合理。开发商濒临烂尾，那就是资金紧张，有钱的话也不至于烂尾，一地鸡毛直接摆烂。那银行出？这可是商业机构，最猴精的怎么可能？除非ZF给做担保，但他们只要出了钱，就意味着用的都是我们的纳税钱，你还以为自己不买房子就真跟你没关系了？天真。第四点，当前业主的举措，这可能是不太恰当但却最无奈有效的方式。连鸟都爱惜自己的羽毛，何况人呢？若不是没办法，谁愿意顶着给自己征信抹黑的风险这么做事。各地的地方政府可要抓紧了，时间紧迫，好自为之！这次可没有人能兜得住。而业主们也要“动态还贷”，只要是有了实质性进展，还是应该还贷，尽量避免征信黑名单问题，毕竟欠债还钱，天经地义。![]()
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