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最近可以发现，武昌核心都在加速出货，上周招商武昌序推了6号楼，这个周末、保利涧山观奕、建发璞玥再次同时加推，其中建发更是一次性剩余楼栋全部推出，清货的速度飞快！
最新动态：建发璞玥已加推3、4、6#楼，建面约155、185m²四房带装修小高层，建面约153m²四房带装修高层；高层均价约3.2-3.3w/m²，小高层均价约3.4-3.7w/m²。
楼盘聚焦：
1、不到一个月全部推完
建发璞玥共6栋楼，于9月28日首开1、2、5号楼218套房源，据官方口径，首开去化约八成。本次加推后，项目所有楼栋已全部推完。本次加推的3栋楼，3号楼12层，4号楼16层，6号楼32层，首层皆是架空层，梯户比均为两梯两户，共计约176套房源。
从布局上看，3、4号楼挨在一起，位于1、2与5号楼中间，6号楼前后无楼栋遮挡，视野会好一些。
据悉，本次加推的房源中低层卖得更好，基本已经没有了。点击查看项目楼栋图
从产品上看，本次建发璞玥推出的面积段都比较大，高层153平好一些的楼层总价接近480-500万了，小高层155总价500万左右，185要超过600万了。周边在售新盘中，同属于武昌区的招商武昌序有155、185平大户型，价格与建发璞玥差不多，155平户型总价约500万出头。不过招商武昌序优化得房率要比建发璞玥稍微高一些，186户型得房率约103%，但花池不能封，实际居住尺度还是要打一些折扣。中海东湖玖章有150平户型，总价约470万左右，中海东湖玖章引进了学校，但容积率比较高，产品以高层+超高层为主。洪山区周边，御湖境也有175、220平，均价也在3.2w左右，但御湖境还有120平小户型，总价大约300万出头，没买到建发璞玥117平户型的可以看看。保利涧山观奕还有199平大平层产品，总价接近600万。可以看出，建发璞玥定价与周边位置差不多的新盘，基本一致，但建发综合素质算是比较过硬的，从品质、产品、到学区、配套都没什么短板。
不过接来下武昌沙湖板块，还有沙湖天境即将入市，这个项目也是以大户型位置，并且还是准四代产品，可以看出目前武昌核心几个楼盘都在加速出货，避免和新盘竞争。
3、户型优化后得房率约90%
本次加推的4个户型，优化得房率约90%，其中小高层得房率会更小一些，最高的是建面约185平户型，大概在95%左右。
155户型为夹边户，185户型是边户，户型图上没有标注尺寸，但可以看出来赠送面积还是蛮多的，除了电梯前厅，南向客厅+两间卧室都有阳台面积，飘窗面积也比较多，185户型甚至做到了三面开窗，三面都有飘窗面积。
从户型设计上看，没有做目前市场上流行的大横厅+双联阳台，但户型中没有多余走廊面积浪费，使用率还是比较高的。
6号楼也有两款户型，面积段都是建面约153平。这两款户型赠送面积也比较多，同样客厅+两间卧室都有阳台面积，但不同的是这两款户型是南北双阳台设计。
其中，153边户与185户型一样，都有6个飘窗赠送面积。从项目实景示范区呈现来看，项目品质还是比较高的，打造的是建发常做的宋式风格，而且还打造了双会所，不仅有下沉式会所，还有全龄架空层泛会所。
另外，项目容积率仅约2.67，项目周边目前在售或待售的新盘，龙湖御湖境是2.97，招商武昌序是3.0，中海东湖玖章是4.04，华润沙湖天境是3.22，都比建发璞玥要高，至于武昌滨江就更不用看了，几乎都是超高层。而且项目总层高12-32，4栋楼都是小高层，低密产品占比应该是这几个项目中最高的。
不过建发璞玥虽然容积率低，但地块整体狭长，横向宽度有限，每栋楼边户几乎都临马路或隔壁小区，而且项目北面紧邻武珞路，东面紧邻梦时代，隐私性可能会有一点影响，但这种情况也是核心区楼盘的通病。
从地段上看，建发璞玥应该是目前正武珞路上，唯一在售的新盘了。
项目在环线上属于武昌1.5环的位置，武珞路作为武昌主轴，醇熟度没得说，而且项目旁边就是武商梦时代，生活便利性很高。
需要重点提一下的是，根据2024年武昌区划片显示，项目所处的位置属于珞珈山小学的划片范围。珞珈山小学+武汉初级中学，武昌第一梯队学区组合，整体实力还是非常强的，并且2024年的成绩较2023年还有所上升，普高率达约78.6%。到底应该怎么选才能不踩坑，大V一对一解答！
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温馨提醒：
买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
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