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在正式售楼部都未开放、仅有临时展厅的情况下，洪山地铁上盖准四代住宅保利·涧山观奕于7月中旬首次开盘，74套房源仅剩少量顶底楼层，基本可以说是开盘日光。
就冲这一点，涧山观奕也必须入选今年的年度神盘。
除了优质的地段、配套、产品设计以及综合性价比之外，涧山观奕首开爆卖的原因之一还在于购房者对项目高品质的信任以及憧憬。
最近，涧山观奕的实景示范区已正式开放，一起来看看到底有没有达到你的预期？！
最新动态：保利·涧山观奕，主推B5#楼建面约122㎡三房，142㎡四房带装修高层房源，均价29000元/㎡左右，前期#B2#少量建面约199㎡四房毛坯房源有售，整体均价30000元/㎡左右，项目实景示范区于10月13日正式开放！
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楼盘聚焦：
1、实景示范区已开放，品质呈现还比较高
涧山观奕的实景示范区于10月13日正式开放，品质呈现到底如何？从实景来看，还是非常不错的，无论是绿植的种类、大小、位置布局，还是整体园林所呈现的效果，都让人赏心悦目。据项目介绍，涧山观奕在设计上采用消防登高面外置，实现约100%景观覆盖率，户均景观占有高达约78㎡。采用千吨原石营园造境，在约18米玻璃幕墙中打造lounge休闲水吧、健身空间、儿童书房等。设计花了不少心思，呈现实景也确实很有说服力，足以成为武汉新一代高端改善的未来风向标，身临其境感受会更加深刻，感兴趣的亲们可以到现场来亲自体验一番。项目已开盘两次，7月12日首开B1#、B2#、B4#（共74套），首推的这一批房源目前已备案61套，网签率约82.4%，从这个网签率也能看出，项目首开虽然没有日光，但真实销量也非常优秀。![]()
剩余的13套未网签房源中，有2-3套143平的顶底房源，以及少量的198平大平层房源。9月28日，涧山观奕加推B5#号楼，共计131套房源，目前已网签41套![]()
虽然整体网签率较首开有所下降，但对于一个3万左右的高端盘来说，41套的销售数字也非常不错了，更何况10月还未过半，仅昨天一天项目就备案了12套，后续多少也还会再增加一些备案，由此可见，涧山观奕加推的销量依然十分可观。3、目前主推B5号楼122㎡三房、142㎡四房，得房率高达92%！涧山观奕项目共包含6栋住宅，首开推出了B1、B2、B4号楼，其中B1、B4号楼已基本售完，2号楼少量197平大平层在售。![]()
B5号楼为33层的高层，也是项目B地块内唯一一栋高层（其余几栋均为11-17层的小高层），整体价格较首开要低一些，带装修折后均价约29000元/平左右。并且，B5号楼还有前期没有的122平偏小户型（首开最小143平），总价门槛较前期有明显降低。这个122㎡户型和前期的142㎡四房比较类似，仅仅是少了一间卧室，也可以算是目前见过设计最好的120㎡左右三房户型。大面宽，短进深，南向面宽达到了12.1米，5.4米宽的客厅功能性和实用性更强，完全可以在客厅放个书桌/吧台/书柜/茶室等，3+1房的功能性得到体现。全屋有5个全赠送的飘窗，再加上2个只算一半面积的阳台，优化后得房率约92%，主卧的空间尺度感超强，面宽有3.6米；玄关处还设计了一个储藏室，平时放点杂物非常方便。这个户型和前期首推的142㎡户型几乎一模一样，主要是少了一个能独立使用的电梯前室，优化后得房率也是92%。4、洪山核心位置，双地铁上盖；生活配套齐全，舒适宜居。项目是真正的地铁上盖，地铁2号线和地铁11号线（在建）地铁口就在项目旁边，地铁出行可直达武汉三镇；周边生活配套齐全，从项目去东湖也算比较近。5、预计对口卓刀泉小学+卓刀泉中学，洪山区第一梯学校。按照最新的2024年划片范围，项目预计对口卓刀泉小学和卓刀泉中学；卓刀泉中学2024年中考成绩非常好，高分保护2人，示范率57.9%，普高率77.4%。
虽然最终要以交付后教育局划片为准，但是项目距离卓刀泉小学约400米，距离卓刀泉中学约600米，基本不会被划出去；而且以后上学接送非常方便，基本步行可达。想了解最新政策、拿最低折扣，赶紧扫码加购房荟金牌选房师咨询！买房有风险，请谨慎选择。本文仅为楼盘信息参考，尽量客观分析楼盘优劣势。并不代表推荐该楼盘。
