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7月拿地，9月公布案名，国庆期间启动圈存，10月26日开放售楼部以及示范区，10月30日开盘。
在2024年这样的楼市状态下，沙湖天境竟然上演了这样一幕超级速度，真的就还蛮震撼的。
从昨晚的开盘现场来看，人气也相当之高，而且这还是一个最低总价也要近400万起的豪宅盘。
武汉楼市史上值得纪念的一幕，必须要看看。
最新动态：沙湖天境，1、2、4号楼于10月30日晚八点开盘，主推建面约143、186㎡四房带装修房源，其中1#楼均价约3.7-4.15w/m²，2#楼均价约3.2-3.8w/m²，4#楼均价约2.75-3.25w/m²，截至晚上9点50分，仅剩几套房源可选（2、4号楼内），基本日光。
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楼盘聚焦：
1、线下摇号开盘，359组客户抢212套房源，开盘基本日光
沙湖天境于10月29日取得预售许可证，取证后即可启动认筹，原计划于10月30日下午14：30截止认筹，后因过于火爆，认筹提前截止，10月30日晚开盘。
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这里提一句，沙湖天境采取的是线下开盘，并且不是在自己的售楼部内进行的，而是定在了万达瑞华酒店，采取线下摇号的方式开盘。
这种开盘方式还是相当考验楼盘真实人气热度的，一定程度上也表明了项目开盘的信心。
并且，项目还开了线上直播，小妹也一直在关注这个直播过程，选房途中的人气也非常高
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晚上8点45选房现场
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下一组也已经在候场了
从屏幕上的显示可以看到，此时已经到第16组选房客户了，一组6位客户
候场区还有不少等待被摇中的购房者
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9点了，还有不少客户在等候
现在已经摇号到第31组了
这个时间点，现场传来的消息是1号楼已经卖完了
9点16，第36组摇号出炉，也就是摇到第216组客户了前面的1、2号楼基本都没了，主要就剩下4号楼高层了9点20，第40组客户出炉，已经摇出240组客户了9点半，第50轮摇号出炉，整整300组客户了，总共212套房源，已经超过房源数了，不过剩下等着摇号的人也不是很多了
剩下的客户全部摇出来了，在选房准备区去做准备，一共摇到了359组客户，接近一小时40分钟，摇号全部结束。
从现场的销控可以看到，基本上趋近日光，只剩个几套房源可选了，再现完美开盘。沙湖天境采取了提前公布价格的策略，一定程度上也是为了提前锁客。10月25日晚，项目开放示范区的前一天晚上，沙湖天境开了线上发布会，多个平台同时直播，在发布会上沙湖天境公布了开盘价格体系，整体折合94折，再送车位半价券，券后车位约18万元。项目首开3栋楼，其中1#楼是10层洋房，1个单元，两梯两户，户型建面约186㎡，1#楼折后区间价为3.7-4.15w/㎡。2#楼是17层小高层，同样1个单元，2梯2户，户型建面约186㎡。2#楼折后区间价为3.2-3.8w/㎡。4号楼有2个单元，1单元42层，2单元45层，两梯两户，户型建面约143㎡。4#楼折后区间价为2.75-3.25w/㎡。项目为一线临沙湖的盘，可以说，沙湖板块的新房基本就没有3万以内单价的，均价基本都在3.5-3.6万以上，还是非一线临湖的项目，同为一线临湖的沙湖中心均价甚至高达4万+，而且还是高层。同样一线临湖的沙湖天境，高层4号楼均价仅3万左右，更别提还是板块内异常稀缺的小高层跟洋房，而且洋房的均价还不到4万，定价非常给力。其中1#楼是10层洋房，并且这一栋楼也是正向一线瞰沙湖的，景观视野超级棒；4号楼是42/45层高的超高层产品，属于延续了沙湖板块特色的一个产品。项目共3种户型，首开的1号楼和2号楼均为186㎡，不过两栋楼户型图不同，4号楼则全系为143㎡。
作为准四代产品，项目优化后得房率较高。其中143㎡户型得房率约94-97%，186㎡户型得房率约102-105%。
1号楼186平四房三卫户型，优化后得房率约104%。从户型图上看，单独的电梯前室，再加上大量的飘窗和阳台，赠送面积非常多。客厅面朝沙湖，约9米开间、约6米进深，而且为了有最大的观景效果，客厅转角专门优化了承重柱，再加上大面积的全景玻璃，可以真正实现270°无死角观湖，效果非常好。
主卧大面积落地窗，可以观小区内部园景；带超大衣帽间，有浴缸的独立卫生间，舒适性非常高。整个主卧套房约35㎡，空间非常大，相当于一个小户型的套内面积了；LDKB一体化设计，总面积近70㎡，实用性非常高，开个大的party也足够了；还有个专门的生活阳台，方便晾晒衣物。
2号楼186平四房三卫户型，优化后得房率是项目最高105%。
这个户型也带有独立的电梯前室、飘窗、阳台等，赠送面积较多。主卧带衣帽间，有浴缸的独立卫生间，舒适性非常高。客厅角落同样没有承重柱，也是270°无死角的观景。2#的西边户，也可以一线观湖，客厅和西北角的卧室都可以有较好的观湖视野。4号楼143平四房两卫户型，优化后得房率约94-97%。2梯2户的设计，基本保障了每户都有单独的电梯前室可以利用；除了有多个飘窗和阳台可以优化面积，还专门设计了一个全赠送的生活阳台，大大提高了得房率。户型方正，没有走廊浪费空间，而且四个卧室分布在四个角落，基本上互不打扰，保障了足够的私密性。客厅面宽约6米左右，大横厅景观不错，多功能区放个书桌或吧台，实用性高。主卧加卫生间、衣帽间一共约28㎡，空间足够；儿童房和X空间可以合并设计为一个大儿童房，也可以设计为两个儿童房，适合二胎家庭。
沙湖天境项目和沙湖之间完全没有遮挡，而且项目总体比沙湖大道抬高5米，与中北路平齐，1#、2#、3#首层设置有架空层，4#、5#的1楼是商业，每栋楼的房源都是从2层开始，这样基本能保证每栋楼都能看湖。项目位于武昌内环，临楚河汉街和沙湖，这个板块算是武昌传统的豪宅区域，对面是复地东湖国际，南面是沙湖中心、万达御湖世家等。地段位置非常好，周边配套也很成熟；地铁4号线青鱼嘴站F口就是项目正门口，地铁出行很方便；一站地铁即可到凯德1818，武汉SKP等大型购物中心；三甲医院中南医院直线距离约1.2公里；一线临沙湖，距离东湖也不算远，自然资源非常丰富。土拍地块时附有文件说明，项目对口电车二公司A地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。如果最终落定的话，那武昌实验小学+武珞路中学双TOP级名校，这又是奔着打造下一个复地东湖国际去的；而且2027年开学的话，基本上是交房即可入学了。地段、配套、学区、产品都非常给力，而且价格还比预期低不少，沙湖天境属实给了我们不少惊喜，也难怪首开卖的这么好了。武汉房产大 V 小妹携手抖音头部升学 IP 武汉钻哥哥破解小升初痛点，为家长定制专属升学规划，不容错过！沙龙时间：11.02（周六）14：30-16：30![]()
项目一共5栋楼，其中1号楼1个单元，10层，两梯两户，户型建面约186㎡；2号楼1个单元，17层，两梯两户，户型建面约186㎡；3号楼1个单元，32层，两梯两户，户型建面约186㎡；4号楼2个单元，1单元42层，2单元45层，两梯两户，户型建面约143㎡；5号楼1个单元，46层，两梯两户，户型建面约143㎡。
1、2、3号楼底层架空，4、5号楼底层是商业。1、2、3号楼得房率约102-105%，4、5号楼得房率约94-97%。1、2、3号楼层高3.05米，4、5号楼层高3米。地块规划用地面积约18788.36㎡，总建面约77658.13㎡，住宅建面约56038.6㎡，容积率约3.22，总户数358户，住宅机动车停车位381个。户均建面约156.5㎡，建面比较大，妥妥的豪宅，车位比约1:1.06，项目还带一个2200.15㎡幼儿园。纯公建化外立面，大面积落地玻璃幕墙，搭配颜色独特的铝板，外观大气，观湖视野也更好。2024年7月26日，P（2024）032号纯宅地，由武汉润联志合房地产开发有限公司（华润+联投）斩获，成交总价9.242亿，成交楼面地价15301元/平。①配建1所6班幼儿园，用地面积不小于3987平方米，建筑面积不小于2200平方米。拿地点评：地块面积不大，容积率3.22，纯住宅地块，而且学区前置，地块说明文件已经指定对口初中是P（2024）031号地块的规划初中；说明开发商还是比较看好高改市场和中北路的价值。项目位于洪武昌区中北路和沙湖大道中间，在地铁4号线青鱼嘴站附近，属于武昌内环核心，而且一线临沙湖，是武昌著名的豪宅区。微观上看，项目北侧是建发P（2024）031号地块，南侧是中国农业发展银行大楼、金沙豪庭小区，西侧是沙湖大道、沙湖公园，东侧是地铁4号线青鱼嘴站F出口、中北路。区位点评：该地块位于武昌内环，一线临沙湖，离武汉SKP也不远，无论是地段还是景观，都非常好。而且周边有很多武昌著名豪宅，包括复地东湖国际、万达御湖世家等，地段认可度很高。自驾方面：项目一面临中北路，一面临沙湖大道，周边还有武汉大道、二环线、楚汉路等多条主干道，通达性非常不错。地铁方面：项目门口就是地铁4号线青鱼嘴站F出口，属于地铁口项目。公共交通：项目门口就是中北路车家岭公交站，有530内环路线。交通点评：项目紧邻主干道，通达性很不错；门口就是地铁4号线青鱼嘴站F口，地铁出行很方便。不过F口算是青鱼嘴站最远的一个出口，步行距离稍微有点远。商业配套：项目自带部分商业，对面的家盛时代城市生活广场和中百仓储能满足日常所需；2公里范围内有武汉SKP、楚河汉街、凯德1818等多个大型购物广场。教育配套：土拍地块时附有文件说明，项目对口电车二公司A地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。医疗配套：项目距离三甲医院-中南医院约1.2公里左右。其他配套：项目一线临沙湖，和沙湖之间无直接遮挡，观湖视野非常好；距离东湖风景区约2公里左右，也不算远。配套点评：项目位于武昌内环核心，属于武昌传统的豪宅板块；周边各种配套非常成熟，商业配套、自然配套、医疗配套等都属于武昌的顶级资源了。如果是真的引入武昌实验小学+武珞路中学，那基本没啥短板了，又是下一个复地东湖国际了。
到底应该怎么选才能不踩坑，大V一对一解答！
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