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先下手为强！热销2.3亿！汉口二环爆款准四代率先截胡

楼市 2024-10-28 15:27 湖北

趁着新政和近期利率利好，不少项目抢着入市。

最近汉口又迎来一个准四代住宅——金融街·恒江雅筑入市，据说开盘卖的还不错。

具体什么情况，小妹带大家一探究竟！

最新动态：金融街·恒江雅筑（江汉），10月25日已开盘，主推1、2#建面约108、125、147㎡户型，得房率约90%-92%，毛坯销售，1#高层备案均价约23000元/平，折后17500-19500元/平。2#小高层备案均价约24500元/平，折后约24000元/平左右。

1、首开当日热销2.3亿。

从官宣数据来看，共220套房源，超300组客户抢房开盘当日热销2.3亿。从流出来的开盘现场图来看，人气确实还是不错的。

其实开盘前项目还是针对市场下了不少功夫和努力的。

项目最早之前放风带装修，后来又调规为准四代产品，最后改毛坯。为了抢市场项目还是很拼的。开盘前项目人气明显提升，此次开盘前临时加推一栋全部是147平小高层。两栋楼改善户型占了近一半的情况下还有这个成绩算是十分不错的。

2、高层折后约17500-19500，小高层折后约24000。

金融街·恒江雅筑高层毛坯便宜17500，相当于备案价8折。小高层产品还是比较稀缺的，折扣不大，也差不多98折。

具体一房一价查看下图

周边新房比如绿城留香园，毛坯超高层均价1.95万，特价房可以做到1.6-1.7万左右；后湖里清盘毛坯高层19000；福星华府琛境毛坯超高层均价1.7-1.8万左右，最后一栋收官，针对109平的小户型特价15500元/平；万科公园5号清盘带装修均价2万左右。

周边新房基本上都是尾盘，可选房源不多，且在售大多为超高层，公摊偏高。虽然金融街恒江雅筑单价会高一点，但是是准四代产品实得面积更大，折算到套内单价其实差不多。同时，金融街恒江雅筑还有汉口稀缺的小高层产品，得房率超90%。

金融街·恒江雅筑作为大汉口片（三环内）的第四个准四代住宅，区国企打造，品质更强，并且因为是准四代住宅，超90%的得房率放在整个市场来看，还是非常高的得房率了，108平三房实得面积快接近100平了，边户125平可以改造为3+1房户型。17500起的价格还是比较有性价比了。

目前准四代市场产品比较受欢迎，同时竞争也很激烈，铂雅府马上还要首开汉口稀缺的准四代洋房，金融街·恒江雅筑赶在铂雅府前先推出小高层，先下手为强。

想要了解剩余房源详情

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3、首推1、2号楼，主打108-147平准四代户型，包含高层、小高层。

值得一提的是金融街·恒江雅筑调整为准四代产品，把阳台面积扩大，增加赠送面积，提高得房率。

1号楼位于项目最北端，南面为小区园林，景观不错；2号楼位于小区中部，与侧面的1、3、4号楼均有所错开，采光上没什么影响，同时小区中部环境也会更加安静，并且2号楼还是小高层，产品本身更为稀缺。

1号楼总层高33层，1个单元，三梯六户，主打108、125平户型；

2号楼总层高18层，1个单元，两梯两户，主打147平户型。

因为进行了阳台部分的优化，整体户型得房率都有所提高，达到90%以上，这个得房率在市场上还是比较不错的。

建面约108平米户型

三房两卫的布局，三开间朝南，进门客餐厅一体，带双面宽阳台，并且因为扩大了阳台进深以及开间，阳台面积有约12平米，其中一半为赠送。主卧、书房以及公卫均带全尺寸飘窗。

建面约108平米样板间

建面约125平米户型

整体布局跟108平户型比较类似，但南向开间更大，达11.6米；阳台面宽也是非常大气的，客厅部分预留了开放式书房的空间，后期可以改造成为3+1房；主卧、主卫、北向次卧、公卫全都带飘窗，赠送面积也更多。

阳台尺度可以看一下

样板间厨房

样板间客厅

建面约147平米小高层户型

位于2号楼内，18层的小高层产品，不管是项目本身还是放在核心区来说，都是相对稀缺的产品；

整个南向开间达15.2米，进深11.7米，标准的大开间短进深布局，采光面杠杠滴；并且还是南北双阳台布局，通透性更好，赠送面积也更多；除了阳台，还另外带5个飘窗，并且147平户型可实现专梯专户，电梯前室这一块空间后期也可以利用起来，实际得房率更高。

据悉，项目将统一打造封闭式阳台，对比市场上一些需要业主自行改造的准四代住宅，更加实惠，外立面也更加美观。

4、靠近西后湖，双地铁，生活配套醇熟

虽然位于江汉区，但项目更靠近江岸西后湖，可以共享江汉、江岸配套。

项目旁边就是6号线、12号线换乘站石桥站，对面是泛悦Mall(北都店)、武汉市中心医院（后湖院区），从这里不管是到香港路，还是到后湖的金桥永旺、塔子湖体育中心也比较方便。

点击查看项目航拍

下面来看看项目详细信息

基本信息

重点：4栋住宅，其中包含1栋18层的高层

据经济技术指标显示，金融街恒江雅筑用地面积17853平，总建面83645.98平，计容建面为62347.83平，其中住宅建筑面积55748.71平（限高100米），商业4353.71平，2、3号楼规划有架空层，容积率为3.49，绿地率30%，规划总户数467户，机动车共规划607个。

项目共规划4栋住宅，其中1、4号楼都是33层，2号楼18层，3号楼32层，2、3号楼带架空层，1、4号楼不带。

根据规划显示，1、4号楼总层高为99米+，据此推测标准层高为3米。

ps：项目规划在2024年进行了调整公示，具体调整内容见本文开头。

1、3、4号楼都是比较常见的高层产品，2号楼则属于18层的高层，相对来说少见一些，并且整个项目也只有一栋，产品相对稀缺。

调整后效果图

效果图示意

示范区实景

关于拿地及开发商

重点：楼面价13068.9元/平

2022年6月29日，武汉恒江置业有限公司以底价8.155亿元竞得P（2022）022号地块，楼面价为13068.9元/㎡。

P(2022)022号地块位于江汉区兴业路，北至东梅街，西至绿柳路，土地面积17853平方米，纯住宅用地，建筑面积62400平方米，网上挂牌，竞买保证金16310万元，起始价81550万元，出让最高价93782万元，起始楼面价13068.91 元/平。

地块要求：

1、配建建面不少于1000平方米的街道级文化活动中心。

2、建筑高度控制在100米以内。

据天眼查显示，武汉恒江置业有限公司由武汉金融街集团有限公司、武汉兴达房屋开发实业股份有限公司分别控股60%、40%。

武汉兴达房屋开发实业股份有限公司目前也是武汉金融街集团有限公司100%控股子公司，也就是说，武汉恒江置业有限公司实际是武汉金融街集团有限公司100%控股的。

武汉金融街集团有限公司为江汉区人民政府国有资产监督管理局旗下。

江汉区国资背景。

这里需要区分一下的是，金融街金悦府也有金融街三个字，不过是属于金融街集团（北京），两者并不是同一个金融街。

武汉金融街集团有限公司前身武汉市江汉区房地产公司，成立于 1954 年，2020年 5 月经江汉区委、区政府批准，转企改制组建成立国有独资公司。

武汉金融街集团立足于“城市建设运营服务商”的新战略定位，突出城市更新建设运营，形成市场化运作、公益性项目建设、政府委托服务“三位一体”的发展格局。

在地产开发方面，主要开发了江汉人家、宏图雅居、武汉吉年颐养中心、汉口文体中心、红十字会医院等项目。

值得一提的是，武汉金融街集团，近年在汉口拿了三块地，金融街恒江雅筑旁边，还有一个039地块，建面约53万方，以及金融街集团总部。

作为武汉金融街集团首个商业化的项目，金融街恒江雅筑的口碑尤为重要，所以金融街恒江雅筑的品质细节打造还是值得期待一下的，从项目目前公示的一些信息来看，确实花费了一些心思。

据悉，项目将引入华中首个泡泡星球主题儿童乐园。

效果图示意

示范区实景

小区大门将打造成为约32米宽、10米高的奢适酒店式大门

效果图示意

星级酒店式的地下入库，星空顶地下入户大堂

入库效果示意图

架空层泛会所效果图示意

项目地段、交通、配套

重点：泛悦mall正对面，6号线石桥站地铁口

金融街·恒江雅筑位于江汉区绿柳路与兴业路的交汇处，注意，属于江汉区，而不是后湖。

具体来看，项目北面为汉口花园，南面为江汉人家，西侧为泛悦mall，东侧是石桥花园。

周边成熟小区居多。

项目航拍已上线，点击图片即刻查看

地铁：金融街·恒江雅筑项目北面出门就是地铁6号线石桥站A出入口，说正地铁口楼盘也不为过，地铁出行很方便。

后期12号线在石桥也设有站点，可与6号线进行换乘，项目可享双地铁出行。

武汉地铁12号为起始均为武昌火车站的环线，绕行三镇，将两穿长江，一穿汉江，成为武汉的首条环线地铁。

原计划12号线将于2024-2025年建成通车，目前工期有所影响，通车时间也会相应延迟，不过，目前已在建，通车是早晚的事。

自驾方面，项目周边路网也十分完善。

从图上可以看到，项目周围路网呈现非常完整的“井”字形，纵横都有多条道路选择，主干道、次干道都有，一定程度上可以减少堵车的概率。

同时，项目离三环线、二环线都不远，姑嫂树路可以直连二环、三环，前往武汉其他区域也比较方便。

商业：商业应该算是该地块的优势之一。

项目西面紧邻着南国北都（泛悦mall）商业，这是板块目前最大的综合商业之一。

另外，同在兴业路上，项目直线仅1.4公里处就是金桥永旺梦乐城，新唐万科广场也在项目直线1公里内，也在同一条直线上，购物选择还是非常丰富的。

教育：项目附近学校还比较多，直线1公里范围内就有育才汉口小学（江岸）、华苑小学、大兴第一实验小学(新华家园校区)、武汉市第一初级中学(东校区)、武汉市第一中学等学校。

一初东校区

据悉，金融街集团在江汉区拿下的新华西路四期地块，规划有一所九年一贯制学校，有小道消息说该校预计引进一初或者同等档次江汉区一梯队学校，同样是金融街集团开发的金融街恒江雅筑可以共享新华西地块的学区。

不过，最终项目对口学校还是要等交付以后教育局划片。

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