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刚刚，苏州17号公告吴江2宗宅地成功拍出，总揽金约11.05亿，最高成交楼面价12500元/m²。
拿地房企：江苏兴宸房地产开发有限公司&苏州科技城城乡一体化发展有限公司、苏州永昌置业有限公司。
两宗都是低密地块，其中太湖科学城地块容积率仅1.02，有希望做纯别墅产品，期待值拉满。
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图源：土拍网
位于惠东路南、东渚河绿化地西，占地近4.1万方，成交楼面价12500元/㎡。
周边配套较为成熟，商业方面，时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等；学校方面，东渚实小分校、西渚幼儿园，苏州高新区第三中学等。
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容积率仅1.02，是太湖科学城今年挂出的第二宗低密住宅用地；早在今年8月，板块就拍出了首宗低密宅地，位于龙康路西、青城山路北，距离中建观澜雅境不远，成交楼面价16171元/㎡。容积率1.05，拟建1-3F联排，面积段236/207m²，苏高新操盘，预计今年年底入市。新地块容积率更低，且是近年来板块最低，未来业态更为纯粹！周边地缘改善可以重点关注起来。
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位于环北线西、中虹路北，占地面积近4万方，成交楼面价11000元/㎡。该地块今年刚调整过规划，由原工业用地调整为二类居住宅地及商业办公混合用地/生产研发用地。
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此次挂出的是东侧地块，位置还不错，北侧紧邻汇金广场，西侧不远处就是吴县中学、阳山实验初级中学校，商业、教育配套完善。
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东地块（Z29）容积1.35，有望出现洋房甚至叠墅类产品。西地块（Z34号地块）在20号公告中也挂出来了，将于12月7日开拍。容积率更低为1.3，起拍楼面价更贵为11500元/m²，位置也更好，因为有29号地块遮挡，基本不会有太大的噪音影响。延伸阅读：刚刚苏州突发挂地！别墅风终于吹到这里！
近几年的浒关住宅大多以高层刚需为主，产品同质化严重，加上很久未有纯新盘入市，存在感较低；这2宗低密宅地有机会出现墅类产品，稀缺性较高，届时将带动板块居住品质升级，同时区域关注度也能得到进一步提升。低密供应不能停，接下来苏州还将连拍6场12宗地块，清一色都是低密，别墅盘扎堆来！其中多个板块将首现别墅类产品，目测未来房价要捅破区域天花板，坐等正式开拍入市。
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