项目名称：苏州星河湾（星瑞雅庭）
地块信息：苏地2022-WG-51号地块
项目地址：吴中木渎金长路北侧、金枫路西侧
开发品牌：惠润置业 X 星河湾
地块指标：总建约11.4万方，容积率1.8
社区规划：11幢14-21F住宅（7栋14-19F小高层、4栋20-21F高层）
户型配比：建面约180-300㎡，最多为590户
精装标准：全装修交付，最低装标1500元/平
◎项目鸟瞰图
地块紧邻地铁5号线大治桥站，出行便利；周边有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学，大运城、花样城、东门町、天虹商场、悠方，木渎人民医院等各类配套。
豪宅教父星河湾
作为中国地产品质教科书以及中国房地产高质量发展企业，星河湾多年来始终保持品质初心，每到一座城市，都成为“代表性人居范本”，彰显卓越的品牌影响力。从政府为星河湾出书开创先河，到无数的奖项加冕，星河湾品质精神，已成为行业匠心的灯塔地标。
广州星河湾——星河湾高端人居的开山之作
◎广州星河湾实景
北京星河湾——全球唯一蝉联［国际花园社区］金奖品牌
◎北京星河湾实景
上海星河湾——首创一岛一栋的社区规划方式
◎上海星河湾实景
◎上海星河湾实景
在全国商品房还是毛坯交付的2000年，广州星河湾做出了商品房精装交付标准的雏形，并被全国房企沿用发展至今；在全行业推崇高周转，追求规模化的时代，星河湾坚持从拿地到交付保障36个月的施工期，保证其对产品品质的绝对把控。
项目核心看点
01-一字型楼栋排列，户户能瞰景
苏州星河湾全盘打造11幢14-21F住宅，围合式布局，仅有2排。
◎苏州星河湾项目规划图
02-占小区约80%面积的中央景观
小区中央设置了大面积的水系以及绿化，同步还规划有室外游泳池、古轩亭子等设施，，中央景观带打造了巨大水系、一岛一栋。整体占了小区约80%面积。
◎苏州星河湾项目规划图
03-苏州罕见的约3.6米户型层高
10号楼单体楼栋立面图和剖面图，1楼约4.6m，标准层高3米6！
◎项目楼栋公示图
户型配置
建面180-300平，开创木渎大平层新时代
（具体面积以开发商公示为准）
A1户型：5房2厅4卫
四开间朝南约22m，客厅是宽厅设计，开间约6.2米。南北双阳台，南向双联阳台开间约9.5米。南向三个卧室中，其中两个卧室为套房设计，带独卫和衣帽间。北卧室均有独卫。
A2户型：5房2厅4卫
与A1结构相似，同样为四开间朝南约19.5m，南北双阳台，北向的两个卧室均带有独卫；南向的主卧配有独卫和衣帽间，次卧配有独卫。
A3/A4户型：4房2厅3卫
A3:四开间朝南约17.2m，且三间卧室朝南；双联阳台约9.5m，双套房设计，主卧带衣帽间和独卫，南向次卧配有独卫，北向的独立家政间与阳台相连。
A4:与A3户型相似，南向四开间约15.9m，双套房均配有独卫，双联阳台约8.3m，主卧额外配有衣帽间。
A5户型：4房2厅2卫
苏州星河湾项目最小户型，四开间朝南约15.05m，仅主卧配有独卫与与衣帽间。
星河湾4.0标准
2001年，广州星河湾是星河湾1.0产品系的典型代表，高起点、高定位；2005年，北京星河湾标志着星河湾产品迈入2.0时代，成为当时“中国好房子的标准”；2009年，上海浦东星河湾无论是品质还是规划都迈上了新的台阶，成为3.0匠心时代的代表作，并创下了一天销售40亿的骄人战绩。2019年，星河湾经过不断实践、探索推出“星河湾4.0标准”。4.0标准以“打造全行业最高人居标准”为理念，实现了从规划、设计、园林、装修、配套、服务等多个维度的创新升级。
01规划上-专精特新
产品品质，坚持以满足客户不断升级的人居品质需求为目标；规划设计，则以营造最舒适生活空间为标准；例如，星河湾在项目规划上，奉行“能高尽高、能宽尽宽”的原则，坚持楼距宽、层高高。在规划上，以低建筑密度为标准，绝大部分项目层高超过3.3米，外墙要求无明管明线，内外管线设备安装极尽优化；做到景观、采光、通风的最佳效果，将室内空间最大化留给业主。
02景观上-艺术品标准
在园林景观营造上，则以创造最美环境、最自然生态为标准。每一座园林景观均坚持自主设计，力求按照艺术品的标准来打造，创造最美环境和最自然生态。广州星河湾半岛五號，采用全水系园林景观，水系面积超4万平方米，为了营造最优的园林景观视觉，要在水面上建造340余个种植胸径半米大乔木的独立树池，施工要求特别严格。
03选材上-因材施艺
在选材用料上，以最具视觉艺术、最佳使用质感为标准。选材丰富、因材施艺，是星河湾一直奉行的用材之道。即使是小区道路，沥青的骨料及填充料必须是黑色玄武岩，要求项目部派人到石料场检验，然后随车至沥青搅拌站，再跟车运至工地现场，在施工现场用柴油、煤油或汽油清洁骨料检查，确保骨料完全不掺白。
04施工上-毫厘精神
星河湾对施工工艺要求也务求完美，以最精细美观、保证最长使用周期为标准。精细到“毫厘”的施工工艺是星河湾的核心特色之一，特别是装饰装修方面。在4.0标准中，涵盖了从图纸到施工、表面处理、成品保护、环境污染控制等数十个大项、数千小项各种材质的工艺、铺贴方法和要求。星河湾还采用工厂预制的室内装配式手法，一个户型的墙面施工大样图纸就可达到数百页。
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