1200万级叠墅上市即爆量,蓝城丹枫云庐如何拉高苏州湾改善上限!

楼市   2024-11-18 16:23   江苏  
突如其来的,叠墅也一跃成为苏州湾市场上的稀罕物。

45000元/㎡成交单价,刷新区域叠墅成交记录;

1200万元级叠墅秒罄,平均3组客户抢一套房源;

样板房第一天售罄,豪宅越贵卖得越好;

10分钟最快成交速度,越贵反而卖得越快;

98%冻资客户转化率、单天来访223组


蓝城丹枫云庐首次开盘,以如此热绩成就市场上“现象级热销”的盛况,放眼2024年苏州整个楼市都可称凤毛麟角,更别论是在苏州湾。
这些数据的出现,无不说明终改市场的变化:供求关系正在调整,高净值客群资产整合需求释放,“掐尖”心态越来越明显。
豪宅越贵卖得越好。在园区是绿城玫瑰园,在狮山是绿城逸庐,在苏州湾是蓝城丹枫云庐。
这个由原苏州桃花源总设计师、原绿城中国总设计师王科领衔,聚齐国际一线设计团队及蓝绿体系Top级产品设计大师们共同创作,约200-300㎡宋风叠墅一经推出,即轰动市场。
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什么刺激了千万级圈层
抢购1200万级叠墅?

当前,豪宅标准越来越高,价值构成要素越来越多,这就要求企业具备相当的经验沉淀和综合能力。

纵观今年苏州豪宅标杆,已然跳出传统豪宅的窠臼,地段和品牌背后,更多考验的是
营造团队的实力和产品的实力
豪宅是没有深厚的经验和功力,哪怕砸再多的钱也是做不出来的,豪宅的设计团队必须是殿堂级的。作为原苏州桃花源主创团队十五年回归的第一部作品,蓝城丹枫云庐能够突破下行市场热销的秘籍在于:它对于产品的创新,已经领先了大部分竞品半个身位。
客户的真实反馈:“完全切中了现在别墅生活的痛点。我想到的丹枫云庐全想到了,我没想到的他们也替我考虑到了。”
首先,超越合院、巅峰大平层
产品创新力拉满,这是超级产品的绝对野心。
户户独立入户/私梯+双主卧四套房+多重庭院/露台户外空间
这一轮改善产品的迭代,首先卷的是室内。蓝城丹枫云庐打响了第一枪:「创新户型」更多强调“墅”的尺度感和功能性,如整层会客厅、全套房双主卧设计、多重空间场景、大庭院、多露台,以及户户独立入户的多重归家仪式……叠墅第一次实现比合院更舒适、比别墅更宜居。
  • 第一次,上下叠完全独立私密。
  • 第一次,四卧室全套房设计。
  • 第一次,超百平整层会客厅。


正如与首批成交客户现场聊天,他们能一致认为:从未见过的叠墅户型,超合院独栋的舒适度,户型设计满分且从未见过。
区别于其他项目,蓝城丹枫云庐充分考虑豪宅客户身份认同感的诉求。
专属门头由整石蓝眼睛石材、定制金属格栅及黑色镀锌钢构成、大门为铝合金材质,形制上以宋式建筑的披檐为顶、两侧石材延续宋式建筑水平感、金属格栅如宋画点缀、两侧定制铜灯以宋风元素为载体。整个门头既彰显了入户的威仪,又增加了归家仪式感。

户型空间舒适度层面来看,下叠产品配备独立室内电梯,无论是横向的尺度还是竖向的尺度都力求做到最佳。
以建面约265㎡边套为例,首层整体开间约11.7米,加上客厅延展空间,整体开间高达14米。一层布局有完整且独立的客厅空间、室内餐厅、室外餐厅,同时配备了开间3.8米的独立大套房。
考虑到高净值客户追求更具人性化的居住体验,蓝城丹枫云庐通过全新设计放大空间的情绪价值。
如南北通透、下叠客厅和庭院相互融合,实现270°三面采光,借用户外空间打造室外餐厅,让庭院成为室内的外延空间,延伸了多场景就餐、聚会空间,增加了室内外休闲空间。

精装上叠,从墅居体验出发,区别于以往上叠的循规蹈矩,实现人居上的又一次创新。
以建面280㎡户型为例:LDKB一体化设计,超百平空中会客厅,作为一个复合型多功能的家庭开放空间,以更合理的生活动线贯通每个场景,营造出对内有世界、对外有天地的自然无界的全能家庭交互空间。



约11米宽、最大约1.9米进深跑道级南向阳台苏州唯一,三层空间媲美合院居住感受,打造全新一代空中别墅,契合豪宅客群生活场景和舒适度要求。
270°环幕型星空露台,面积达到55㎡,可以是茶亭、瑜伽房、小花园,给生活增加了更多浪漫。

四个全套房设计解决了三代同堂、多孩的需求。每间房都有自己的优势,4套房的均好性,满足孩子和父母可以根据孩子的喜好去选择。

其次,升级的品位
最美建筑审美力拉满,对于豪宅市场来说绝对是一次颠覆。
全创始人级大师+超薄铝板石材立面+玻璃幕墙叠墅建筑
豪宅的立面,⼀定是拥有显赫辨识度、⾼级的⾊彩,也⼀定是甄选极致的用材、拥有精致的审美。
丹枫云庐立面的复杂性,是整体外立面中复刻卷轴形象,窗与墙隔断,⼆者叠加,形成传统建筑中的形制骨架。

蓝城丹枫云庐此次公开的实体样板房诚意满满:
  • 提前做出一栋楼的完整外立面
  • 提前把庭院养熟到可居可赏的状态
  • 在苏州湾做出了先声夺人的气势

提前做出来的完整外立面,超宽的玻璃幕墙,映照着天空的湛蓝,映照着金色的阳光,映照着璀璨的,营造出当代宋风建筑独有的先声夺人的气势。

远看是披檐设计远看飘逸,斥重⾦定制超薄鎏金色铝合金,飘逸的披檐、超薄的檐⼝、轻盈的框架构件,弱化建筑的体感。
近看是梁柱结构退让融合,遮阳的挂落与擗帘杆共同形成框架,通过⼤面的三玻两腔降噪隔音玻璃,弱化建筑体量,形成非常轻盈的视觉,呈现玻璃镜墅的隐身感和镜面感。

加上挑檐带来的微妙的阴影关系,共同沟通⼀个当代的、精致的、又极具传统的宋韵建筑,若宋⼈的出世与⼊世,流淌空中的悠扬古琴宋音。

人人都在抢销售,丹枫云庐却专注“拼兑现”。

叠墅全新物种,这也是蓝城丹枫云庐能够成为豪宅标杆的底气。
在信心缺失的时代,除了好的产品力,产品兑现的能力,是直观重要的一点,对于购房人来说,品牌是奠定信心的第一步,而看得见的产品力,是激发其敢于出手的关键
何为极致?便是不枉费时光,又不墨守成规。蓝城丹枫云庐在11月9日实景交付示范区和样板房正式公开前,一直被市场认为“慢”,却也真正诠释了当代豪宅本应该与时间为友。
自2023年9月起,4360份问卷调查、13版总图设计、8版示范区景观设计、9版下叠样板房设计、11版上叠样板房设计、7次颜色打样、铝板现场切割一周才能建成一层……慢设计+慢建筑+满兑现力,超400个日夜的精雕细琢,蓝城丹枫云庐,在苏州豪宅市场能一炮而红,与玫瑰园、逸庐三足鼎立,是用“慢”和“满”给了市场一个惊喜,刷新了产品与价格的多个极致。

产品的极致打动力
是建筑对效果图的100%还原。
“传说中的最高颜值立面,今天终于看到,比效果图更美,这就是新宋风,真的很有质感”客户说到。
立面很通透,除了金属铝板,线条超薄,加上石材立面,大面积的宋风框境通透感,建筑整体轻盈,加上六棱柱、挂落、格栅、擗帘杆等宋风建筑元素,精致玲珑。

精装的极致吸引力
是高于市场标准的交付标准。
入口是定制中式铸铝子母门、耶鲁五合一智能门锁,厨房配置威尼斯棕/意大利灰奢石弧角岛台四角手工锻造,厨房引入smeg5件套高奢厨电套装、3M前端过滤器、意大利一线品牌威乃达橱柜,卫生间线性凉霸、铂浪高、白金沙大理石、定制美妆冰箱等,全屋国际品牌中央空调、新风、地暖,全屋可见的流线型吊顶、金属T角收边、转角柜收纳、整装楼梯扶手、踏步隐藏光带等,无论是材质还是电器,交付标准都很高。

如今大部分地产企业都在研究如何降本,甚至交付兑现打折扣。丹枫云庐仍有这么高成本投入,实属罕见,而这些成本,从材料、工艺、景观、精装标准、各方面均可看到,所以,没有一定的投入是无法做到如此范本级震撼力,这也是客户喜爱的真正原因。
生活的极致想象力
是首个城市豪宅+小镇生活理念+全龄健康配套
据悉,蓝城丹枫云庐被申报为苏州“高舒适度低能耗全生命周期健康住宅”试点项目。
约17400㎡高定高配,东侧约14000㎡康养配套,是蓝城倡导的“一碗汤的距离”。健康膳食食堂、老年大学、颐乐学院、四点半课堂等,这样的全能全周期会所服务,在苏州绝无仅有。
南侧超2000㎡群落式商业组团和商业⽔街,未来打造成具有“阡陌交通”韵味的城市客厅,构建住宅⽣活圈。
全年龄、全时段的⽣活内容、颐养配套、三⼤⽣活会所,约17400㎡共同形成具有⾼端⽣活配套的社区环境。
写在最后:
市场上叠墅产品很多,但很多都流于表面,很少能做出别墅的价值感。
蓝城丹枫云庐的正式登场,对于这几年的购房者来说,的确是一个惊喜。不论是产品力、创新力、兑现力都有目共睹,颜值内涵、户型空间、文化属性等,都值得被镌刻在苏州叠墅史的封面。
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