大家好，我是财商君！
8 年前马云 “房价会像大葱一样便宜” 的言论引发广泛讨论。如今，鹤岗 5 万一套房、燕郊房价腰斩，似印证其预言。但上海陆家嘴 20 万一平豪宅被抢购，杭州网红盘摇号现场火爆，楼市呈现 “冰火两重天”。
房价未来走向成谜，马云预言能否应验众说纷纭。去年 10 月国家发布文件，明确 “2025 年必须让楼市站稳脚跟”，这让人们重新审视楼市发展趋势，对 2025 年楼市变化充满期待。
马云当年那句 “房价如葱” 的预言，看似简单直白，背后却隐藏着深刻的商业考量，犹如一盘精心布局的棋局。
01
2024 国家救市组合拳
面对复杂多变的楼市形势，2024 年国家果断出手，打出了一套强有力的救市组合拳，力度之大、范围之广、决心之坚，令人瞩目。这一系列政策举措，犹如一场及时雨，为低迷的楼市注入了新的活力与希望。
资金支持，力度空前：2024 年国家给予楼市大力资金支持，砸 5000 亿收购滞销房改保障房，缓解房企库存压力，增加保障房供应。同时房贷利率大幅降低至 2 字头，减轻购房者负担，刺激购房需求。
政策松绑，全面放开：杭州、南京等 38 城取消限购，深圳废除指导价，广州全面取消限购，政策松绑让购房者资格不受限，市场活跃度提升，交易氛围浓厚。
城中村改造，换发新机：住建部计划 2025 年前完成 21 个超大城市的城中村改造，带动房地产投资建设，为 3 亿新市民提供住房，提升城市形象，促进城市化进程，带动相关产业发展。
02
2025 楼市三大巨变
随着国家救市政策的持续发力，2025 年的楼市正站在变革的十字路口，即将迎来三大深刻的变化。这些变化不仅将重塑房地产市场的格局，也将对每一个购房者和投资者产生深远的影响。
房价分化加剧：2025 年房价分化明显，一线城市核心区库存下降，像北上广深中心城区新房库存仅够 5 个月销售。北京西城学区房凭稀缺教育资源成硬通货，某老破小挂牌价 25 万 / 平 ，价格坚挺。
上海陆家嘴高端住宅因地理位置和配套设施受高净值人士青睐。而三四线城市库存达历史新高，二手房难卖，开发商促销效果不佳，某三线城市新房降价仍难阻楼市低迷，因经济发展滞后、就业机会少、人口外流、房屋供应过剩，市场供需失衡。
国家成为房东：住房保障领域，国家扮演新角色。深圳 2025 年计划开建 45 万套保障房，减轻年轻人生活压力。杭州为拆迁户提供 “房票” 换 10 年人才公寓选择，比现金补偿更划算，且人才公寓配套丰富，提升居民生活品质。
开发商洗牌：房地产市场变革使开发商格局洗牌，恒大、碧桂园等民企因各种原因逐渐退场，华润、保利等 “国家队” 凭资金、信誉和政策支持崭露头角，保利 2023 年上半年销售额达 2368.2 亿元成销售冠军。
万科转型当 “包工头” 帮政府盖保障房，抓住保障房发展机遇，毛利率可观，开辟新发展道路。
03
普通人的应对策略
面对 2025 年楼市的巨大变化，不同需求的人群需要采取不同的应对策略，以适应市场的发展，实现自身利益的最大化。
刚需族：抓住抄底时机：当下是刚需族购房黄金时机，首付比例降至两成，利率低至 3.25%，限购政策取消，2025 年政策红利或更丰厚。
刚需族应果断出手，结合自身经济实力与需求，关注热门区域新楼盘和性价比高二手房源，了解购房流程和法规，可咨询专业人士保障权益。
投资客：转变投资思路：房地产市场变化，投资客需转变思路。房子价值排序改变，核心城市地铁盘成首选，郊区网红盘价值下降，三四线养老盘投资风险大。如郑州远郊和主城房子价差达 7 倍。
投资客应紧跟趋势，将资金转投核心城市优质房产，关注地铁沿线及配套完善楼盘，也可关注新兴热点区域提前布局。
躺平族：拥抱保障房，开拓理财路：躺平族可选择月租 2000 元左右、精装修可拎包入住的城市保障房，将省的钱投资国债、黄金等理财产品。与银行一年期不足 1.5% 年化收益相比，这些产品利率更高。
躺平族可合理配置资产，还能关注货币基金、债券基金等新兴理财产品进行投资组合 。
楼市变化让我们明白，不能盲目信预言，要紧跟国家政策、理性看待市场。如此才能在楼市中找到财富密码，实现安居梦。让我们紧跟政策，在 2025 年楼市浪潮中抓住机遇，创造美好未来！
