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2024 年临近过年的最后 2 天，万科核心高管郁亮、祝九胜、朱旭集体请辞，郁亮卸任董事会主席，祝九胜告别总裁之位，朱旭辞去董秘职务，消息引发地产圈热议。
万科是房地产行业标杆，从王石到郁亮掌舵的 30 年是行业飞速发展期，其发展历程堪称中国房地产行业兴衰史。如今二代高管相继离场，引发行业内外震动，令人思考房地产行业未来走向。
万科在房地产行业发展进程中地位重要，是见证者、推动者和引领者。但此次三位核心高管集体请辞，给万科和整个行业带来巨大冲击，也让人们对未来市场走向充满疑虑。
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万科变革背后的行业困局
万科的高层变动是房地产行业多年积累问题集中爆发的缩影，行业正面临前所未有的严峻挑战。
增速放缓，传统模式碰壁：自 2020 年起，房地产行业增速明显放缓。2024 年全国住宅销售面积同比下降 14.1% ，较历史最高峰跌 43%，销售额同比下降 17.6%。
竞争白热化，利润空间被挤压：房地产市场逐渐饱和，竞争激烈。万科在土地获取、项目开发方面压力大，热点城市拿地成本上升，利润空间压缩，为拿优质土地需与对手激烈角逐，增加资金压力、降低利润率。
政策调控，发展环境生变：2020 年以来国家加强房地产市场调控，“三条红线” 限制融资，“房住不炒” 下限购、限贷、限售等政策频出，让市场回归理性。万科需灵活应对政策变化，调整战略，适应新要求，寻求稳健发展道路。
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2025 楼市三大趋势浮现
透过万科高层变动，能看到 2025 年房地产市场有三大新趋势，影响未来走向与个人利益。一是国家队入场，存量房时代开启。万科新高管有深圳国资背景，2024 年上半年北京国企在房地产开发投资占比超 90%，许多城市相关项目由国企主导，稳定市场、满足住房需求。
同时存量房时代来临，新房开发增速放缓，交易重心转向存量运营，相关业务迎来机遇。二是托而不举，楼市平稳前行。2024 年多城出台调控政策稳定房价，政府对楼市 “托而不举”，避免房价大幅波动，保持市场稳定健康。
三是关注民生，双轨制势在必行。普通民众收入受关注，房地产领域实行双轨制，2025 年全国计划建设保障性住房同比增长 15%，缓解住房供需矛盾，促进市场公平稳定，服务民生。
03
普通人的应对策略
面对房地产市场新时代，普通人生活受影响，但可通过合理规划决策实现资产保值增值与生活品质提升。
一是理性购房，有需求者要保持清醒，依实际需求和经济实力选购房时机与房源。刚需购房者在房价稳定时适时出手，考虑还款能力；改善性购房者综合考量房屋品质、地段、配套等因素。
二是多元配置资产，房地产不再是唯一投资选择，民众可配置黄金（如买实物、基金）、稳健型基金、长期国债，关注新能源、人工智能等新兴产业投资。
三是紧盯政策，房地产市场受政策影响大，民众要关注政策变化，政策鼓励购房时或为购房好时机，政策收紧时决策需谨慎，把握政策导向才能抢占市场先机。
当前房地产市场的变革，是时代发展的必然趋势，是经济规律、政策导向和社会需求共同作用的结果。
万科的 “变天”，不过是这个大变革中的一个生动缩影，它让我们更加真切地感受到了房地产市场正在经历的深刻转型 。
曾经，房子是许多人魂牵梦绕的 “神坛圣物”，为了拥有一套房，人们省吃俭用、四处奔波，背负着沉重的房贷压力。
但从 2025 年起，这种情况正在发生改变。全新的购房理念正在冲击着我们过去固有的认知，房子不再是遥不可及的梦想，也不再是束缚我们人生的枷锁 。
