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王健林预言又准了！2025 年的房价，已经出现 4 个迹象

创业 2025-02-01 23:01 江西

大家好，我是财商君！

2018 年房地产市场繁荣，房价上涨、购房热持续，众人认为其辉煌将无尽头。但王健林发表惊人言论，称房地产繁荣难超 50 年，20 多年就会饱和。这引发争议，当时多数人嗤之以鼻。

如今楼市低迷，房价不再飙升，购房者热情冷却，市场观望浓厚，房地产投资充满风险，王健林预言成真，令人钦佩。步入 2025 年，房价已呈现 4 个不容忽视的迹象。

01

迹象一：高住房拥有率，需求饱和

据权威机构调查数据，我国城镇家庭住房拥有率超 83%，住房市场刚性需求得到一定满足。以我老家县城为例，15 年前房地产市场刚起步，住房稀缺，买房是家庭大事。

随着城市发展和市场繁荣，新建住宅小区增多，住房资源日益丰富。高中同学小李家是普通工薪家庭，父母辛苦攒钱加上他工作积蓄，前几年在县城买房，交房时全家很幸福，这种情况在县城很普遍。

从全国看，住房拥有率提高使刚性需求减少，新增购房需求集中在改善型和投资性住房，但改善型需求增长慢且受经济形势、居民收入影响大，投资性需求受政策调控和市场预期制约，在 “房住不炒” 基调下投资热情降温。刚性需求减少让房价上涨动力减弱，房地产市场供需关系正深刻变化。

02

迹象二：房企困境，新房市场遇冷

2024 年，房地产市场寒意浓烈，众多知名房企陷入困境，新房市场持续遇冷。国家统计局数据显示，新建商品房销售面积 97385 万平方米，同比下降 12.9%，销售额 96750 亿元，下降 17.1%，与高峰期相比，开发量和销售量均断崖式下跌。

碧桂园资金链断裂，多个楼盘停工，交房无期。2024 年财报显示巨亏 2009 亿元，虽上半年亏损额同比缩减，但仍面临多笔债务到期无法偿还，债权人提交清盘申请，虽多次延期聆讯，生存压力巨大。2024 年其交付 38 万套住房，却难以根本解决问题。

万科在 2025 年 1 月传出深圳相关工作专班全面介入，公司或将接管改组，总裁祝九胜被 “带走” 传闻，虽祝九胜在朋友圈 “露面” 仍难消疑虑。此前还因债务展期传闻遭遇股债 “双杀”。其困境反映房地产市场严峻，财务状况较好的房企也难独善其身。

这些房企困境致新房供应减少、购房者信心受挫，纷纷观望，新房市场低迷，开发商降价促销效果不佳，房价受冲击。

03

迹象三：二手房与法拍房激增

打开各大房产交易平台，能明显看到二手房挂牌量急剧上升，多个城市尤为突出。以华南某一线城市为例，2024 年底二手房挂牌量突破 18 万套，相比上一年增长 50%。像小张这样因工作调动想卖房的业主，即便精心准备、合理定价、多次降价，仍无人问津。

同时，法拍房数量也显著增加，2024 年全国法拍房数量同比增长 40% 。比如郑州一小区因开发商资金链断裂烂尾，业主维权后出现大量法拍房，但因存在产权纠纷等问题，购房者望而却步。

二手房挂牌量激增和法拍房数量增加，反映出房地产市场流动性降低，房子供应过多、需求不足，市场价值受影响，卖家降价也难寻买家，这给房产所有者带来压力，威胁房地产市场稳定健康发展。

04

迹象四：降价难脱手，市场观望

当前房地产市场中，众多城市房价一降再降仍难寻买家，观望情绪浓厚。西南某省会一明星小区，曾因优越地理位置等房价攀升至每平 2 万元，后随市场下行，单价降至 12000 元，降幅 40% ，但二手房成交量低迷，业主尝试多种促销手段仍效果不佳。

华南一二线城市某楼盘为回笼资金房价直降 30%，却未吸引购房者，他们因担忧房价继续下跌而持观望态度，开发商努力推广也未能改变销售惨淡局面。这些表明市场对房价预期改变，购房者更谨慎理性，房价面临下行压力，房地产市场未来走势充满不确定性。

房地产市场未来虽充满不确定性，但也有机遇。随着经济发展和生活水平提高，对住房品质和环境要求会更高；

绿色环保、智能化、个性化住宅将受青睐，租赁市场、城市更新、养老地产等领域也将迎来发展。面对楼市，我们应保持理性冷静，依自身情况做决策，把握机遇、规避风险。

看完这篇文章，你有什么想说的吗？

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