大家好，我是财商君！
2017年，在杭州举办的中国全球投资峰会上，马云称“未来房子如葱”，彼时房地产市场火热，买房投资被视为稳赚不赔。多年过去，市场风云变幻。
当下，房地产市场波动明显，各地房价走势复杂，热点城市房价涨幅收窄，部分下跌，二手房挂牌量激增，购房者观望，交易活跃度下降。
在此背景下，马云关于2025年房价暴跌的预言不再荒诞，引发人们对房地产市场走向的担忧。若2025年房价暴跌，将产生深远影响 。
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命运一：家庭面临解体危机
房价暴跌，首当其冲受冲击的是普通家庭。房产一直是中国家庭财富的重要载体，很多家庭倾尽全力、背负几十年房贷买房。房价暴跌时，家庭资产会大幅缩水，如日本上世纪90年代楼市泡沫破裂，房价急跌40%，无数家庭财富蒸发。
在我国，房价暴跌会使许多家庭房产价值远低于购买价，资产严重受损。以一对夫妻为例，他们辛苦攒钱、背负高额房贷买房，本以为是财富保障和孩子未来基础，可房价暴跌后，资产缩水，房贷压力沉重。
巨大经济压力易引发夫妻矛盾，曾经恩爱的夫妻可能因房贷、生活质量下降等问题争吵不断，家庭氛围紧张压抑，离婚率大幅上升。
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命运二：开发商集体破产潮来袭
房地产行业是典型的资金密集型行业。项目初期，开发商需斥巨资买地，尤其是一线城市核心地段的土地出让金极高。后续建设、装修、营销等环节也都需大量资金。
开发商资金主要依赖银行贷款和购房者预售款。房价暴跌会使房子销售受阻，购房者观望，导致开发商资金回笼困难，资金链易断裂。
如2014年海南省房价暴跌70%，众多中小房企因资金链断裂倒闭，约80%的中小房企破产，致使房地产产业链瘫痪，上下游产业均受重创。如今，经多年市场调控和行业洗牌，开发商生存压力增大 。
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命运三：金融系统遭受重创
银行金融系统与房地产市场紧密相连。数据显示，2021年底银行房地产贷款余额达52.2万亿，占全部贷款的28% ，近三分之一贷款与房地产挂钩。
房价暴跌时，房产价值大幅缩水，不少购房者的房产价值低于贷款金额，部分人可能断供。
一旦断供潮出现，银行坏账将不断增加。2014年沈阳房价仅跌23%，某国有银行房贷坏账率就翻了10倍，可见房价下跌对银行坏账率影响巨大。
银行坏账增多，自身运营困难，可能收紧信贷，减少对其他行业贷款，抑制经济发展。同时，人们对银行信任度下降，严重时引发储户恐慌和挤兑 。
