大家好，我是财商君！
昨天跟老张聊天，他那愁眉苦脸的模样，我现在都还记得。他唉声叹气地问我：“你说，我这房子到底该不该卖啊？” 我这才猛地想起，王健林前段时间对楼市发表的一番见解。这事儿啊，还真值得好好聊聊。
老张的烦恼并非个例。在当下的房地产市场环境中，很多人都面临着卖房与否的艰难抉择。而王健林作为房地产行业曾经的领军人物，他的观点无疑为我们在迷茫中探寻方向提供了重要参考。
01
王健林的楼市论断
王健林曾断言中国楼市只剩3 - 5年好日子，此观点在房地产市场引发轩然大波。作为前房地产首富，他在行业经验丰富且洞察力敏锐。
他如此笃定原因有二：一是从全球房地产发展规律看，黄金期约50年，我国房地产市场经多年高速发展，已走过繁荣期，正步入调整阶段。
02
影响房价的宏观因素
全球房地产发展规律表明，其黄金期通常维持约50年，英、美、日等发达国家房地产市场发展历程可资证明。如英国伦敦过去50年房价年平均涨幅近10%，略高于GDP涨幅；美国纽约房价涨幅与通胀持平，泡沫破裂后房价腰斩。
我国房地产市场自改革开放后迅猛发展，如今正从高速增长转向平稳发展，契合全球趋势，黄金期或接近尾声。当前我国城镇化率超65%，但农村人口向城市转移速度放缓，城市住房需求增长减弱，部分城市供大于求、空置率高。
经济转型方面，过去经济增长依赖投资拉动，房地产行业吸引大量资金，带动上下游产业；如今经济转向消费驱动，资金流向新兴产业，房地产行业投资增速放缓。
从人口因素看，我国人口增长放缓、老龄化严重，新增住房需求减少，老年人住房需求改变，且年轻人外流，三四线城市购房需求减少，大城市房价高也抑制部分年轻人购房需求 。
03
未来三年楼市的变化趋势
房企与市场的演变：王健林称未来三年房企数量会减少，市场将饱和。万达在2018年就凭敏锐洞察力开启转型，大规模甩卖地产项目，进军文旅、商业领域。
随着市场竞争激烈与行业调控加强，许多中小房企因资金链紧张等被淘汰，大型房企也在寻求转型。市场饱和促使房地产市场供需关系变化，未来将走向注重品质和服务的精细化运营。
房价走势的分化：现实印证了王健林观点。大城市房价虽仍处高位有支撑力，但上涨动力不足，如北京等一线城市房价现基本平稳，部分区域有微调。
不同人群的应对策略
刚需购房者不必过于焦虑市场波动，当前市场低迷是购房好时机。购房要量力而行，结合家庭人口、工作地点等选合适房子。看房要多花时间比较，关注价格、户型等基本因素，考察周边配套及开发商信誉、房屋质量。
投资客不能再将房地产视为稳赚不赔领域。市场不确定性增加，投资风险加大。应拓展投资渠道，分散资金到股票、债券等不同领域，关注新兴投资领域，投资前做好风险评估与规划。
已有房者需审视自己房产。若房子地段偏、交通及配套差、品质不理想，可考虑置换以提升居住舒适度和保值增值空间；若觉得置换麻烦或不看好市场，也可选择出售，落袋为安 。
