通过购房获得的希腊黄金签证，身份和房产是绑定在一起的。这意味着，大部分华人买来用于申请希腊黄金签证的房产——无论是“商改住”还是住宅，持有时间在10年以上。持有10年甚至更长时间，在买入的时候就需要考虑两个问题：
1、这个房子容易出租吗？
2、这个房子容易出售吗？
在我看来，如果一个房子容易出租，而且租售比不错（超过4%）的话，也大概率容易出售。所以，上述两个问题就变成了一个问题：
我买的房子，容易出租吗？租售比有多少？
这一个问题，可以拆解成如下三个子问题：
1、房子所在的区域，房子供应充足还是不足？考察房子的供需，不但要看眼下的情况，也好考虑未来的情况。
2、房子所在的区域，什么样的房子最容易出租？这就涉及房子的租金、面积、房龄、设置等有关因素。
3、这样的房子，租给谁？租客的年龄、职业和收入情况，直接影响租约能否被正常履行。
过去几个月的时间里，我们按照上述思路去寻找满足希腊黄金签证新政的“商改住”。在这个过程中，一个“技术问题”浮现出来：
我们应该寻找多大面积的“商改住”？我们应该把“商改住”切割成多大面积的住宅？
我们需要从希腊居民的家庭人口规模（数量）寻找答案：
可以预见到的是：
希腊家庭人口规模会进一步缩小，一口之家和两口之家的数量还会进一步增长。我可以大胆猜测一下的是，到2031年（届时希腊将会进行全国人口普查），希腊一口之家和两家之家的比例，将会增加到65%以上——希腊首都雅典所在的阿提卡大区，这一比例将会接近70%。对于希腊一口之家和两家之家而言，30-50m²的住宅，可以满足他们的基本居住需求。
于是，我们的“技术问题”就有了答案：
在希腊，30-40m²的住房，可以满足绝大多数一口之家的基本居住需求；40-50m²的住房，可以满足绝大多数两口之家的基本居住需求。这意味着，30-50m²的住房，至少可以满足50%希腊家庭的基本居住需求——在希腊首都雅典所在的阿提卡大区，这一比例可以提高到60%以上。
霍庆川
2024年10月22日于希腊雅典松涛湾
【广而告之】
为我们的客户寻找一套住宅，要求：
1、华人房东，房东有希腊银行账户；
2、住宅位于希腊黄金签证新政实施之前的25万欧元投资区域；
3、价格在15万欧元左右；
4、最好建于1980年之后。
