这一次，“高新SKP”真的要来了？！
民生
2024-09-24 10:31
陕西
城市进阶与商业发展之间，一直存在着十分密切的双向关系。如果把一个城市的商业体系比作热带雨林，足够活跃的消费市场则是保证商业成长的温床，而创新逻辑、新潮模式和消费场景的更迭，则为城市发展注入养分。
正如热带雨林需要不同生态结构来保证系统稳定，商业体系的可持续成长同样如此。不仅需要小而美的社区商业解决柴米油盐，也需要大而全的购物中心来提供日常消费，而那些堪比“巨无霸”的角色，在释放养料的同时也为市场带来更多惊喜。
作为容纳生活场景、消费行为的容器，城市在扩容的每一个过程，都要对不同功能的演变，进行探索和挖掘，而商业空间更是连接着人的居住、生活和消费，让更多参与者去分享城市声量的广度和宽度。
尤其是对那些汇集了资本、流量以及社会期待的顶流项目，他们的一举一动，势必影响着城市商业的方方面面。
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南门商圈已然成为城市地标
一个是借助商业空间的热度，来提升城市形象和知名度。如北京三里屯、成都太古里以及长沙IFS等等，其定位早已跳脱传统的商业功能，衍生为城市新地标和目的地，并代表与之匹配的消费文化。另一个是引领商业生态，完成由量变到质变的转型。随着主流消费群体对于获得感、体验感等个性化需求的重视，同质化成为商业开发的痛点，不论品牌招商还是项目定位，都要更贴合市场阶段需求，才能驱动所在区域的升级。
更为主要的，是通过稀缺资源的汇集，来激活行业的价值流转。特别是通过塑造代表城市精神的都会名片，来刺激地产、金融、物流等环节的成长，吸纳就业，带动上下游产业发展。![]()
西安SKP
对于西安来说，探讨这一逻辑的典型，自然不得不提开业至今已6年的SKP，2023年超80亿元营业额的背后，所代表的不仅是行业对项目经营能力的认可，更实现了商业空间对城市增量的补充。在外界眼中，西安是一座文化底蕴厚重的千年古都，更是一座常住人口破1300万的国家中心城市，当城市空间的多极格局被模块化、标签化，人口从传统意义上的主城区不断向外迁徙，不同商圈就有了形态各异的生长，这也意味着“SKP”们所带来的“鲇鱼效应”，会在城市东西南北的更多方位落地，以新的模样“复制”曾经SKP的成功。
能复制“SKP神话”的，只有SKP自己，或者说其背后的北京华联集团。
透过一场刚刚结束的签约仪式，我们似乎已经可以看到，在西安高新这片土地上，一场“商业神话”正在上演。
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体育之窗NMC中心与锦业路
签约双方——陕西旅游集团与北京华联集团，就进一步拓展文旅体商深度融合的综合体项目达成战略合作，通过聚焦于“文化、运动、商务”这三大主题，从业态布局、主题空间、运营创新等多个维度出发，将在陕旅集团旗下项目体育之窗NMC中心进行深度合作。
这是北京华联集团继SKP之后，于西安落地的第二个重磅项目。虽然双方目前还未明确最终商业品牌的选择，但可以确认的是，基于SKP的逻辑和模式，体育之窗NMC中心项目将会被打造成为西北地区中一个新型商业标杆。
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体育之窗NMC中心外部效果图
这背后自然是成熟商业运营方特有的底气。作为商务部重点扶持的十五家中国大型零售企业之一，北京华联不仅是国际百货协会（IADS）里唯一的中国零售业会员，也是全球消费品论坛的零售业峰会组织董事会成员企业。
依托覆盖全国的连锁零售网络和多年的运营积淀，北京华联在商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源等层面，有着更为成熟的开发经验，旗下商业品牌从高端时尚百货SKP，到时尚精品百货品牌DT51，都有着各自的忠实社群。
对于当下的高新甚至西安来说，商业开发、城市进阶等都处于关键的转型深化阶段，需要有足够实力和想法的城市共建者来落地创意、新意，用高质量项目的开发回应土地价值的快速流转。
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高新城市森林
如今的高新作为西安经济增长的核心引擎，在积累很大体量高精尖人才的同时，也创造了一片极具活力的消费土壤。他们对于生活品质有足够的追求，也有成体系的产品挑选准则，在追求悦己的同时也希望收获进阶的消费体验。也就是说，足够充沛的消费能力和强烈的消费欲望，需要内容多元、模式创新的商业空间来承载。而对于这一市场层面的空缺，也将随着北京华联逐步落地“SKP逻辑”并赋能体育之窗NMC中心项目后，得到妥善的处理和填充。
当然，我们在这一场签约合作之中，能看到的不仅是未来“高新SKP”的创新落地，更为关键的是，在签约双方发挥各自优势的合力之下，一场关于西北商业的变革，也正在体育之窗NMC中心项目中悄然拉开序幕。![]()
体育之窗NMC中心外部效果图
聚焦项目细节，体育之窗NMC中心项目地处西安高新CBD腹地，同时辐射唐延路与锦业路两大商务轴，并与地铁6号线、8号环线的省体育馆站无缝衔接，在规划初期就按照“站、城、人一体化”的TOD4.0模式开发，总建筑面积7.3万㎡。
其实在消费市场层面，关于体育之窗NMC中心项目会在何时开业以及品牌招商情况如何，一直都有很高的期待和讨论，这不仅是因为项目在定位和创意上带来了足够的惊喜，也有市场对于陕旅集团将带来何种商业新意的一场期待。
作为引领陕西省文化旅游产业创新发展的先导者和践行者，陕旅集团的核心业务包括旅游服务、旅游综合体（文旅中心区）、旅游文化和旅游科技、旅游投资和金融、旅游体育等，是国内品类最齐全、产业链条最完整、综合效应最凸显的旅游企业之一，也是全国唯一一家成为联合国旅游组织（UN Tourism）附属成员的国有企业。
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体育之窗NMC中心内部效果图
这就为体育之窗NMC中心项目奠定了其“新派生活方式聚集地”的独特定位，通过连接购物中心与体育、文旅，在业态设计理念上充分考虑运动和商业之间的互动关系，来打造取悦自己、注重体验和社交的生活方式。
另外，西北唯一国际标准真冰场、“银河系”主题艺术中庭主题空间、600多个时尚品牌，都在助力项目跳脱出传统mall的定义，进一步为西安商业探索了新的高度和趣味。![]()
西北唯一国际标准真冰场
而北京华联集团在国内商业运营管理，特别是高端百货领域中拥有备受市场认可的品牌影响力，以及经验成熟的运营模式，比如全国多家SKP的经营情况以及市场反响，不论是在商业层面还是消费层面，都收获了不俗的成绩。
这意味着，体育之窗NMC中心项目除了可以保证其空间调性的特殊之外，在商业运营体系以及品牌调控能力上，也得到了十足的保障。
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体育之窗NMC中心外部效果图
在可以预见的未来中，通过双方优势的互相加持，体育之窗NMC中心项目将进一步充分发挥资源整合和品质运营优势，并基于现代化、国际化理念，加速西安商业新地标的成型，为西安乃至西北地区消费者带来更加丰富、多元、高品质的消费体验。
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