今天，苏州10月份第一场土拍即将开拍，位于吴中城南的苏地2024-WG-Z17号将正式开拍，这也是城南板块比较少的低密度宅地了！
其实细细看来，这个10月堪称土拍月，苏州共计将有5场土拍，13宗地块将出让。
区域上来看，分别处于吴中、吴江和相城，姑苏、园区和新区缺席！
地块性质上来看，全部都是涉宅用地，其中11宗为纯住宅用地。
整体上来看，也是低密度宅地为主，11宗宅地容积率在1.1及以下。
不过值得庆幸的是，这批宅地的地价都不算高，最高起拍楼面价即为今天开拍的城南地块，起拍楼面价在2.16W。
此前小胖君已经为大家整理过今年已拍出地块的最新动态（回顾戳：频繁又克制！低密度为主的苏州土拍！今年最值得期待的就是……），今天我们就来看看待拍地块的情况，接下来还会有彩蛋吗？
吴中区
吴中区共计有5宗地块待拍，分别位于城南、太湖新城、甪直、东山和临湖。
比较值得关注的就是城南、太湖新城和甪直了，这三个板块虽然前几年一直有项目在售，土地供应也比较频繁，但是即将开拍的三宗地块都是容积率在1.02及以下，是比较少的低密度地块，未来很可能会是墅类产品，还是比较值得期待的！
苏地2024-WG-Z17号
苏地2024-WG-Z17号，位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，住宅用地，出让面积49739.6平，容积率1-1.02，起拍总价109686万元，起拍楼面价21600元/平。
根据规划要求，装标不低于3000元/平，面积不低于160平，总户数不大于220户。
这宗地块紧靠澹台湖景区，生态资源非常不错，一线临河临湖，作为墅区的先天条件还是比较好的，区域改善客户可以重点关注，不过从2.16W的起拍单价来看，售价估计也不低！
苏地2024-WG-Z22号
苏地2024-WG-Z22号，位于吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧，住宅用地，出让面积35568.16平，容积率1-1.02，起拍总价65303万元，起拍楼面价18000元/平。
规划要求，住宅单套户型建筑面积不得低于 120 平方米。
这宗地块位置在吴中太湖新城来看，算是中规中矩，优势不是很明显，地块东面的住宅小区比较多，未来居住分为不错，东面和南面临河，也是容积率1.02，想买别墅类产品可关注！
苏地2024-WG-Z23号
苏地2024-WG-Z23号，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，住宅用地，出让面积44422.4平，容积率1-1.02，起拍总价54373万元，起拍楼面价12000元/平。
规划要求：
1、住宅单套户型面积不得低于 140 平方米。
2、.地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
3、住宅建筑总层数 6 层以上的须按照不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修，6 层及 6 层以下的毛坯交付。
苏地2024-WG-Z24号
苏地2024-WG-Z24号，位于吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧，住宅用地，出让面积24556.3平，容积率1-1.02，起拍总价17032万元，起拍楼面价6800元/平。
规划要求：
1、地块住宅单套户型面积不得低于 140 平方米。
2、地块内配建的社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，并须按照不低于1200 元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府。
3、地块内社区用房、托育服务设施及配套安全设施可由属地政府统筹按需配置，建设单位须以 5000 元/平方米按应配建面积支付属地政府社区用房、托育服务设施及配套安全设施配置费，并应在项目办理建设工程规划许可证前完成支付。
苏地2024-WG-Z27号
苏地2024-WG-Z27号，位于吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，城镇住宅用地、商务金融用地，出让面积43661.05平，容积率1-1.01，起拍总价21468万元元，起拍楼面价4886元/平。
相城区
相城区本月共有4宗地块开拍，分别位于元和、高铁新城和阳澄湖，这几个板块目前在售也都比较多，选择范围很广，未来能选的就更多了！
苏地2024-WG-Z20号
苏地2024-WG-Z20号，位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，住宅用地，出让面积37138平，容积率1-1.01，起拍总价59940万元，起拍楼面价15980元/平。
规划要求：
1、住宅部分如建设成品住宅，其装修标准不低于 3000 元/㎡
2.住宅户型面积不小于 160 平方米（包括公摊面积及套内面积）。
苏地2024-WG-Z21号
苏地2024-WG-Z21号，位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南 ，住宅用地，出让面积16611平，容积率1-1.01，起拍总价26910万元，起拍楼面价16040元/平。
规划要求：
1、住宅部分如建设成品住宅，其装修标准不低于 3000 元/㎡
2.住宅户型面积不小于 160 平方米（包括公摊面积及套内面积）。
苏地2024-WG-Z25号
苏地2024-WG-Z25号，位于相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北 ，城镇住宅用地、商务金融用地，出让面积29411平，容积率1-2.4，起拍总价80249万元，起拍楼面价11369元/平。
苏地2024-WG-Z26号
苏地2024-WG-Z26号，位于相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北 ，城镇住宅用地，出让面积34998平，容积率1-1.05，起拍总价26458万元，起拍楼面价7200元/平。
吴江区
吴江区也是4宗地块，分别在吴江太湖新城、运东和盛泽！
WJ-J-2024-010
WJ-J-2024-010，位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，住宅用地，出让面积42014.12平，容积率1-1.3，起拍总价94490万元，起拍楼面价173000元/平。
WJ-J-2024-011
WJ-J-2024-011，位于吴江开发区鲈乡北路西侧、大江河路北侧 ，住宅用地，出让面积26987.1平，容积率1-1.05，起拍总价41088万元，起拍楼面价14500元/平。
WJ-J-2024-012
WJ-J-2024-012，位于吴江开发区南窑港路北侧、庞南路西侧 ，住宅用地，出让面积55753.6平，容积率1-1.05，起拍总价74933万元，起拍楼面价12800元/平。
WJ-J-2024-013
WJ-J-2024-011，位于吴江高新区（盛泽镇）松桃线东侧、舜湖西路南侧 ，住宅用地，出让面积12086.2平，容积率1-1.1，起拍总价13029万元，起拍楼面价9800元/平。
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