进击的10月！苏州多个新面孔有动作！最快本月开盘

恒泰象屿·时光青澄

恒泰象屿·时光青澄，位于工业园区浦发河东、夷浜路北，是3月13日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价103696万元竞得，成交楼面价19000元/平。

项目的建设单位为苏州恒青房地产开发有限公司，则是由恒泰、象屿，联合开发。

规划上来看，项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积36384.6平，总建筑面积84474.69平，计容建筑面积54557.69平，容积率1.5.

根据规划，项目拟建13栋8-11F住宅，其中，1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。

恒泰象屿·时光青澄目前曝光了三种户型，户型面积在91-128平！

建筑面积约91平

3房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

阳台是开敞阳台，即，阳台有面积赠送；

主卧是套房设计，有独立的卫生间；

该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；

建筑面积约112平

4房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

阳台是封闭阳台，即，阳台没有面积赠送；

主卧是套房设计，有独立的卫生间；

该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；

建筑面积约128平

4房2厅2卫的房屋套型

3开间朝南

客厅是大宽厅设计

阳台双开间，是开敞阳台，即，阳台有面积赠送；

主卧是套房设计，有独立的卫生间；

该户型有4个飘窗设计，有一定的赠送空间；

项目详情：91平起！园区洋房小户！青剑湖今年就剩这一个独苗

今年，板块内已经有4个新项目入市，而且还有一个项目已经6W了。

目前板块内还有2个纯新盘！

龙湖山河颂

龙湖山河颂，位于苏州市狮山区狮山路与运河路交汇处，属于狮山板块！

根据规划显示，这里将成为一个拥有超5A甲级写字楼+苏州首个康莱德酒店+天际大平层+高定总裁公寓+情景商街业态的超级地标群。

同时，项目位于狮山极核，以狮山天街为代表的约60万方商圈；周边交通便捷，三横三纵三轨的交通网络无界通达全城。此外，苏州首家康莱德酒店也落址于项目旁边。

龙湖·山河颂，以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面。

项目45F的超级地标，采用纯粹一梯一户设计。

龙湖山河颂将推出建筑面积约190-270㎡极致大平层产品，最大规划约342㎡的豪华公寓，搭载华为全屋智能系统。

金新城狮山11号

金新城狮山11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，占地面积24995平，容积率1-1.3，成交总价104355万元，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。

根据要求，

1，地块内住宅标准层户型面积不小于180平；

2，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅；

伴随着中建丨熙辰上院和龙湖与御湖境的取证，目前高铁新城也就只剩下1个纯新盘了就是，拿地两年多的高融置业高铁新城65号地块。

高融置业65号地块项目

高融置业65号地块项目，即，苏地2021-WG-65号地块，位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，是2021年11月24日，高融置业以底价32162万元竞得，成交楼面价1244元/平。

项目的地块用途为商住混合用地，占地面积51691平，容积率5.0。根据要求，其住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上，住宅装标为2500元/平。

从规划来看，项目建筑面积386432.39平方米，计容面积258455.00平方米，其中办公面积75000.00平方米，酒店面积28000.00平方米，住宅面积152060.00平方米，容积率5.00，绿地率35.00%，建筑密度27.31%。

平面图上来看，项目将打造一栋50F超塔，为办公和酒店和5栋45F住宅。

超塔部分设计的是比较有特色，搭配大面积玻璃幕墙。

此次公示的是2#的平面图，一梯两户设计，只有种4房2卫设计。

4房2厅3卫

4房2厅3卫设计，中西双厨，南向约6米大横厅，主卧开间3.8米，带独立衣帽间和双台盆+浴缸的浴室，南次卧带封闭阳台和独立卫生间。

此前公示的住宅1#则是一梯两户设计，都是4房3卫设计！

东边户

4房3卫的房屋套型；南向四开间，餐厅+客厅的横厅设计；南向双卧室套房，主卧带有双台盆四段式主卫，次卧则是暗卫；玄关连接工作间，入户双动线；封闭阳台在次卧；

西边户

4房3卫的房屋套型，四开间朝南，南向双套房设计，次卧做了类套房设计；主卧和客厅都是做了L型观景设计，270度采光观景，比较有特色；主卧设计了独立衣帽间和四段式主卫，浴缸也是270度观景；封闭阳台同样设计在次卧；

根据此前官宣，该项目将由CDL新加坡城市发展集团打造。这也是丰隆城市中心的开发商。

从官方发布的消息来看，丰隆超高层综合体项目位于苏州高铁新城中部片区，由新加坡丰隆集团子公司新加坡城市发展有限公司开发建设，计划总投资30亿元人民币，集高端酒店、写字楼、住宅于一体，其中包括一座高度约280米的超高层建筑。项目预计于2029年初完工，致力于建设成为苏州高铁新城的新地标。

平江新城

平江新城板块今年只有城投55号地块一个纯新盘。

城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。

地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。

根据公示信息，项目总建筑面积81776.73平，计容建筑面积54829.73平，整体容积率1.857，其中，住宅容积率1.93。

根据规划，项目拟建9栋住宅、1栋商业和酒店。

其住宅部分，拟建8栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、7栋17F小高层。

项目公示了17#小高层的户型标准层示意图。

17F小高层，每层层高3米，另外1F层高3.6米，4梯4户。

东西边户，4房2厅2卫

中间户，3房2厅2卫

根据当时地块的出让要求：

1，其住宅部分，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售；

2，该地块定销商品房销售方式为现房销售；

3，普通商品房部分装修标准≥2000元/平；

吴江太湖新城

吴江太湖新城，在沉寂了几年之后，终于又开始卷起来了！绿城桃源里5W+的备案价直接刷新板块天花板！截止目前，板块内至少还有4个项目待售，会有新的5W吗？最新情况来看：

蓝城垂虹桃花源

蓝城垂虹桃花源，即，WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。项目目前已经公开了一个城市展厅！

项目地块用途为纯宅地，占地面积31527.52平，总建筑面积57129.13平，其中，地上建筑面积33629.13平，容积率1.05。

根据规划，项目拟建20栋3-9F住宅，其中，13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅、2栋9F住宅。

1，该项目的容积率为1.05，这是一个纯低密住宅社区；

2，项目的产品为叠墅、洋房，从产品配比来看，叠墅产品相对较多一些；

3，项目的叠墅风格为新中式；洋房则较偏为现代化时尚风格；

蓝城·湖畔江南里

蓝城·湖畔江南里是2022年6月，吴江城投以156173万元底价竞得的WJ-J-2022-006号地块，楼面价14880元/㎡。根据出让要求，地块内成品住宅比例100%，成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。

坐落于东至夏蓉街，南至庞杨路，北至规一路，总用地面积80734.48平方米，总建筑面积170865.97平方米。其中地上建筑面积97460.74平方米，地下建筑面积73405.23平方米。计容建筑面积96321.74平方米。（以审批为准）。

最大建筑高度40.0米，容积率1.19，建筑密度30.0%，绿地率35.0%，机动车停车位1376个。

整个项目打造为别墅+洋房低密产品，项目拟建46幢3F联排别墅（合院）、11幢10-12F的洋房。

效果图上来看，外立面为新中式风格，由深灰色水泥瓦、咖啡色铝板、浅灰色石材、蓝灰色LOW-E玻璃组合而成。

洋房部分外立面为浅灰色、米白色石材搭配蓝灰色LOW-E玻璃、咖啡色铝板。

蓝城丹枫云庐

蓝城丹枫云庐，即，WJ-J-2022-019号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西， 2022年12月5日，吴江城建＆亨通地产以底价127436万元竞得，成交楼面价11502元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积69248.95平，总建筑面积173449.42平，其中，地上建筑面积110798.32平，容积率1.6.

根据规划，项目拟建30栋住宅以及商业。

其中，商业部分全部自持，不可销售且不可转让，且商业区域应相对独立，商业部分计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%，建议沿秋枫街、江村路一侧集中布置。

另外，其住宅为全装修交付，最低装标为1000元/平。

项目在吴江万象汇1楼中庭公开了城市展厅！

从官方宣传来看，项目亮点也很多，户型面积为建面约200-300平创新宋风叠院和建面约169-258平奢阔平层大宅！

亨通蓝城苏州湾湖亭望月

亨通蓝城湖亭望月，容积率仅0.6-0.8，观湖大宅、望湖合院、望湖大平层，其中观湖大宅建面约608-700平，望湖联排建面约335-410平，望湖大平层建面约300-610平。

湖亭望月是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，项目以公园为核心融合多种功能服务的多元化空间）非标商业街、室内外主题亲子乐园、约1500㎡The Club生活会所，内外双配套。