作为买房人,自然最关注的就是苏州还有哪些地方可以入手,毫无疑问,自然是园区!
今天我们就来盘一盘园区的最新供应情况!
今年整体来看,供应量已经不算大了,最新盘点来看,接下来纯新盘也少了很多,但是重磅项目并不少,双湖板块两个项目,青剑湖、高贸新城都有补仓,那有哪些可以直接等着买呢?
最新版本园区购房攻略来了!
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紫金·翡丽甲第:已首开!备案均价6.4W
紫金·翡丽甲第,位于工业园区锦溪街东、西洛巷南,出让面积49479.43平,城镇住宅用地,容积率1.2-1.5。地块成交总价289658万元,成交楼面价39027元/平,溢价率30.09%。
这是工业园区宅地楼价面价新科地王,相较于前地王的36800元/平,则高了2227元/平;
相较于湖东板块宅地先前最高楼面价33350元/平,则高了5677元/平;
距离该地块最近的是绿城云庐,该地块是在2022年12月5日成交,起拍楼面价为29000元/平,成交楼面价为32001元/平,则高了7026元/平。
根据规划,项目拟建16栋6-9F住宅,其中,1栋6F洋房、6栋8F洋房、9栋9F洋房。
该项目已经在9月份首次取证,备案均价6.4W,备案总价区间在798-1934万元,建筑面积段163.21-275.68平。
紫金翡丽甲第本批次的官方户型也正式出炉了,共分为三种,建筑面积在190-275平,都是4房3卫设计。
建筑面积约190平 4房3卫
建筑面积约225平 4房3卫
建筑面积约275平 4房3卫
恒力3号地块
恒力3号地块项目,即,苏园土挂(2020)03号地块,位于苏州工业园区思安街东、旺墩路南,是2021年1月,恒力以底价210000万元拿下,成交楼面价4804元/平。
根据其规划信息显示,项目将拟建7栋楼,1栋为办公、酒店、1栋为企业文化中心、宴会厅,2栋公寓式酒店,1栋商业,2栋酒店式公寓。
这个项目还是比较神秘的,项目的位置十分不错,位于湖东CBD,现在的悬念就是入市门槛。
湖西板块
中海超塔项目:规划正式出炉
中海超塔项目,位于工业园区苏绣路南、星阳街东,靠近东方之门和苏州中心。
项目地块为商住混合用地,占地面积19625.66平,容积率13.0-16.0。
根据规划,项目拟建2栋建筑,其中,
1#:建筑高度460米,地上99F,地下5F;
2#:建筑高度22.65米,地上4F,地下5F;
同时,项目公示了公寓的53-56F户型标准层示意图。从规划户型来看,也是有1室的小套型,有点像新鸿基ICC!
B区,6户,6种户型
A区,6户,6种户型
C区,8户,4种户型
双湖板块!两个重磅地块
双湖板块,今年一共拍出来了两宗地块,其中最新的就是上个月底拍出来的3号地块!
绿城玫瑰园
绿城玫瑰园,即,苏园土挂(2024)02号地块,位于金鸡湖大道南、石莲街东,3月27日,绿城以总价308171万元竞争得,成交楼面价65022元/平,溢价率18.22%。
绿城玫瑰园的地块用途为城镇住宅用地,占地面积46465.37平。根据公示信息,项目总建筑面积91848.28平,计容建筑面积47393.56平,容积率1.02.
根据规划,项目拟建23栋3-7F住宅,其中,19栋3F住宅、4栋7F洋房。
1,绿城双湖项目的容积率为1.02,这是纯低密住宅社区;
2,项目的产品以3F联排、合院为主,另有4栋7F洋房;
3,该项目每一栋都是带地下室的;
4,根据要求,地块上项目,分割销售单元为单层的住宅,应为全装修住宅,装修标准不低于5000元/平,分割销售单元为非单层的住宅,可选择实施全装修。
即,如果是超级大平层,即,洋房形式,则其全装修交付,最低装标5000元/平;
如果是别墅产品,则可选择全装修,也可毛坯;
5,项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料,社区的品质肯定很高;
绿城玫瑰园项目目前公示了项目的洋房户型,户型面积在251-275平!
建筑面积约251平
建筑面积约275平
项目详情:联排+合院+洋房!绿城双湖地块规划出炉
星合03号地块项目
星合03号地块,位于苏州工业园区东延路南、西华林街东,城镇住宅用地,容积率1-1.02,出让面积87877.1平,成交总价519881万元,成交楼面价58000元/平。
1,该地块的容积率为1-1.02,为纯低密豪宅社区;
2,项目的建筑高度要求≤24米,即,限高8F;
3,沿东延路建筑层数不超过4F;
4,根据要求,地块上项目,分割销售单元为单层的住宅,应为全装修住宅,装修标准不低于5000元/平,分割销售单元为非单层的住宅,可选择实施全装修。
即,如果是超级大平层,即,洋房形式,则其全装修交付,最低装标5000元/平;
如果是别墅产品,则可选择全装修,也可毛坯;
5,项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料,社区的品质肯定很高;
6,项目的外立面为暖色调为主,且建筑形态要求多样,大概率可能有别墅、洋房;
斜塘板块 只剩一个新地块
斜塘板块,目前算是园区供应的主力军了,板块目前在售项目还是比较多的,户型上来看,也基本是全改善了,目前板块户型面积基本都是在140平及以上了。
目前来看,板块价格也是比较高的,板块目前最低的就是保利珺华赋,备案均价在3.84W,其余项目基本都在4.5W及以上了。
保利珺华赋
保利珺华赋是2023年6月,保利置业以总价14.82亿竞得的斜塘27号地块,地块成交楼面价22075元/平,溢价率0.34%。
项目位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北,占地面积37302.03平,为城镇住宅用地。
根据规划,项目总建筑面积总建筑面积101584.78平方米,其中计容建筑面积67115.36平方米,不计容建筑面积34469.42平方米。
小区共计打造了 11栋7-17F住宅,即涵盖了洋房和小高层两种产品!
项目在已经首次取证,备案均价3.84W,这也是目前斜塘板块在售项目的最低价!
保利&建屋珺华赋户型面积段已经出炉,为建筑面积约152-22平,分为四种:
建筑面积约152平
建筑面积约156平
建筑面积约190平
建筑面积约222平
斜港置业86号地块
斜港置业86号地块,位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北,出让面积40117.34平,城镇住宅用地,容积率1.6-1.7。地块成交楼面价22000元/平,溢价率0.00%。
目前项目也没有什么新动作。
天誉东方
天誉东方,即象屿斜塘76号地块,位于工业园区松涛街东、淞江路北,城镇住宅用地,出让面积48199.88平,容积率1.4-1.6,地块成交楼面价28464元/平,溢价率9.48%。
项目最近正式公开了案名,为天誉东方,城市展厅也已经公开,分别在园区永旺和邻瑞广场!
项目目前已经首次取证,备案均价4.9W!
根据规划,项目拟建15栋6-11F住宅,其中,1栋6F洋房、1栋7F洋房、5栋8F洋房、3栋10F洋房、5栋11F洋房。
据爆料,天誉东方户型面积在158-235平,分为三种户型:
建筑面积约158平
建筑面积约198平
建筑面积约228平
项目的228平户型设计是比较优秀的,四房三卫设计,且全明卫,南向设计了两个套房和一个类套房。主卧设计了大套房,带超大衣帽间和卫浴间。独立家政间、中西双厨、超大宽厅!
青剑湖
青剑湖目前板块内只有1个在售项目,为建发青云上()。接下来只有今年刚拍出来的恒泰地块!
地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北,就在悦云庭的北面,青剑湖近年来供应比较多的区域了!
地块面积36384.6平,容积率1.5,楼面价19000元/平。
地块东侧一路之隔为青剑湖板块主力在售的项目建发青云上,建发青云上的成交楼面价20131元/平,比Z02地块起拍楼面价要高一点,其备案均价在3.6W左右,苏地2024-WG-Z02号地块未来售价大概率可以参考这一价格!
根据规划要求,该地块上住宅为全装修住宅,住宅装修价格不低于2000元/平方米。
值得一提的是,这宗地块几乎算是是青剑湖板块的最后一宗宅地,这就意味着,该地块出让之后,板块未来将再无新的土地供应,区域内新房资源会越来越稀缺。
项目在上周也首次发布了规划,项目的地块用途为纯住宅用地,占地面积36384.6平,总建筑面积84474.69平,计容建筑面积54557.69平,容积率1.5.
根据规划,项目拟建13栋8-11F住宅,其中,1栋8F洋房、11栋10F洋房、1栋11F洋房。
高贸新城板块 规划首次曝光
高贸新城目前只有一个建屋43号地块待售。
目前板块内主力在售的就是花语澜苑和澜悦溪云。
在拿地1年多之后,建屋高贸新城43号地块项目的建设工程规划批前公示了。
建屋高贸新城43号地块项目,即,苏地2023-WG-43号地块,位于工业园区新江路东、金胜路北,是2023年8月6日,苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得,成交楼面价20000元/平。
这也是目前板块内唯一的纯新盘项目。
该地块用途为城镇住宅用地,占地面积51447.69平,容积率1.5.
根据规划,项目拟建17栋10-11F住宅,其中,6栋10F洋房、11栋11F洋房。
1,建屋43号地块项目,是板块内唯一一个纯新盘,即,板块内的限定款;
2,建屋43号地块项目的容积率为1.5,为低密住宅社区;
3,其产品为洋房,10-11F,以11F洋房产品为主;
4,项目的住宅为全装修交付,装标要求在2000-5000元/平;这个装标还是相对较高的;
5,项目户型有≤160平,且占比≥20%;
6,该项目是有一定的园区人才优购房源的;
建屋高贸新城43号地块项目规划的首次公示,其部分楼栋的户型标准层示意图也同步出炉了,这次公示了13#、12#、15#的户型标准层示意图。
D户型,4房2厅3卫
B户型,4房2厅2卫
C户型,4房2厅2卫
项目详情:
娄葑&跨塘&车坊
园区的娄葑、车坊和跨塘三个板块目前也是有项目在售的,这三个板块价格也都比较接近,而且目前都没有新盘待售了!
位置上来看,这三个板块也是差别比较大的,跨塘靠近湖东,车坊靠近独墅湖,娄葑则更为靠近湖西!
产品上来看,也基本是以高层和小高层为主,如果预算有限,又不喜欢高贸新城的偏远,则可以重点看看这三个板块!
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