相城，这两年真的拍出来很多宅地，其中不少都是低密度宅地，可以说，在改善产品这一块，现在内卷的厉害。而除了低密住宅，相城在第四代住宅方面也走在了前面，位于高铁新城的龙湖未来御湖境，算是今年首个入市的第四代住宅了，而现在又来新的了！
最近，苏州规划公示网发布了苏地2023-WG-31号地块的最新批后公示，这块地正是蠡棠森屿项目的组成之一，这也是一个第四代住宅项目！
项目已经奠基了，本次规划发布，亮点很多，户户有花园、家家有庭院不再是梦！苏州第四代住宅时代来了！
案名发布！最新规划发布
蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东
苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平；
苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平；
项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。
12F小高层：17#、
16F小高层：5#、15#、16#；
17F小高层：1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#；
项目目前已经公布了案名，为蠡棠森屿。
项目在最近发布了最新批后公示，为31号地块，这也意味着项目规划基本确定了！从规划中来看，小区住宅为3.15米的层高、内部设计了615平集中绿地、383平室外活动场地、下沉式庭院设计！
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两种规划户型发布！大露台！
在此次规划公示中，蠡棠森屿也首次发布了规划户型图，从曝光的户型图上来看，亮点也是比较多的，大露台设计，也是比较明显的第四代住宅特征！
来看看此次规划中曝光的两大户型：
17# 奇数层
两梯两户
4房2卫
这一户型是3层以上奇数层；
四房两卫的设计，四开间朝南；
独立电梯厅，可设计为外玄关；
自带独立储藏室，储物功能丰富；
中西双厨设计，可设计岛台；
南向约6.3米的餐厅+客厅横厅设计；
270度空中庭院，超大面积；
主卧套房设计，带衣帽间和明卫；
多个飘窗设计，都是赠送空间；
17# 偶数层
两梯两户
4房2卫
这一户型是2层以上偶数层；
四房两卫的设计，四开间朝南；
独立电梯厅，可设计为外玄关；
自带独立储藏室，储物功能丰富；
中西双厨设计，可设计岛台；
中厨连接生活阳台，日常生活便捷；
南向约6.3米的餐厅+客厅横厅设计；
270度空中庭院，链接横厅和次卧；
主卧套房设计，带衣帽间和明卫；
多个飘窗设计，都是赠送空间；
从此前曝光的信息来看，蠡棠森屿是旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。
效果图上来看，项目每层都有独立的花园，超大赠送面积，把庭院融入高层建筑，这也是比较典型的第四代住宅特征！
从旭辉建管官方公众号的推文来看：蠡棠森屿将打造建筑面积约150-220㎡的纯改善产品，以约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户等颠覆性产品优势，带来全新的改善居住体验。
同时，项目引入LDBKG一体化的理念，在大幅提升空间效率的同时，还为每户业主带来了空中墅居的全新居住感受，让回归自然、尽享“云端绿意”成为可能，为改善人群带来一种更生态、更健康的全新生活方式。
此前目前也透露了两种户型的过程稿，分别是建筑面积约185平和220平！
户型图过程稿，非交付标准
户型图过程稿，非交付标准
小区内部还设计了约2300㎡会所及中央立体水庭、三大定制的架空层主题泛会所，丰富社区的生活体验。
方案效果图
方案效果图
居住氛围渐浓！即将成为轨交房
位置上来说，项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，周边来看，居住氛围正在渐渐变得浓厚！
北面：中环北线；
东面：空地；
南面：住宅小区华润红橡花园；
西面：中国铁建花语云萃
从周边配套来看，也是比较齐全的。
虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。
交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。
西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。
轨道交通上面，小区西面就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站，也是轨交盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。
商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。
西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。
教育设施上面，距离比较近的就是苏州大学第二实验学校，当然新房是不划分施教区的。
价格上来看，周边项目备案均价基本都是在3.1W左右，就看到时候项目备案价会不会再创新高了！
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