不用吐槽！
不用怀疑！
不用窃喜！
武汉楼市的机会之门正在打开。
楼市从来都是政策市，政策指明的时机已经出现。不久前，武汉楼市调控政策中的关键利器——金融政策利好终于释放，石破天惊，一时尚未买房的欢声雷动，蠢蠢欲动。
另外，长江新区成立大会盛大召开。从“长江新城”到长江新区，一字之差的大规划，却展现了长江新区有望从省级晋升“国家级”的超强能量，将从根本上改写长江新区的发展进程。
长江新区管理模式重磅发布。据多方解读，长江新区管委会的定位和职责权限参照光谷，甚至优于光谷。光谷30年发生的变化翻天覆地，有目共睹，而长江新区至此，一个充满想象的未来真正触手可及了。
多重政策利好加持，长江新区楼市开始迈入全新阶段。目前，长江新区更具买入价值的楼盘莫过于阳逻线和规划新港线沿线。有这两条地铁线路支撑，沿线楼盘表现出更强的抗跌属性和价值成长空间。经过去年的一波调整之后，阳逻线与新港线沿线楼盘已极具买入价值。
眼下，正处阳逻线和新港线双地铁交汇处，纯新盘——博大学府城，俨然黑马一般杀出，因为是新盘入市，定价和产品规划更加务实和精准，阳逻片区一众楼盘如临大敌。毋庸置疑，博大学府城或许就是你搏击楼市的机会之选。
博大学府城
（长江新区-阳逻开发区）
主推建面约88-97平三房
毛坯销售
片区底价
阳逻线与规划新港线交汇处
一路直达万达广场
机会点一、
现在的发展优势已不少
未来机遇比你想象的大
如果你是认真想买房的，相信你对武汉楼市的研究已是专家级的了，没有人可以随便忽悠你。如果你是来看热闹的，没关系，这里还真有不少热闹可看。因为长江新区的利好远超你想象，而博大学府城所在阳逻开发区的发展和能量也早已今非昔比。
博大学府城微观区位：
北边是金阳大道、住宅及教育用地、长盛工业园、规划桃桥湖地铁小镇等；
东边是在建机场二路、在建小区、规划产业用地等；
南边是规划开发区一小、规划曹铺路、在建星乐湾现代文旅生态园（即蓝玉项链公园二期）、汉施公路、阳逻线施岗站（与新港线换乘）；
西边是产业园区、阳福大道、绿化用地等。
1、近邻阳逻线与规划新港线换乘站，步行约300多米可达
一个令人心动的事实是，项目所处的阳逻开发区片区，是目前武汉所有不限购区中，仅有的有明确双地铁的片区（阳逻线已开通，新港线二期已获批复待建），也就是说，项目在武汉不限购区中优享双地铁加持的底气。
地铁阳逻线早已开通，起于江岸区后湖大道站，止于阳逻开发区金台站，纵贯整个长江新区。阳逻线在后湖大道站可换乘地铁3号线，坐上阳逻线到达汉口核心区已很便捷。
阳逻线换乘地铁8、12号线的12号线连接线工程目前正在建设，从后湖大道站到中一路站，建成后将与现有阳逻线贯通运营。阳逻线换乘地铁1号线（轻轨）的新荣轨道交通换乘工程2022年已完工。以上两大工程完工之后，阳逻线的通勤能力将得到大幅提升，届时，阳逻开发区与主城区的时间距离将大幅拉近。
阳逻线施岗站实景图：
新港线为武汉市轨道交通第四期建设规划（2019-2024）中批复的线路，原规划为地铁10号线二期，后独立建设，规划起于青山工业四路，经武汉火车站、青山化工区，跨过长江之后，经阳逻城区到阳逻之心，最终止于桃桥湖地铁小镇。
新港线一期目前已经开建，从杨春湖商务区北洋桥站，到化工区白玉山站。而新港线二期，涉及沿线较为复杂，正开展前期各项支撑专题研究。
新港线二期规划在阳逻设站5座，在施岗站与阳逻线换乘。新港线二期是实现阳逻到光谷、武昌快速出行的关键，可以极大地拉近阳逻与江南的时间距离。一旦建成，整个阳逻与主城区的通勤便利将再上一个新的台阶，而阳逻的居住价值也将全面爆发。
新港线二期走向及站点示意图：
博大学府城双地铁加持的未来，在不限购区难能可贵，而这份稀缺特质，在几年间将为项目带来诸多意想不到的发展红利，可以拭目以待。
2、周边就是长江新区产业极之一，产城融合宜居价值可期
长江新区的发展目标是冲刺国家级新区第20席，打造长江沿线的第二个“浦东”，成为武汉“第四镇”。在这份雄心壮志的背后，阳逻是长江新区发展蓝图中当之无愧的两翼之一，已拥有比较雄厚的产业积淀，发展速度令众多主城区都羡慕不已。
在新洲区的千亿GDP构成中，大航运、大航天和阳逻开发区的产业贡献是重中之重。大航运、大航天两大产业能量仍在快速累积阶段，而阳逻开发区已形成非常成熟的现代物流、智能制造和大健康等产业布局。
项目周边约15平方公里范围内，目前已有约30家世界500强企业、多家中央直属企业和一大批产业园区落户，包括京东武汉华中区域总部基地、正威国际集团华中总部、中电光谷智造中心、中国电建武汉铁塔公司、盘古跨境电商园、稳健医疗华中区域总部等在内，名头响当当，产业能量也呈现井喷爆发之势。
周边产业园区实景图：（阳逻京东物流园）
已形成产业规模效应的地段，在房地产板块中，是极其稀有的品种，基本都是可以独立成城的存在，典型代表就是光谷，当然还有东西湖临空港的网谷、江夏庙山的阳光创谷等，与这些板块相比，阳逻开发区的价值远远被低估。项目深处阳逻开发区腹地，借助产城融合的发展能量，宜居价值也将水涨船高。
3、江北快速路高速直达二七滨江，堵车概率很低
阳逻开发区到主城区的交通出行，有一张王牌，就是江北快速路。江北快速路连接阳逻与二七滨江板块，沿长江北岸横贯整个长江新区，被誉为“武汉江景大道”，全长约27公里，走过的都知道全程没有红绿灯，自驾体验极佳。
博大学府城门口就是城市主干道金阳大道，自驾经京东大道-柴泊大道上江北快速路非常便捷。
柴泊大道-江北快速路入口实景图：
另外，除了江北快速路外，阳逻与汉口、武昌和光谷的交通连接正在变得越来越通达，包括已通车的阳逻长江大桥（属于外环线）和青山长江大桥，未来还有光谷长江大桥（规划在建）、双柳长江大桥（武汉城市圈大通道即武汉六环的交通工程之一）等。
机会点二、
享片区配套发展机会（含万达广场）
却比阳逻之心更具成长空间
博大学府城所在阳逻开发区板块，位于规划桃桥湖地铁小镇和阳逻之心之间，东侧门前在建的机场二路 ，向南一路经过星乐湾现代农业生态园（名义上的蓝玉项链生态公园二期）、阳逻线施岗站，再跨过汉施公路，沿着七架路，可以直达阳逻万达广场。事实上，阳逻开发区与阳逻之心两个板块基本已融合发展。
1、紧邻的规划开发区一小
伴随阳逻开发区和阳逻之心的持续高速开发，多所小学配套正式获批开建。博大学府城东南边紧邻教育用地，已确定建设阳逻经济开发区第一小学，该校可行性研究报告已经获批，规划设计方案拭目以待。
其实，阳逻开发区所属新洲区，为武汉市公认的高考强区，以新洲一中为代表，近三年高考成绩稳居武汉高考第一方阵。新洲一中阳逻校区就在柴泊湖大道上，与项目直线距离不到3公里。另外，阳逻城区还有阳逻一中、新洲区思源实验学校等质量和口碑不错的公办中小学教育资源。
柴泊大道-新洲一中阳逻校区实景图：
2、一步之遥就是星乐湾和蓝玉项链生态公园
项目以南正在兴建的星乐湾现代农业生态园，是已建成的蓝玉项链生态公园的北延伸段地块，通过“蓝芯湖”与蓝玉项链生态公园连成一片，最终形成桃桥湖地铁小镇与阳逻之心的连片发展。
星乐湾由负责开发阳逻之心的中国二十冶建设，规划总面积约28.3万方，目前在建的一期总用地面积约19.6万方，包含水体改造、陆地绿化、广场铺装和停车场，从已知资料看来，该项目功能定位比市政公园更具文化旅游价值。
星乐湾现代农业生态园效果图：
蓝玉项链生态公园几乎已成为阳逻的生态招牌，南北纵穿阳逻之心板块。目前公园已开园，阳春时节去看，美不胜收。公园内的体育中心已于近期进场打围，规划“一场三馆”，总建筑面积约7.2万方，包含综合体育馆、游泳馆、体育场和全民健身中心等。
蓝玉项链生态公园实景图：
博大学府城依靠位置上的便利，可优享星乐湾、蓝玉项链生态公园和在建的体育中心。有这些片区顶级配套的加持，项目未来居住价值也将显著提升。
3、门前机场二路直达阳逻万达广场
项目东侧在建的机场二路，为阳逻开发区一条南北向的次主干道，向南连接现在的七架路，可以直达阳逻万达广场，直线距离约2公里。
阳逻万达广场为片区顶级商业与生活配套，早已开业，购物消费体验和人气都相当不错。
阳逻万达广场实景图：
小结：除了学校、公园和商业外，博大学府城依靠阳逻城区和阳逻之心，在较近的距离内，还享有新城医院、阳逻中心医院等医疗配套，项目交房入住之后，周边开发建设将会是另外一个成熟面貌。
机会点三、
97平边户、毛坯、三房
产品力相当惊艳
博大学府城作为新近入市的楼盘，在社区规划和产品设计方面，比较迎合市场主流刚需人群的需求，即既有足够的面积，至少满足一家三代人的居住需求，又能保证将来数十年拥有较好的生活品质，社区环境和空间尺度经得起比较。
博大学府城总建筑面积约30万方，住宅建筑面积约20万方，商业建筑面积约2万方，容积率仅约2.15，绿地率约30%，机动车停车位2588个。项目共规划有20栋高层住宅、11栋商墅和社区底商，自带一所精品幼儿园。
1、容积率仅约2.15，打造低密人文社区
容积率是社区规划中的关键指标，影响着社区建筑密度和可使用的园林面积，进而决定着每个家庭窗前的视野和户外活动的空间大小。
从规划来看，项目整体容积率控制在约2.15，是名副其实的低密社区。这个容积率，与周边和阳逻之心在售楼盘旗鼓相当。社区内部做了人车分流，社区外西南侧规划了较为集中的户外活动场地，该处自然绿地为社区与规划道路之间的屏障，后期园林内部休闲空间相对较为静谧，小孩和老人户外活动更为安全。
沙盘实景图：
2、建面约97平就能做边户，武汉难得一见
在产品设计方面，首开入市的3、4号楼，位于社区东北，北面为金阳大道，正南北朝向，4号楼南面为低楼层商墅，视野比较开阔，可以看到阳逻线施岗站。
超实用2+1户型 | 建面约88平三房两厅一卫：
高享受度边户 | 建面约97平三房两厅两卫：
97平边户样板间实景：
