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①电建地产汉阳公馆房源详情：
案名多次变更，预计2025年重新入市
①电建地产&远洋集团联合拿地：
该项目是在2021年6月远洋集团&电建地产联合拿下的汉阳冷冻机厂地块，总建面约24万方，住宅约14万方，该地块被武汉远悦置业有限公司底价拿下，成交总价约288000万元，楼面价约11995元/平。
P（2021）051号地块位于汉阳大道以南、马沧湖路以东、杨泗港铁路专用线以西、动物园路以北的冷冻机厂地块，地上规划净用地面积82605平方米，地下商业规划净用地面积9900平方米；地上计容最大建筑面积24.01万平方米，其中居住建筑面积不超过14.1万方、商业服务业设施建筑面积不超过6.52万方、社会福利设施（养老）建筑面积不少于1.49万方、学校建筑面积不少于1.9万方；地下计容最大建筑面积为0.99万平方米。
地块主要要求：
1、竞买人须承诺若竞得地块后，引入不少于1家世界500强企业（以2020年《财富》杂志排名为准）的国际医疗项目入驻，并在汉阳区依法注册和纳税；或者引入获得博鳌房地产论坛“中国年度影响力养老运营商TOP10”奖项的企业经营项目内的社会福利养老设施。
2、C地块内控制一处用地面积不小于2.03公顷，建筑面积不少于1.9万平方米的小学。
②原案名：东方境世界观二期：
因为该地块也涉及到远洋集团占股，远洋在汉阳核心钟家村板块也开发了大盘远洋东方境世界观，前期有很高的关注度，也算是红盘之一。
因此该地块入市之初也想着蹭一波此前红盘大盘的热度，直接就用了东方境世界观二期，售楼部也沿用了之前远洋东方境世界观的。
相信很多人早前去看该项目的时候都以为就是远洋东方境世界观的二期地块，但实际上根本就是两个不同的项目。不管是开发商、区位还有教育资源都不同。
③案名撤下，直接用冷冻机厂项目推广：
但是到2024年开始，项目推广信息全部看不到此前的案名了，都统一称之为武汉冷冻机厂项目。
④电建地产主导操盘，案名定为：电建地产汉阳公馆：
项目初期定的案名虽然项蹭热度，远洋资金链紧张是众所周知，另外新项目与老项目不好区分，远洋东方境世界观本身就有多期，同时其中也有2号地块，现在又出现东方境世界观2期（名字还不带远洋），容易令人混淆。
最终，项目直接更换操盘方，占股93%的电建地产主导开发，更名为中国电建地产·汉阳公馆，看起来更清晰明了一些，电建央企开发商也显得更稳。
同时项目也搬进了项目现场的新售楼部办公。
根据官网信息显示，项目开发商武汉远悦置业有限公司此前是电建集团占股49%，骏盟创建有限公司占股30%，北京远东新地（远洋集团）占股21%。
项目股权在2022年11月变更，开发商武汉远悦置业有限公司股权已经变更为电建地产占比约92.2%，骏盟创建有限公司占股7.7%。
⑤或将更改规划，2025年重新入市：
原以为到此，该项目也算是正式步入正轨了，可是今年以来，该项目自从拿证后有过一点声音之后，此后就一直非常低调，市面上几乎看不到该项目的销售信息。
置业顾问也纷纷跳槽，就连售楼部电话也已经停机。
“武汉阿松”辗转多个途径，最终获取到了一点小道消息：
该项目现阶段已经封盘，且项目可能要更改规划，等到2025年重新入市销售。
但该消息尚未得到证实，只能静待项目此后的官宣消息了。
⑥房源详情：仅拿证1栋楼，仅备案1套，已封盘。
电建地产汉阳公馆共包含A、B、C三个地块，其中C地块规划为小学用地，A、B地块是住宅，目前已经公示的是A地块的一部分。
根据规划，该项目A地块二期由3栋住宅及1所幼儿园组成，目前已经拿了预售证的是1号楼。
根据规划数据显示，A地块二期总占地面积约1.7万方，总建面约9.9万方，总计容建面约6.79万方，其中居住建面约6.9万方，容积率约4.15，共494户，停车位共796个，其中628个为二期车位，除去幼儿园车位共608个，车位比约1：1.23。
根据平面图显示，二期地块不是很规则，3栋楼均南偏西约5°左右，该期体量比较小，楼栋比较少，最大楼间距约55米。
从放大图中可以看出，1号楼共42层，2、3号楼共46层，均为超高层。楼栋采用双连廊结构板式楼设计。
根据日照图显示，除了1号楼局部房源，大部分房源即使在大寒日1楼也能保证2个小时及以上的阳光直射，2号楼西边户还能达到4个小时。
根据备案数据显示，截止11月6日，项目住房已售变为0。项目此前在2024年3月首开后，备案过3套房源，不过现在都退了。
已经拿证的1号楼还有部分地块被抵押，几乎都没有备案。
1号楼共1个单元，42层，包含建面约121-143平三房、四房。
D户型建面约143平，四房两厅两卫：1号楼东边户，南北通透，三面采光，两开间朝南。进深较长，房间几乎是分开布局的，做客横厅设计。
横厅样板间：
A户型建面约143平，3+1室两厅两卫：该户型位于1号楼西边户，南北通透，3开间朝南，户型比较方正，三个房间分开布局的，横厅可以改成客厅加书房的格局。
C户型建面约121平，三房两厅两卫：该户型位于1号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北部房间对连廊。该户型动静分区明确，南向超大阳台，主卧带独立卫生间且南北贯通，舒适性、私密性都很不错，南向大阳台加上多个飘窗，有较多可优化空间。
样板间实景图：
项目此前是带装修交付，装修配置较高，后期不知道是否会调整。
根据规划，一期小学占地面积约2万方，总建面约3.8万方，容积率约0.929，绿地率约35%，共36个班。
9号地块备案信息：
7号地块备案信息：
8号地块备案信息：
11、12号地块备案信息：
从具体的备案数据来看，现阶段去化较好的是7号地块，8号地块仅备案了很少量的房源，12号地块暂无备案信息。
①7号、8号地块：全部拿证，7号地块是现房基本售罄，8号地块2026年交房。
更多项目实景图片，请点击楼盘相册：中海寰宇天下
户型分布示意图：
建面约206平 三房两厅三卫：该户型位于1号楼南侧，5开间朝南，超大客厅和横厅设计，空间感和视野很好，这个户型高楼层可以一线看江，甚至可以做三个套房，不过这么大的面积只做了三房，功能性略弱。主卧卫生间对连廊，私密性有影响。
目前该项目共有7号地块和9号地块拿了竣工备案证，且这两个地块都已经交房，是现房在售，其余在售地块都是期房。
搜索留言板发现，关于这两个已经交付的地块，也有一些投诉，涉及高价停车费、交付质量等问题，部分问题已经有了官方回复：
7号地块观雲府：
电建地产汉阳公馆2024年1-9月共备案1套。其中4月份备案了3套，6月份退掉了3套，9月份备案了1套，其余时间都是备案0套。
汉阳核心及滨江项目地图：
中海寰宇天下周边次新房比较少，相对年代比较近的有都市兰亭，9月二手房挂牌均价约22964元/平，9月成交均价约19532元/平，近90天成交了9套，近30天带看287次，较为活跃。
电建地产汉阳公馆周边二手房都是挂牌价很低老旧小区，距离相对近一点的次新就是远洋东方境世界观1号地，9月挂牌均价约23787元/平8月成交均价约20901元/平，近90天成交3套，近30天带看273套。
9号地块微观区位：北部是汉阳大道、莲花湖公园等；南部是项目10号地块、11号地块等；西部是莲花湖小区等；东部是项目13号地块等。
电建地产汉阳公馆微观区位：北边是汉阳大道、地铁汉阳城等；南边是新长江香榭琴台等；西边是美好范米粒、老旧社区等；东边是邓甲新城、五里汉城小区等。
区位分析：
1、两个盘均位于汉阳非常核心的地段，靠近内环，近钟家村商圈、环线位置好，其中中海寰宇天下还临近长江，生态环境也不错。
2、两盘周边发展都相对比较成熟，商业、医院、公园、生活住区比较丰富，配套基础好，也有比较好的居住氛围。
3、周边老社区多，道路狭窄，城市界面有待提升。都还有部分地块待开发。
4、电建地产汉阳公馆是地铁口楼盘。
中海寰宇天下周边卫星图：
中海寰宇天下周边航拍图：
中海寰宇天下周边城市界面：
更多周边图片，请点击楼盘相册：中海寰宇天下
自驾方面：两盘周边横向上有汉阳大道-武汉长江大桥、拦江路-国博大道、二环线等；纵向上有鹦鹉大道、晴川大道等，周边路网成熟，且有快速路，能够比较快速的直达武昌、汉口核心板块。
不过要注意的是，长江大桥、江汉一桥工作日按单双号通行，如果遇到限号时间段，只能绕行晴川桥或者鹦鹉洲长江大桥，对周边自驾有一定不利影响。
晴川大道实景图：
鹦鹉大道实景图：
地铁方面：两盘周边都有地铁，其中，中海寰宇天下周边有地铁4、6号线双地铁，但到地铁站都有一定距离。
其中观雲府距离地铁4、6号线钟家村站直线距离约600米，步行范围内；不过，天钻地块就在1公里以上了，搭乘地铁不是很便捷。
钟家村地铁站：
电建地产汉阳公馆就位于4号线汉阳火车站旁，是地铁口，乘坐地铁比较便利。
城市留言板截图：
地铁站实景图：
商业配套方面：两个项目都自带商业规划，且周边都有非常成熟的商圈。
电建地产汉阳公馆西边直线距离约500多米是已经开业的万科未来中心商业体；东边约1.2公里处是钟家村商圈，也是目前中海寰宇天下的主流商圈。
现阶段，钟家村商圈正在迭代升级中，目前片区内比较大型的购物中心只有汉商银座。
不过，据说远洋里（在建）商业街预计2024年会局部开街，届时，钟家村商圈将有商业新势力！
在建远洋里效果图：
教育配套方面：中海寰宇天下目前已经交付的7号地块和9号地块分别属于显正街社区和鼓楼社区，根据2024年划片的文件来看，这两个社区对口的都是弘桥小学和晴川初中。
电建地产汉阳公馆暂未交付，没有对口学校，附近小区所属的五墨里社区对口的是钟家村第二小学和车站小学。
但值得一提的是，区域内汉阳公认的好学校钟家村第一小学，传出来不少的变动信息，且这其中的变动与本文的两个项目都息息相关。
钟家村第一小学原本是叫钟家村寄宿学校，2022年从公参民学校正式改成公办学校，针对全区招生，采取摇号的方式。2023年改名为钟家村第一小学。
但是这个学校的原校址是中海的3号商住地块，因此学校就要搬迁，但因为新校址迟迟没有确定，于是就把原来的学校腾出来，学生借用别的学校办学。
实际上，这个学校也确实搬走了，且现阶段钟家村第一小学的1-3年级在钟家村小学三里坡西校区办学，4-6年级在墨水湖中学办学。
原本得到的消息是钟家村第一小学会搬迁至东方境世界观2期（电建地产汉阳公馆）自带的教育用地上，这学校已经动工了，项目现场到处都是关于这个学校的宣传信息。根据当时开工现场的消息透露，该学校曾预计2026年建成开学。
但是后来口径就变了。
变成了中海寰宇天下铺天盖地的宣传钟家村第一小学回归。原本搬走的学校现在翻新后又继续开始用了，且今年9月份已经开学。
群建路小学效果图：
医疗配套方面：中海寰宇天下观雲府隔壁就是武汉市第五医院，天钻（9号地块）步行约450米即达；电建地产汉阳公馆西侧约250米处汉阳医院。
五医院实景：
其它配套方面：中海寰宇天下天钻（9号地块）与江滩直线距离约250米，一路之隔就是莲花湖公园，距离龟山也不远，周边生态、文旅配套丰富；7号地块距汉阳江滩公园直线距离约700米，12号地块更近，步行也能抵达。
项目附近景观视野：
动物园内墨水湖实景：
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