近日，青岛胶州召开新闻发布会，出台房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。其中，首付款方面，团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。
政府出面争取团购极限优惠
据胶州市政府官网6月4日消息，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。
面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目，不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预(销)售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房开展团购。团购人员进入好房惠企便民服务平台团购房源池，查询房源开发建设单位、项目位置、周边配套等信息确定购房意向。
优惠力度方面为年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。争取极限优惠，在网签价格半年内最低的基础上，积极协调开发企业，争取开发企业再让利5%-10%。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施，并且享受银行房贷最优政策。政策自即日起施行，有效期为两个月。
为了上述房地产激励政策，胶州市曾面向购房需求市民开展调查问卷。
6月6日，胶州市福州南路附近一在售楼盘的置业顾问向记者介绍，公司已收到上述政策通知，不过还没有开始实行，“还需要一些时间，等待细则出台”。
据青岛本地媒体报道，胶州市住房服务保障中心副主任王宗军在发布会上介绍，“我们发放了12000份问卷，发现有改善需求的占比40.68%，三居室购买意向占比51.98%。从问卷里可以看出，大家其实不是不想买房，买不到理想的房子、房子的价格不够给力、期房能不能得到保障，这些问题成了困扰市民买房的关键。”
中指研究院第一大区总经理薛建行认为，胶州市推出多项激励政策的组合拳，积极响应同期青岛市房地产新政，在原有基础上继续深化、细化宽松，针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等对象群体，进一步给予权益保障与定向补贴，旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化，为促进地区楼市健康发展增添动力。
降低购房门槛
商品房团购首套房首付允许分期
具体来看，根据政策，在商品房团购政策方面，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。在优惠力度方面，其中之一是减轻首付负担。团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。另外，享受银行房贷最优政策。该政策自5月底起施行，有效期两个月。
对于胶州上述首付允许分期缴付政策，易居研究院研究总监严跃进表示，若是按照目前胶州首套房15%的首付比例计算，那么实际的首付比例其实为7.5%。“这显然是目前市场上最低的首付比例要求了”。
中原地产首席分析师张大伟在接受财联社记者采访时表示：“胶州政策大概率是短期首付分期的优惠，交房前办理贷款之前补足。如果是贷款后首付还没有够15%是违规违法的”。
对于上述首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可缓交1-2年交齐的政策，多位业内人士认为，主要意在降低购房门槛。严跃进亦认为，首付比例如此低，主要是希望更好地鼓励购房者入市。张大伟也表示，该政策的初衷还是降低购房门槛，是一系列政策里面的一个环节。
购房者仍需注意政策具体条款、自身还款能力
不过，业内人士提醒，上述方式也需注意一定的风险。严跃进表示，首付比例过低或缓缴首付，客观上存在一定的风险。因为前期支付一半首付后，若后续不想购房或者无力支付剩下的首付，有可能会产生交易的风险。严跃进认为，不应大规模铺开。但从各地楼市的发展角度来看，低首付有一定的市场。建议在注重风控的前提下针对一些两年内支付能力明显会改善的购房客户进行。若是有效果，也可以供其他城市做参考。
中指研究院第一大区总经理薛建行在接受财联社记者采访时表示，本次商品房团购补贴中的分期减缓首付政策，目的在于进一步降低购房门槛，刺激市场需求。购房者可以利用更低的价格和更灵活的资金安排进入房市，从而缓解短期资金压力。
不过，薛建行也补充道，购房者仍需注意政策的具体条款、自身的收入状况以及长期的还款能力。政策在一定程度上有助于促进住房去化，但在整体市场观望较浓、销售较弱的形势下，具体效果需结合市场需求、经济走势和团购群体实际情况进行评估。
来源：财联社、每日经济新闻
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