2024年是上海楼市中高端产品井喷的一年，随着楼市政策将置业成本降至历史新低，改善置业也迎来了黄金期，但如何在改善置业中一步到位，找到兼具性价比、稀缺市场属性和顶级居住体验的DreamHouse呢？
本期就为您带来这个问题的最优解：火热认购中的璟雲里二期！
千万内的改善入门级总价，即可拥有容积率仅0.41的纯别墅社区，还能坐享拙政园级别的纯血苏式园林、创新中式别墅产品、全新住宅科技和与华为为邻的区域产业红利！如此梦幻的全能型产品，一起来详细了解下吧！
上海版“拙政园”王者归来
非遗匠心打造0.41容积梦幻墅区
▷▶超低容积纯墅区问鼎沪上居住塔尖！
何为Dream House？自然是人无我有！而璟雲里二期就是这样的存在！容积率低至0.41的纯别墅社区！
这是一个什么概念呢？众所周知，上海2010年颁布禁墅令以来，十多年都没有容积率超1.0的新盘项目供应，后续即便公寓和别墅混搭的项目都相当稀缺，更别说超低容积的纯别墅社区了！
就以2024年的市场供应情况为例，尽管推出了包括几十个城市风貌别墅项目在内的众多中高端产品，但时至岁末，真正入市的别墅总量仅为1000出头，还不到全市供应总量的2%！即便在璟雲里所在地，青浦朱家角这样的知名别墅区，别墅供应也已经连续两年零封！上海对别墅类产品的管控之严可见一斑！
而即便是那2%的千套别墅，大部分也都是利用高层公寓拉高容积率，再混搭少量别墅产品的妥协产物，通常容积率2.0左右，由于容积率较高，即便是别墅部分，楼栋间也是摩肩接踵，毫无别墅体验可言！且物业形态也多以叠加别墅为主，上下空间并非独享，因而体验上更接近洋房而非独门独户的别墅！
相反，璟雲里二期不仅拥有低至0.41的超低容积，还是清一色联排别墅的纯别墅社区，可以说无论社区氛围还是居住体验，都堪称当下新房市场居住塔尖的存在！
这样的塔尖级产品的稀缺性也确保了其在后续二手市场中的地位！相关数据显示，别墅社区的保值性、抗跌性和找房热度都远高于其他项目！
以上海2023到2024年的数据（数据来源：安居客）为例，市场中容积率1.0以下的别墅社区二手挂牌较全市二手房挂牌价平均高出近4000元/㎡，市场溢价明显！
而2024年全市二手房挂牌均价同比去年整体降幅约12.2%，但同期低容积别墅社区降幅仅为1.1%，市场稳定性优势明显！
最后的找房热度指数方面，别墅社区的找房热度更比全市二手平均热度高出38.3%，稀缺属性带来的市场关注度可见一斑！而在未来的市场格局中，璟雲里这样稀缺的低容积纯别墅社区，无论议价权还是竞争优势都远高于其他住宅产品！
▷▶千万级精工苏式园林打造中式巅峰！
当然，璟雲里市场稀缺性的还远不止于土地属性带来的天赋异禀！项目呈现的纯血精工苏式园林更堪称沪上中式别墅社区的巅峰之作！
不同于近年来市场上因市场流行而出现，简单元素堆砌的所谓“中式别墅”，璟雲里从项目整体打造之初便以苏州园林为范本，力邀经典中式别墅桃花源系团队主笔设计！以非遗“香山帮”的精湛工艺，复刻一个上海版的“拙政园”！
从步入璟雲里开始，就能深刻体会项目对于苏式园林意境的纯粹追求！璟雲里整体打造了五重园林景观，由外而内层层递进！
项目实景图
一重隐——松石迎宾、照壁回眸：社区入口，借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，以古时世家大族标配的照壁作为归家的象征，辅以百万迎宾黑松和整块湖石，寓以照壁、松、石，尽显居者尊贵身份！
项目实景图
二重环——水系环城、比肩皇城：穿过照壁即是一座璟云桥连接社区，桥下是项目通过打通四至水脉，借鉴皇家礼制护城河打造的环城水系！寓意财富和平安！
项目实景图
三重观——凭栏眺望、远近皆景：穿过环城水系，来到项目的落客厅，厅内的木结构古建结合故宫规格的铺地金砖，呈现最真实的苏式园林！厅外则围绕一汪荷花池打造经典苏式园林景观，折桥、假山、奇石、六角闲庭等景观建筑倒映池中，还原最纯粹的江南记忆！
项目实景图
四重合——庭院深深，家和万兴：经过社区核心景观后的第四重景观，是每户别墅的入户庭院，由水系环绕的微缩景观和各类不同主题的围合式建筑结构组合而成，尽显中式大宅的典雅端庄！
项目实景图
五重归——回归庭院，幽静自得：归家前的最后一重景观屏障则是每家每户的入户大门！璟雲里选用随墙门、垂花门、尖山门、八字门等不同风格样式作为院门，门上的匾额可由业主自行命名！结合门前的一对抱鼓石，寓意业主文武全才，一帆风顺！
项目实景图
璟雲里的五重景观，在还原苏式园林之美的同时，也将业主的每一次归家礼序暗藏其中，归家仪式感与中式大宅的沉浸感满满！
▷▶非遗匠心细节深度还原梦幻桃花源！
除了社区在整体景观层面对苏式园林的深度还原，在项目建筑、景观、工艺的点滴细节中，中式匠心的细腻雕琢也无处不在！
景观部分，璟雲里所采用的云纹砖雕铺地为例，其制作工艺堪称对匠人技艺的顶尖挑战。在制作过程中，每一块卵石都需经过特级抛光与定制加工，以满足高品质要求。
项目实景图
即便是构建一方小巧精致的如意云纹图案，也需两位拥有丰富经验的工匠师傅投入超过120小时的宝贵时间，进行纯手工的精心拼砌。
至于所选用的小青瓦，则全部源自苏州，其筛选过程同样极为严苛。老师傅们需通过看形、辨色、听声三道精细工序，逐一审视瓦片的形状是否规整、线条是否流畅；同时，还需仔细挑选出色彩协调、均匀且富有层次感的瓦片，并判断其声音是否清脆悦耳。
项目实景图
建筑细节方面，出于对中式园林文化底蕴的尊崇和历史传承的责任感，社区内的建筑群在构建时，严格限制了现代建筑技术的介入，转而全面采用传统木结构体系，并精妙运用榫卯连接这一古老技艺，旨在深度还原古典美学韵味！
项目实景图
同时，在建筑门窗的打造中，璟雲里同样延续中式风格，完成了一次对留园门窗规制的复刻，复刻过程中，无论是窗棂图案的精妙布局与构思，还是门扇之上细腻入微的雕刻艺术，均力求忠实还原其历史原貌！这一江南传统建筑精湛技艺的再现，堪称对中国古典园林艺术瑰宝——留园的一次崇高致敬！
对细节与工艺的极致追求，使得璟雲里的每一处细节都堪称艺术精品！重现中式建筑巅峰辉煌的同时，也让古典建筑艺术得以结合现代技术和创新设计，焕发出全新的生命力！
马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约参观：
刷新中式别墅产品力新高
五星配置+创新宽墅打造古风潮生活
▷▶五星级软硬配置开启尊贵潮生活！
璟雲里在完美复刻经典苏式园林的同时，也将多元功能空间和人性化的现代服务体系融入其中，让便捷生活得以与古典园林共存！
项目实景图
社区功能的打造方面，项目进门后，左侧便是璟雲里为项目配套的宽璟酒店，目前已投入运营，酒店融合宋韵文化，建筑贴合中式园林风格的同时，内部配置有中西餐厅、宴会厅、游泳池、健身中心等多元功能空间，保证业主日常社交休闲所需！在保持古典园林之美的基础上，为社区增添了现代生活的便利与烟火气！
示意图
当然，作为高端定位的纯别墅社区，璟雲里还提供部分定制化服务！例如上文提到的宽璟酒店，除了日常提供的社区服务之外，还可提供迎宾接待、会议安排、商务宴请等一条龙式的专业商务服务！
此外，璟雲里作为高端项目，更注重文化和艺术氛围的营造，社区内还不定期举办各类文化艺术活动，如书画展、音乐会等，为业主提供丰富的精神文化享受！
▷▶创新双层大面宽院墅营造舒适家！
尽管以传承中式经典建筑文化为己任，但璟雲里作为近年来中式别墅社区的代表作，其在产品层面的锐意创新同样不遗余力！
项目此次即将推出的建面约138-215㎡纯院墅，创新采用了双层大面宽的空间设计，克服了传统三层联排别墅因楼层过多导致的上下不便、单层舒适度不足等问题！
建面约165平米户型图
以项目主打的建面约164平米户型为例，以公共社交空间为主的首层，南向10米面宽的大横厅设计，客餐厅部分不仅尺度感满满，更具有极佳的采光和景观视野！
此外，首层还预留了一间卧室，三代同堂的家庭可以照顾不便上下楼的长辈，三口之家则可作为临时客房接待做客的亲朋好友！
样板间实景图
二层两间朝南卧室，不仅全明设计，主卧部分则采用套房设计，大尺度的衣帽间和卫浴空间，确保私密的同时，给予主人满满的生活仪式感！
▷▶超大附赠住宅科技演绎古风智居！
当然，别墅类产品最出彩的附赠空间部分，璟雲里同样令人惊喜！
样板间实景图
每套别墅均附赠超大中式庭院！白墙黛瓦、小桥流水的庭院小品与别墅南向大横厅仅一窗之隔，出则诗情画意、花鸟鱼虫相伴，入则温馨惬意、亲朋好友共赏！
样板间实景图
二楼部分更附赠大面积露台，进一步拓展起居空间的想象力！午后阳光下的围炉煮茶，亦或是午夜星空下的美酒佳酿，都有了最佳的承载空间！
样板间实景图
最后，户型的地下附赠空间，具有很高的可塑性且采光充足！想要更多空间可以设计部分夹层瞬间面积翻倍，想要更大尺度感，那么5.7米的挑高空间可谓调性十足！酒窖、台球室、影音厅、轰趴房、工作室，无论怎样个性化的改造都有足够的空间任意挥洒！
样板间实景图
空间创新的同时，璟雲里还将住宅科技带入古典别墅生活！全套智能安防监控系统，方便业主实时监控家庭安全！
便捷的环境控制系统则让业主可以通过手机APP远程操控家中的各项设备，甚至通过程序预设实现自动化智慧家居，精准调节室内光线、温湿度等，让每一次归家都能享受最宜人的家居环境！
传统水乡积淀+西上海科创核心
构筑性价比、宜居、潜力三项全能板块
▷▶华为为邻沪西科创核心起飞在即！
当然，作为小观眼中的年度DreamHouse，仅仅是产品力MAX是不够的，中高端产品最重视的市场潜力同样至关重要！作为青浦朱家角的代表作，璟雲里当下的入市，正恰逢一次重大的历史机遇：华为练秋湖研发中心的入驻！
回顾上海楼市的发展史不难发现，楼市增长最为迅猛的区域，除了市区核心，就是各类高新技术产业的周边区域！金桥、张江、漕河泾、紫竹，一轮又一轮的产业楼市行情一次次向我们证明了高新产业对楼市的影响力！如今，距离华为研发中心仅一站地铁的璟雲里，也同样站在了新一轮楼市的风口之上！
目前，华为练秋湖研发中心已基本建成，逐步投入使用，预计将3-4万名高科技人才，大量高净值人群的涌入，势必带来巨大的居住需求！据了解，华为入驻后，青浦房租已瞬间翻番！而作为当下青浦乃至全上海顶级居住体验的璟雲里，又是距离华为最近的新盘项目之一，自然也就成为华为员工就近居住的首选！
▷▶成熟配置人文水乡便利生活无忧！
当然，除了华为入驻带来的需求拉动作用，青浦朱家角作为大虹桥对接长三角的最前沿，本身已具备相当成熟的日常配套和生活氛围！
大虹桥实景图
日常通勤方面，随着轨道交通17号线西延伸段（建设中）和上海示范区线（建设中）的获批建设，朱家角未来将成为市郊少有的“双轨交板块”！
目前已通车的地铁17号线西起东方绿舟，东至虹桥站，可换乘2、10号线直达上海核心商圈！年底西延段通车后，将进一步向西拓展至青浦金泽西岑站，有望与苏州的S7号线实现无缝对接，从而实现两地的同城化发展！
位置示意图
同时，建设中的示范区线，将高效联通上海主城区、青浦新城及嘉善、吴江等长三角城市！也将使得璟雲里所在的青浦朱家角成为未来长三角一体化的关键节点之一！
图片来自网络
道路交通方面，项目周边路网健全，南有沪渝高速、沪青平公路，北面的崧泽高架西延伸段通车后，驾车前往市区更为方便快捷！
日常生活方面，青浦近年来随着17号线的通车，轨交商业综合体的快速崛起堪比雨后春笋！青浦万达茂、吾悦广场、怀盛399、东渡悦来城、北极星广场等组成的西上海百万方商圈，构筑起璟雲里周末不重样的休闲娱乐集散地！
青浦万达茂实景图
教育医疗方面，项目周边享有盛誉的教育机构林立，兰生复旦分校、平和双语学校以及复旦附中青浦分校等，共同营造出浓郁的教育氛围与文化底蕴！复旦大学附属妇产科医院青浦分院与长三角（上海）智慧互联网医院等高水平医疗机构，则为项目业主提供坚实的健康保障！
而随着华为的入驻，项目周边的生活配套进一步丰富和高端化，也几乎是大势所趋！
▷▶千万以内起坐享稀缺中式纯墅顶流！
最后，璟雲里能够称之为Dream House，高性价比的价格门槛也是重要一环!在上海新房整体均价接近6万的今天，璟雲里千万以内的总价门槛对于多数上海区域来说，只是入门级的高层公寓价格！
样板间实景图
而璟雲里千万以内入住的则是居住体验天花板级别的超低容积纯别墅社区！而与之类似配置的别墅项目，如：上海桃花源、天宸艺墅、上海华府天地等，总价起步至少在千万级别，与璟雲里最相似的苏式园林社区上海桃花源更是单价达6位数，总价3500万起的豪宅！
相比之下，同样配置产品力MAX却仅售四分之一价格，更坐享起飞在即区域潜力的璟雲里，无疑是当下上海改善置业最理想的梦幻之家！项目正在火热认购中！欲购从速！
马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约参观：
